Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлипаева С.А, Подлипаевой М.А действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П Д.С., П Е.С. к администрации МО Кореновский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних обратились в суд с иском к администрации МО Кореновский район с требованием о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> принадлежит Подлипаеву С.А., Подлипаевой М.А., П Д.С., П Е.С. на основании договора купли-продажи от 24.05.2017 г., выписок из ЕГРН на земельный участок от 30.05.2017г. по 1/4 доле каждому.

Истцы указали, что на указанном выше земельном участке, по адресу: Краснодарский <..> расположено домовладение (литер А, общей площадью -69,4 кв.м.), принадлежащее Подлипаеву С.А., Подлипаевой М.А.. П. Д.С., П Е.С. на основании договора купли-продажи от 24.05.2017 г... выписок из ЕГРН на жилой дом от 30.05.2017г. по 1/4 доле каждому.

Еще до приобретения истцами жилого дома, в 2008 году в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности возведена пристройка, литер А1, площадью 47.6 кв.м., без разрешения на строительство. В момент подписания договора купли- продажи от 24.05.2017 г., зарегистрировать право на данную пристройку в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано, поскольку отсутствует правовая регистрация пристройки, литер А1, общей площадью 47,6 кв.м.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти не производятся. Полагают, что возведенная пристройка соответствует строительным нормам и правилам.

Поскольку объект недвижимости, литер А1, возведен без согласования с администрацией МО Кореновский район и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время истцы не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на недвижимость.

Факт перепланировки и возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 16.05.2019 года на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости, послужило основанием для обращения в Кореновский районный суд Краснодарского края с настоящим иском.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, основная пристройка под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности Меркель Е.А. не явились, будучи уведомленными о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Кореновский район в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> принадлежит Подлипаеву С.А., Подлипаевой М.А., П Д.С., П Е.С. на основании договора купли-продажи от 24.05.2017 г., выписок из ЕГРН на земельный участок от 30.05.2017г. по 1/4 доле каждому.

Согласно материалам дела, на указанном выше земельном участке по адресу: <...> расположено домовладение (литер А, общей площадью -69,4 кв.м.), принадлежащее Подлипаеву С.А., Подлипаевой М.А.. П Д.С., П Е.С. на основании договора купли-продажи от 24.05.2017 г... выписок из ЕГРН на жилой дом от 30.05.2017г. по 1/4 доле каждому.

Суд установил, что в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности возведена пристройка, литер А1, площадью 47.6 кв.м., без разрешения на строительство. В момент подписания договора купли- продажи от 24.05.2017 г., зарегистрировать право на данную пристройку в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано, поскольку отсутствует правовая регистрация пристройки, литер А1, общей площадью 47,6 кв.м.

Факт перепланировки и возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «<...>: техническим паспортом по состоянию на 16.05.2019 года на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решении, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство основной пристройки проведено без нарушения строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а. в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта ГБУ Краснодарского края «<...>» <...> от 05.08.2019 года, объект исследования - жилой дом в составе литер «А» и «А1», месторасположение: <...> с характеристиками: назначение - жилой дом, общая площадь 95,0 кв. м., материал наружных стен - турлучные, облицованы кирпичом, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 0 (ноль), соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, а так же Правилам землепользования и застройки территории Сергиевского сельского поселения Кореновского района Краснодарского края, утвержденным решением Совета Муниципального района Кореновского района от 28.06.2017 года № 248.

В ходе проведенного в рамках ответа на вопрос суда № 1 исследования экспертом было установлено, что объект исследования - жилой дом в составе литер «А» и «А1», месторасположение: Краснодарский край, Кореновский район, ст. Сергиевская, ул. Калинина, д. 25, соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, а так же Правилам землепользования и застройки территории Сергиевского сельского поселения Кореновского района Краснодарского края, утвержденным решением Совета Муниципального района Кореновского района от 28.06.2017 года № 248, на основании чего экспертом сделан вывод о том, что объект исследования - жилой дом, месторасположение объекта: <...> с характеристиками: назначение - жилой дом, общая площадь 95,0 кв. м., материал наружных стен - турлучные, облицованы кирпичом, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 0 (ноль), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, основная пристройка под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований Подлипаева С.А., Подлипаевой М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П Д.С., П Е.С. к администрации МО Кореновский район о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подлипаева С.А, Подлипаевой М.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П Д.С., П Е.С. к администрации МО Кореновский район о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Подлипаевым С.А, Подлипаевой М.А, ПЕ.С, ПД.С право собственности на жилой дом по 1/4 доле каждому, расположенный по адресу: <...> б реконструированном виде, с характеристиками: назначение - жилой дом, общая площадь — 95.0 кв.м., материал наружных стен - турлучные, облицованы кирпичом, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль).

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, регистрации права собственности на жилой дом в филиале ФГБУ

<ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, реконструированном виде, расположенный по адресу: <...>, общей площадью — 95,0 кв.м, с характеристиками: назначение: жилой дом, количество этажей 1 (один), материал наружных стен — турлучные, облицованы кирпичом, год постройки — 1961, общая площадь — 95,0 кв.м.

Решение суда является основанием для формирования технического плана жилого дома, в реконструированном виде, расположенного по адресу: <...>, общей площадью — 95,0 кв.м, с характеристиками: назначение: жилой дом, количество этажей 1 (один), материал наружных стен — турлучные, облицованы кирпичом, год постройки — 1961, общая площадь — 95,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович