Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к СПК «Луч» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к СПК «Луч» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру. Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 61,4 кв.м. Мотивирует заявленные исковые требования тем, что между истцом ФИО1 и ответчиком СПК (колхоз) «Луч» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу в собственность ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.8.2. Устава СПК «Луч» решение об отчуждении вышеуказанного имущества истцу с возложением обязанности по оформлению документов на спорное имущество было принято общим собранием СПК, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания. Комитет по экономике, муниципальному заказу и управлению муниципальным имуществом Кинешемского муниципального района сообщил, что объект недвижимого имущества - квартира, по адресу: <адрес>, не включен в реестр имущества Кинешемского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Луч» (решение общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № СПК им.21 Партсъезда переименован в СПК «Луч») и им, ФИО1 был совершен договор купли-продажи спорной квартиры, стоимость которой определена сторонами в 250000 рублей, также он как покупатель обязался заказать и оплатить стоимость изготовления необходимой технической документации на недвижимое имущество. У СПК «Луч» правоустанавливающие документы на спорную квартиру отсутствуют, правление СПК «Луч» объясняет это тем, что оформить документы не представляется возможным в связи с отсутствием у ответчика необходимых денежных средств, что препятствует производству государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу. Для осуществления постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости по заказу истца и за его счет были изготовлены технический план здания, технические планы жилых помещений. Дом, в котором расположены спорные квартиры, представляет собой двухквартирный жилой дом, разделенный на 2 изолированные половины, имеющий отдельные входы и пристройки, а также обособленный земельный участок. За счёт истца была изготовлена техническая документация на спорный объект недвижимого имущества, денежные средства, определенные договором купли-продажи продавцу переданы, квартира принята им по акту приема-передачи и используется им для постоянного проживания, что указывает на исполнение сторонами условий сделки по купле-продаже недвижимого имущества, а также говорит о том, что истцом были выполнены условия приобретения спорной квартиры в соответствии с совершенным договором купли-продажи. Обращение истца в суд обусловлено невозможностью государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилье, в виду отсутствия первичной регистрации права собственности. В обоснование заявленных требований ссылается на ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 160, 161, 164, ч. 1 ст. 166, ст. 218, ч.3 ст. 551 ГК РФ.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещён своевременно и правильно, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель ответчика СПК «Луч», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Кинешемского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о слушании дела были извещены своевременно и правильно, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и правильно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений о рассмотрении дела в своё отсутствие, об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Суд, с согласия представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), находит возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме, подтвердила изложенное в исковом заявлении. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 61,4 кв. м.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из технического плана помещения (л.д.15-21), кадастрового паспорта здания (л.д.6, 54-56) спорная квартира находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 61,4 кв. м., назначение помещения: жилое, расположена на первом этаже одноэтажного дома. Строительство <адрес> кадастровый № завершено в 1989 году.

Согласно выписке из протокола общего собрания СПК «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ квартиру из недвижимого имущества СПК «Луч» по адресу: <адрес> решил продать ФИО1 за 250000 рублей с возложением обязанности по оформлению документов на покупателя (л.д.8). Как видно из договора купли-продажи недвижимого имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продавец СПК (колхоз) «Луч» продал за 250000 рублей квартиру в двухквартирном монолитном доме по адресу: <адрес> общей площадью 63,3 кв.м. покупателю ФИО1 в собственность (л.д.13-14). Из отзыва на исковое заявление председателя СПК «ЛУЧ» К. следует, что спорное жилое помещение на момент продажи истцу состояло на балансе СПК «Луч», из неделимого фонда кооператива было исключено на основании решения общего собрания колхозников СПК им 21 Партсьезда, что даёт возможность распоряжаться данным имуществом путём продажи. ФИО1 неоднократно обращался в правление СПК «Луч» с предложениями зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, однако, СПК «Луч» не располагает материальными ресурсами для первичной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, вследствие чего ФИО1 в осуществлении регистрации права на объект было отказано (л.д.64).

Согласно справке администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире на регистрационном учёте состоят ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д.12). Согласно справке СПК «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица членами СПК «Луч» не являлись и не являются.

Из материалов дела видно, что отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорную квартиру и жилой дом, в котором находится спорная квартира, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6), выпиской из реестра имущества Кинешемского муниципального района (л.д.10), выпиской из реестра собственности объектов недвижимого имущества Батмановского сельского поселения (л.д.11).

Право собственности СПК «Луч» (до реорганизации - колхоза им. XXI Партсъезда) на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом им. XXI Партсъезда до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 ГК РФ, при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Так, после реорганизации колхоза им. XXI Партсъезда, являвшегося собственником спорной квартиры и жилого дома, в котором она находилась данное недвижимое имущество принято СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда, а затем, его правопреемником – СПК «Луч»; право собственности СПК «Луч» на указанную квартиру, дом никем не оспорено.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 34 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ, имущество сельскохозяйственного кооператива может находиться в неделимом и иных фондах кооператива. Таким образом, с учётом понятия неделимого фонда, приведённого в статье 1 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ, и порядка определения неделимого фонда в соответствии с Уставом СПК (колхоз) «Луч» был правомочен производить отчуждение спорной квартиры после выделения её из неделимого фонда сельскохозяйственного кооператива.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) «Луч» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2018, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен.

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Как следует из отзыва ответчика, СПК (колхоз) «Луч» с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласен, в связи с чем, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между сторонами 01.11.2018 договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 61,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановской областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий П.Б. Сироткин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ