Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с иском к ФИО2 о признании кадастровой ошибкой описание местоположения границ объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признании кадастровой ошибкой определение площади объекта недвижимости – земельного участка по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что решением суда было признано недействительным постановление Мэра г. Абакана об утверждении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и о предоставлении указанного земельного участка в собственность ПМВ, кроме того, истребован из незаконного владения ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время согласно кадастровых сведений о земельном участке подтверждается нахождение на кадастровом учете земельного участка по <адрес>, площадью 1277 кв.м. В связи с тем, что данные кадастрового учета земельного участка не приведены в соответствие с учетом состоявшегося судебного акта, по данным государственного кадастра недвижимости неправильно определены границы земельного участка по <адрес>, имеется кадастровая ошибка. Истец полагает, что внесение изменений в кадастровый учет земельного участка по <адрес> является в силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях, то есть воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. По мнению истца, кадастровой ошибкой в сведениях являются данные государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка по <адрес>, что влечет нарушение его прав и законных интересов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, судебная повестка, направленная на имя ответчика по известному суду адресу, возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения. Место жительства и место нахождения ответчика суду не известно.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был привлечен адвокат.

В судебном заседании адвокат Насруллаев ДА, действующий на основании ордера, исковые требования не признал, указывая, что позиция с ответчиком не согласована.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как установлено в п. 1 ст. 16 данного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п. 4 ст. 16).

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать недействительными пункты 6 и 6.1 постановления Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ и площади 1277 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для ведения садоводства, и о предоставлении данного земельного участка в частную собственность ПМВ для ведения садоводства.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 земельный участок площадью 638 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

расположенный в координатных точках н1-н2-н3-н4-н1 согласно заключению экспертов <данные изъяты>, выполненному ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ решение Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО2 без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда установлено, что п.п. 6 и 6.1 постановления Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 1277 кв.м. в установленных на местности границах, имеющий адрес: <адрес>, предоставлен в частную собственность ПМВ

Также судом было установлено, что земельный участок по <адрес> площадью 1277 кв.м. образован из двух земельных участков: собственно участка по <адрес> и соседнего участка по <адрес> площадью 638 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ПМВ и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка по <адрес>, сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью 1277 кв.м., правообладатель ФИО2

Таким образом, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1277 кв.м. препятствуют истцу индивидуализировать земельный участок и в том числе в силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» провести процедуру межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Исходя из ч. 4, 5 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Обобщая изложенное, учитывая, что постановка на учет земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1277 кв.м., проведена на основании постановления Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ №, которое в судебном порядке признано недействительным, суд признает описание местоположения границ и определение площади земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровой ошибкой, в связи с чем, считает возможным в данной части исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой внесенное в государственный кадастр недвижимости описание местоположения границ объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать кадастровой ошибкой внесенное в государственный кадастр недвижимости определение площади объекта недвижимости – земельного участка, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1277 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Судья: Л.М. Паксимади

Мотивированное решение составлено и подписано: 29 декабря 2014 года

Судья: Л.М. Паксимади