Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфирьева Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАХ», Гадашову С.Э. оглы о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Парфирьева Д.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАХ» (далее по тексту – ООО «ГАХ»), Гадашову С.Э. оглы о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 23 декабря 2016 года между Парфирьевым Д.Н. и ООО «ГАХ» был заключен договор аренды здания № 1/12/16, с кадастровым номером: 16:50:010214:48, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Баумана, дом 70, литер «Д». Вышеуказанное здание было передано Парфирьевым Д.Н. ООО «ГАХ» по акту приему - передачи к договору аренды здания №1/12/16 от 23 декабря 2016 года.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан 12 января 2017 года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись №16:50:010214:48-16/004/2017-2.

Согласно п. 3.1. договора аренды: Арендатор производит арендные платежи по следующей схеме:

За первые два месяца сумма арендной платы в месяц составляет 10000 рублей. Сумма арендной платы в месяц за последующие месяцы составляет 40000 рублей.

Оплата арендной платы производится не позднее третьего числа месяца, за которые производится оплата.

01 июня 2017 года между Парфирьевым Д.Н. и Гадашовым С.Э. оглы был заключен договор поручительства.

Согласно данному договору, Гадашов С.Э. оглы обязуется отвечать перед Парфирьевым Д.Н. за исполнение ООО «ГАХ» обязательств по договору аренды здания № 1/12/16 от 23 декабря 2016 года.

Согласно п. 2.1. договора поручительства: При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Арендатором.

Согласно п. 2.2. договора поручительства: Поручитель отвечает перед Арендодателем в том же объеме, что и Арендатор, включая уплату процентов, штрафов, убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Таким образом, Гадашов С.Э. оглы отвечает за исполнение условий договора аренды здания № 1/12/16 от 23 декабря 2016 года, солидарно с Обществом с ограниченной ответственностью «ГАХ».

01 августа 2017 года между Парфирьевым Д.Н. и ООО «ГАХ» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды здания № 1/12/16 от 23 декабря 2016 года.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения: Стороны решили изложить п. 3.1. договора аренды здания № 1/12/16 от 23 декабря 2016 года в следующей редакции:

«Арендатор производит арендные платежи по следующей схеме:

За первые два месяца сумма арендной платы в месяц составляет 126 500 рублей. НДС не облагается.

Сумма арендной платы в месяц за последующие месяцы составляет 161000 рублей. НДС не облагается.

Оплата арендной платы производится не позднее третьего числа месяца, за который производится оплата».

01 августа 2017 года между Парфирьевым Д.Н. и Гадашовым С.Э. оглы было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства от 01 июня 2017 года.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору поручительства от 01 июня 2017 года:

В связи с заключением Парфирьевым Дмитрием Николаевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «ГАХ» (ИНН: 1660220808, КПП: 165501001, ОГРН: 1141690094798, адрес: РТ, г. Казань, ул. Баумана, д. 70, литер 2), дополнительного соглашения к договору аренды здания № 1/12/16 от 23 декабря 2016 года (зарегистрированного в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 12.01.2017 года, номер регистрации № 16:50:010214:48-161004/2017-2), стороны решили изложить с 01 августа 2017 года, п. 1.2 договора поручительства от 01 июня 2017 года заключенного с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «ГАХ» в следующей редакции:

- за первые два месяца сумма арендной платы в месяц составляет 126 500 рублей. НДС не облагается.

- сумма арендной платы в месяц за последующие месяцы составляет 161000 рублей. НДС не облагается.

- оплата арендной платы производиться не позднее третьего числа месяца, за который производится оплата.

- в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ноль целых пять десятых процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, ежемесячная арендная плата по договору аренды здания № 1/12/16 от 23 декабря 2016 года за август 2017 года составляет 126 500 рублей, за сентябрь 2017 года составляет 126 500 рублей, с октября 2017 года составляет 161 000 рублей.

В настоящее время, ООО «ГАХ» своих обязательств по вышеуказанному договору аренды не исполняет.

Задолженность по оплате договора аренды за август 2017 года составляет 35 597 рублей; за сентябрь 2017 года - 126 500 рублей; с 01 октября 2017 года по 15 октября 2017 года задолженность по арендной плате составляет 77 903 рубля. Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате составил 240 000 рублей.

Согласно п. 5.2.3. договора аренды, в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, а в случае несвоевременного возврата арендуемого здания Арендатор уплачивает арендодателю 10 000 за каждый день просрочки. Таким образом, на задолженность в размере 240 000 рублей начисляются пени, в размере 289032,08 рублей.

В данной претензии Истец указал требования об оплате задолженности по аренде и выплате пени, начисленных на задолженность по арендной плате в течение семи дней со дня ее получения.

Также 17 января 2018 года Истец направил Гадашову С.Э. оглы претензию с требованиями обеспечить ООО «ГАХ» оплату задолженности по договору аренды, оплату пени, начисленных на задолженность.

До настоящего времени Истец ответы на вышеуказанные претензии не получал.

Истец просит взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ГАХ» и Гадашова С.Э. оглы задолженности по договору аренды здания № 1/12/16 от 23 декабря 2016 года в размере 240 000 рублей; взыскать солидарно с ООО «ГАХ» и Гадашова С.Э. оглы пени, начисленные на задолженность по договору аренды здания № 1/12/16 от 23 декабря 2016 года в размере 289032,08 рублей; взыскать солидарно с ООО «ГАХ» и Гадашова С.Э. оглы расходы по оплате государственной пошлины в размере 8490,32 рублей.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Гадашов С.Э. оглы, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик – ООО «ГАХ», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Заслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст.363 ГК РФ1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 23 декабря 2016 года между Парфирьевым Д.Н. и ООО «ГАХ» был заключен договор аренды здания № 1/12/16, с кадастровым номером: 16:50:010214:48, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Баумана, дом 70, литер «Д». Вышеуказанное здание было передано Парфирьевым Д.Н. ООО «ГАХ» по акту приему - передачи к договору аренды здания №1/12/16 от 23 декабря 2016 года.

Согласно п. 3.1. договора аренды Арендатор производит арендные платежи по следующей схеме:

Оплата арендной платы производится не позднее третьего числа месяца, за которые производится оплата.

01 июня 2017 года между Парфирьевым Д.Н. и Гадашовым С.Э. оглы был заключен договор поручительства.

Согласно п. 2.1. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Арендатором.

Согласно п. 2.2. договора поручительства, поручитель отвечает перед Арендодателем в том же объеме, что и Арендатор, включая уплату процентов, штрафов, убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Таким образом, Гадашов С.Э. оглы отвечает за исполнение условий договора аренды здания № 1/12/16 от 23 декабря 2016 года, солидарно с ООО «ГАХ».

Согласно п. 1 дополнительного соглашения стороны решили изложить п. 3.1. договора аренды здания № 1/12/16 от 23 декабря 2016 года в следующей редакции:

«Арендатор производит арендные платежи по следующей схеме:

За первые два месяца сумма арендной платы в месяц составляет 126 500 рублей. НДС не облагается.

Сумма арендной платы в месяц за последующие месяцы составляет 161000 рублей. НДС не облагается.

Оплата арендной платы производится не позднее третьего числа месяца, за который производится оплата».

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору поручительства от 01 июня 2017 года, в связи с заключением Парфирьевым Д.Н. и ООО «ГАХ» (ИНН: 1660220808, КПП: 165501001, ОГРН: 1141690094798, адрес: РТ, г. Казань, ул. Баумана, д. 70, литер 2), дополнительного соглашения к договору аренды здания № 1/12/16 от 23 декабря 2016 года (зарегистрированного в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 12.01.2017 года, номер регистрации № 16:50:010214:48-161004/2017-2), стороны решили изложить с 01 августа 2017 года, п. 1.2 договора поручительства от 01 июня 2017 года заключенного с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «ГАХ» в следующей редакции:

- за первые два месяца сумма арендной платы в месяц составляет 126 500 рублей. НДС не облагается.

- сумма арендной платы в месяц за последующие месяцы составляет 161000 рублей. НДС не облагается.

- оплата арендной платы производиться не позднее третьего числа месяца, за который производится оплата.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время, ООО «ГАХ» своих обязательств по вышеуказанному договору аренды не исполняет. Задолженность по оплате договора аренды за август 2017 года составляет 35 597 рублей; за сентябрь 2017 года - 126 500 рублей; с 01 октября 2017 года по 15 октября 2017 года задолженность по арендной плате составляет 77 903 рубля. Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате составил 240 000 рублей.

В связи с тем, что ООО «ГАХ» не исполняет свои обязательства по вышеуказанному договору аренды, для урегулирования спора во внесудебном порядке, 17 января 2018 года Истец направил ООО «ГАХ» претензию. В данной претензии Истец указал требования об оплате задолженности по аренде и выплате пени, начисленных на задолженность по арендной плате в течение семи дней со дня ее получения.

17 января 2018 года Истец направил Гадашову С.Э. оглы претензию с требованиями обеспечить ООО «ГАХ» оплату задолженности по договору аренды, оплату пени, начисленных на задолженность.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени Истец ответы на вышеуказанные претензии не получал, обязательство Ответчиками не исполнено.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, ответчиками не исполняются, суд считает исковые требования обоснованными. Суд приходит к выводу, что расчет суммы иска истцом произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, поэтому исковые требования суд считает подкрепленными имеющимися в деле доказательствами. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца в счёт погашения задолженности по арендной плате подлежит взысканию 240000 рублей, пени в размере 289032 рубля 08 копеек

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию по 4245 рублей 16 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ГАХ», Гадашова С.Э. оглы в пользу Парфирьева Д.Н. задолженность по арендной плате в размере 240000 рублей, пени в размере 289032 рубля 08 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГАХ» в пользу Парфирьева Д.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 4245 рублей 16 копеек.

Взыскать с Гадашова С.Э. оглы в пользу Парфирьева Д.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 4245 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова