Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Решение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Решение» (далее - КПК «Решение», Кооператив) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Решение» и ФИО1 заключен договор займа денежных средств №, по условиям которого истец предоставил ответчику сумму займа в размере <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство возвратить сумму займа, уплатить проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых. В обеспечение исполнения принятых ответчиком обязательств по договору займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости №, согласно которому ответчик предоставила в залог квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора займа ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату долга, уплате процентов, в результате чего образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – основной долг, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – проценты за пользование займом, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени, <данные изъяты> руб. – штраф. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении добровольных членских взносов пайщиком КПК «Решение», по условиям которого ответчик обязалась вносить добровольные членские взносы на покрытие расходов, связанных с осуществлением уставной деятельности Кооператива, ежемесячно в сумме <данные изъяты> руб. в срок до <данные изъяты> числа. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, заемщик не исполняет обязанность по уплате членских взносов, задолженность составляет <данные изъяты> руб. На основании изложенного просит взыскать со ФИО1 в пользу Кооператива задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации имущества – публичные торги и начальную стоимость имущества <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении добровольных членских взносов в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. - сумма добровольных членских взносов, <данные изъяты> руб. – пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по договору займа и по соглашению о внесении добровольных членских взносов признала, выразила несогласие с требованиями истца об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что спорная квартира является ее единственным жильем.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Решение» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого Кооператив передал заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на неотложные нужды на срок до ДД.ММ.ГГГГ под залог принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязалась возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых (пункты 1.1 – 1.2 договора займа).

Факт перечисления суммы займа ответчику подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Графиком погашения займа предусмотрено, что погашение суммы займа и уплата процентов за пользование займом производятся заемщиком ежемесячными платежами в размере, указанном в графике, <данные изъяты>-го числа каждого месяца.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Решение» и ФИО1 заключено соглашение №, согласно которому ФИО1 – член Кооператива, являясь пайщиком, обязалась вносить добровольные членские взносы на покрытие расходов, связанных с осуществлением уставной деятельности Кооператива и на иные цели, в порядке, который определен Уставом кредитного Кооператива.

Пунктом 2 соглашения и графиком погашения членских взносов определена общая сумма членских взносов в размере <данные изъяты> руб., подлежащая уплате ответчиком ежемесячно в размере по <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок возврата суммы займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, которые в соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 8.1 договора займа установлена пеня за просрочку оплаты суммы займа, процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором займа днем уплаты соответствующей суммы, но не более <данные изъяты>% годовых.

Кроме суммы пени и просроченной задолженности заемщик уплачивает штраф в размере <данные изъяты> руб. за первый месяц просрочки платежа. Последующие месяцы сумма штрафа увеличивается вдвое (п. 8.2 договора).

В соответствии с п. 9 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки оплаты суммы членских взносов по настоящему соглашению, пайщик уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента полного погашения суммы членских взносов.

Из п. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 5.2.2 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком условий настоящего договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов общей продолжительностью более чем <данные изъяты> календарных дней в течение последних <данные изъяты> календарных дней займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в течение <данные изъяты> календарных дней с момента направления уведомления.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом и членских взносов не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес заемщика была направлена претензия с требованием в <данные изъяты>-дневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по договору займа, выплатить проценты за пользование займом, неустойку, штраф, а также погасить задолженность по добровольным членским взносам. Данное требование оставлено ФИО1 без ответа.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – основной долг, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность по уплате процентов за пользование займом, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени, <данные изъяты> руб. – штраф. Задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. - членские взносы, <данные изъяты> руб. – пени за просрочку уплаты членских взносов.

Проверив представленный истцом расчет, суд не обнаружил в нем неточностей и ошибок. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем данный расчет суд полагает возможным положить в основу принимаемого решения.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение условий договора займа в части возврата суммы основного долга и уплаты процентов, а также соглашения о внесении добровольных членских взносов, исковые требования КПК «Решение» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, со ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – основной долг, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность по уплате процентов за пользование займом, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени, <данные изъяты> руб. – штраф, задолженность по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - членские взносы, <данные изъяты> руб. – пени за просрочку уплаты членских взносов, а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 6.1 договора займа, п. 1.1 договора залога недвижимости №, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа, оплате начисленных за пользование суммой займа процентов и ежемесячных членских взносов ФИО1 предоставила займодавцу в залог недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, - КПК «Решение».

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в счет погашения суммы займа и уплаты процентов за пользование займом более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2.2 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Довод ответчика о том, что заложенное имущество является ее единственным жильем, не имеет правового значения для настоящего спора, так как наличие единственного жилья, предоставленного в залог, в силу положений ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не является основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Решение» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Решение» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хлыстак

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2016 года