Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леженников П.Е. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» о признании обязательств исполненными, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец Леженников П.Е.в иске и в судебном заседании сослался на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п.6, п.7 Договора указанная квартира приобретена им за счет собственных средств в сумме <данные изъяты> рублей и заемных средств (недостающего пая) в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных ПИК «Строим Вместе» на основании Договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Им полностью погашена сумма займа в виде паевых взносов, предоставленная по договору целевого займа в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями, актом сверки расчетов.

Согласно п.8 Договора на указанную квартиру возник залог в силу закона и, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ существует ограничение (обременение) права ипотека (залог в силу закона).

Он неоднократно обращался в ПИК «Строим Вместе с просьбой снять указанное обременение в связи с исполнением договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №

№ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ПИК «Строим Вместе» с заявлением о снятии обременения в регистрационный орган не обратилось, что препятствует ему как собственнику в осуществлении пользования и распоряжения свои имуществом.

Его претензия ПИК «Строим Вместе» осталась без ответа, в связи с выбытием адресата. Согласно информации сайта Федеральной налоговой службы от ДД.ММ.ГГГГ юридический адрес ПИК «Строим Вместе» указан: <адрес>.

Согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ подписанным им и ответчиком сумма задолженности по паевым взносам составила <данные изъяты> рублей. На ДД.ММ.ГГГГ им оплачено ответчику, согласно представленного расчета <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что им в полном объеме погашена денежная сумма займа ответчику, обязательства исполнены надлежащим образом, считает прекращенным обеспеченным залогом обязательства и прекращенной ипотеку.

№

">Просит суд признать прекращенными, исполненными обязательства по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Леженниковым П.Е. и потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе». Признать прекращенным залог в силу закона на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем ограничении обременении права ипотека (залог в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ№ в отсутствии ответчика ПИК «Строим вместе». Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем ограничении обременении права ипотека (залог в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ№ в отсутствии ответчика ПИК «Строим Вместе».

В судебное заседание не явился представитель ответчика ПИК «Строим вместе», надлежащим образом извещенный о времени, месте проведения судебного заседания. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

С учетом требований ст. 233 ГПК РФ и мнения истца суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства, признав причины неявки неуважительными.

Надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, представитель третьего лица - УФРС России по СК в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела его в отсутствие. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПИК «Строим Вместе» и Леженниковым П.Е., согласно которомуПИК «Строим Вместе» во исполнение положений заключенного с Леженниковым П.Е., членом ПИК «Строим Вместе», Членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива (Свидетельство о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ)в порядке взаимной финансовой поддержки, передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки (СВФП) в собственность Леженникова П.Е. денежную сумму (сумму недостающего пая) в размере <данные изъяты> руб.,а Леженников П.Е. обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором возвратить ПИК «Строим Вместе» сумму недостающего пая путем внесения ежемесячно паевых взносов согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей (ИГРП).

Настоящий Договор является целевым и предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность Леженникова П.Е. жилой недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью, <данные изъяты> рублей на условиях ипотеки в пользу ПИК «Строим Вместе».

Сумма недостающего пая должна быть возвращена Леженниковым П.Е. в срок до «ДД.ММ.ГГГГ.Порядок (ежемесячный размер и сроки) возврата суммы недостающего пая предусматривается графиком рассрочки паевого взноса.

- акт сверки взаимных расчетов по паевым и членским взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ПИК «Строим Вместе» и Леженниковым П.Е., согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ за членом ПИК «Строим Вместе» Леженниковым П.Е. числится задолженность перед ПИК «Строим Вместе» по взносам в паевой фонд в размере <данные изъяты>.

- платежные поручения, приходные кассовые ордера за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Леженниковым П.Е. на счет либо в кассу ПИК «Строим Вместе» оплачена общая сумма в размере 172013 руб. 82 коп.

- договор купли - продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на данную квартиру возникает залог в силу закона, залогодержателем будет потребительский ипотечный кооператив ПИК «Строим Вместе».

- свидетельство о государственной регистрации права собственности за Леженниковым П.Е. на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права - ипотека (залог в силу закона) запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

- претензия Леженникова П.Е., направленная в адрес ПИК «Строим Вместе» от ДД.ММ.ГГГГ о снятии обременения, в связи с исполнением договора.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующих причин.

В силу требований ч. 3 статьи 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Суд считает установленным, что Леженников П.Е. обязательства по договору целевого займа№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, что подтверждается надлежащими письменными доказательства, представленными суду, в связи с чем ипотека (в силу закона) в обеспечение обязательств по договору целевого займа должна быть прекращена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороны в судебном заседании должны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса, заявителем представлены бесспорные доказательства в обоснование своих доводов. Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие требования истца и подтверждающие неисполнение истцом обязательств по договору целевого займа.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом указанных установленных судом юридически значимых обстоятельств, требования истца о признании прекращенными, исполненными обязательств по договору целевого займа, прекращении залога в силу закона подлежат удовлетворению, что влечет за собой погашение записи об ипотеке на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать прекращенными, исполненными обязательства по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Леженников П.Е. и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе».

Признать прекращенным залог в силу закона на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное судебное решения является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем ограничении (обременении) права ипотека (залог в силу закона) на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Бушнев