Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска указал, что истец является собственником квартиры, ___ 2014 г. в квартире ответчика произошел засор канализации на кухне до стояка (перелив через раковину). Согласно отчета ООО «АЦОК Интеллект» стоимость ремонтно-восстановительного ремонта квартиры составила ___ руб. Добровольно ответчик отказалась возмещать ущерб, причиненный заливом. Просит взыскать с ответчика материальный ущерб ___ руб., судебные расходы ___ руб.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в суде с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что не считает себя виновной в затоплении квартиры истца, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ___ 2014 г. в ___ час. ___ мин, поступила заявка № ___ о затоплении квартиры № ___ квартирой № ___, расположенных по адресу: <...> ___, кв. ___, при обследовании обнаружено: на кухне на потолке образовалась рыжевато-желтое пятно размером ___ м.., на стене отошли обои и на полу намок линолеум. Причина подтопления квартиры № ___- в квартире № ___ засор канализации на кухне до стояка (перелив через раковину).

Свидетельством о государственной регистрации права от ___ 2010 г. подтверждается право собственности ФИО1 на ___ комнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> д. ___, корп. ___, кв. ___ (л.д.18).

Согласно выписки из ЕГРПНИ № ___ от ___.2014 г. ___ комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Якутск, ___, д. ___., корп. ___, кв. ___, находится в собственности ФИО2

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 5 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. установлено что, в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения первого отключающего устройства, а также расположенное на них сантехническое оборудование принадлежит собственникам квартиры и соответственно ответственность на их содержание в надлежащем состоянии несут собственники.

Исходя из толкования п. 5.8.7. Постановления государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники жилых помещения должны содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру; не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации; оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок; оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки; для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки; при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

Исходя из вышеизложенного, также учитывая то, что ответчик не представил доказательств содержания сантехнического оборудования, в том числе и канализационной подводки к мойке в кухне, в исправном состоянии, а также доказательств того, что ими предпринимались меры по устранению образовавшегося засора, суд приходит к выводу об установлении вины ответчика в произошедшем проливе квартиры истица, а соответственно и причинении ему материального ущерба.

Доказательств того, что указанные засоры были в канализационных стояках, обязанность по обслуживанию которых лежит на управляющей компании, суду не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ, также не представлено доказательств признания акта о заливе от ___.2014 г. недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с заключением ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ № ___ от ___ 2014 г. стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба от затопления квартиры № ___, расположенной по адресу: <...> ___ составляет ___ руб.

Оценивая всю совокупность доказательств исследованных в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять экспертизе, проведенной в ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ. Как следует из заключения эксперта ФИО3, проводя экспертизу повреждений, она учла именно те повреждения, которые возникли в результате залива. В заключении использованы необходимые этапы, методики, имеется последовательность проведения экспертизы, определена стоимость восстановительного ремонта квартиры не только с учетом внешнего состояния, конструктивных элементов (стен, потолка).

Строительно-технический эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в области исследования строительных объектов и ее ремонта, оценки, имеет высшее техническое образование, не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности и не доверять его выводам у суда нет никаких оснований. В связи с установленным обстоятельством, данные экспертного заключения ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ, суд принимает за основу расчета ущерба и считает, что заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и анализ которой дан выше.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем подлежат взысканию расходы на по оценке причиненного ущерба - ___ руб., а также почтовых расходов претензии к ответчику о возмещении ущерба ___ руб., оплата за составление иска ___ руб., оплата государственной пошлины 938,43 руб.

При установленных обстоятельствах дела, иск ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1

материальный ущерб ___ руб., судебные расходы ___ руб., оплату государственной пошлины 938,43 руб. Всего ___ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья А.Р. Игнатьева