Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики к Лайпанову А.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к Лайпанову А.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и Лайпановым А.Р. (арендатором) был заключён договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа от 11.09.2018 № 101, в соответствии с пунктом 1.1: Арендодатель предоставляет за плату в пользование, а Арендатор принимает в соответствие с условиями договора, в аренду земельный участок (далее - Участок), общей площадью 1 300 кв. м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Размер арендной платы за год установлен в сумме 679145 руб. 23 коп. (п.3.1. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями от указанной в п. 3.1 договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала (п.3.2 Договора). Арендные платежи за период с 11.09.2018 по 14.10.2020 в размере 1403671 руб. 78 коп. не вносились.

В соответствии с п. 5.3 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 14.10.2020 задолженность по арендной палате составляет 1403671 руб. 78 коп., задолженность по неустойке составляет 118125 руб. 65 коп.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республики.

В связи с неисполнением своих обязательств по договору аренды от 11.09.2018 № 101 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ответчику направлено требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на 31 марта 2019 года в размере 376 858,45 рублей, пени в размере 8 059,62 рублей.

Также, в связи с неисполнением требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа, в последующем в адрес Лайпанова А.Р. было направлено повторное требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на 14 октября 2020 года в размере 1 403 671 руб. 78 коп., пени в размере 118125 руб. 65 коп.

19.10.2020 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплаты денежных средств по договору аренды от 11.09.2018 № 101 за пользование земельным участком расположенный по адресу: <адрес>, но данное обращение ответчиком проигнорировано.

Несмотря на неоднократное обращение Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к Лайпанову А.Р. об оплате арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от 11.09.2018 № 101, ответчик не собирается выполнять свои обязательства по данному договору, чем нарушает законодательство Российской Федерации. В связи с чем, Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа вынуждено обратится в суд о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, общей площадью 1 300 кв. м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 09:10:0030101:657, расположенный по адресу: РФ, КЧР, Карачаевский городской округ, п. Малокурганный, ул. Мира 67, для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.4.1, 4.4.3 ответчик (арендатор) принял на себя обязательство выполнять в полном объёме все условия Договора и вносить ежегодную арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Истец исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. Ответчик в свою очередь обязательства по договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Арендатору неоднократно направлялось уведомление о задолженности по арендной плате на земельный участок, однако оно было оставлено без ответа.

Решением Думы Карачаевского городского округа от 26.04.2018 № 46-5 утверждено Положение об Управлении архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа. В соответствии с указанным Положением Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа является структурным подразделением Администрации Карачаевского городского округа. Таким образом, Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа входит в структуру Администрации Карачаевского городского округа как органа местного самоуправления, выполняет возложенные на него функции в сфере архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений от имени органа местного самоуправления.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Лайпанова А.Р. в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.09.2018 №10 в размере 1 403 671 руб.78 коп., неустойку в размере 118 125 руб. 65 коп.

В судебное заседание представитель истца - Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР не явился, в письменном ходатайстве начальник Управления Джашаккуев К.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.?

Ответчик Лайпанов А.Р. судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и Лайпановым А.Р. (арендатором) заключён договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа от 11.09.2018 № 101, в соответствии с пунктом 1.1: арендодатель предоставляет за плату в пользование, а арендатор принимает в соответствие с условиями настоящего Договора, в аренду земельный участок (далее - Участок), общей площадью 1 300 кв. м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, с кадастровым номером номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Размер арендной платы за год установлен в сумме 679 145,23 руб. (п.3.1. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями от указанной в п. 3.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала (п.3.2 Договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Арендные платежи за период с 11.09.2018 по 14.10.2020 в размере 1 403 671,78 руб. не вносились.

В соответствии с п. 5.3 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 14.10.2020 года задолженность по арендной палате составляет 1 403 671 руб. 78 коп., задолженность по неустойке составляет 118 125 руб. 65 коп.

В связи с неисполнением своих обязательств по договору аренды от 11.09.2018 № 101 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ответчику было направлено требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на 31 марта 2019 года в размере 376 858,45 рублей, пеню в размере 8 059,62 рублей.

Также, в связи с неисполнением требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа, в последующем в адрес Лайпанова А.Р. было направлено повторное требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на 14.10. 2020 в размере 1 403 671,78 рублей, пени в размере 118 125,65 рублей.

19.10.2020 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплаты денежных средств по договору аренды от 11.09.2018 № 101 за пользование земельным участком расположенный по адресу: РФ, КЧР, Карачаевский городской округ, п. Малокурганный, ул. Мира 67, но данное обращение ответчиком было проигнорировано.

Несмотря на неоднократное обращение Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к Лайпанову А.Р. об оплате арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от 11.09.2018 № 101, ответчик не собирается выполнять свои обязательства по данному договору, чем нарушает законодательство Российской Федерации. В связи с чем, Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа вынуждено обратится в суд о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, общей площадью 1300 кв. м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Истец как арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. Ответчик в свою очередь обязательства по договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из смысла приведенных норм следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

Согласно ч. 8 ст. 37 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации.

Согласно положениям ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

По изложенным основаниям суд считает исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к Лайпанову А.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик не оспорил представленные истцом доказательства и не представил суду возражения и доказательства в их обоснование.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В силу п.1 ч.1 ст. 333.19, п.1 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 15 808 рублей. 99 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к Лайпанову А.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Лайпанова А.Р. в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.09.2018 №101 в размере 1403671 (один миллион четыреста три тысячи шестьсот семьдесят один) руб. 78 коп.

Взыскать с Лайпанова А.Р. в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа неустойку в размере 118125 (сто восемнадцать тысяч сто двадцать пять) руб. 65 коп.

Взыскать с Лайпанова А.Р. в доход государства государственную пошлину в размере 15808 (пятнадцать тысяч восемьсот восемь) руб. 99 коп.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано им в Карачаевский районный суд Карачаево – Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево – Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево – Черкесской Республики.

Копию заочного решения направить сторонам не позднее трех дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Тарасов

1версия для печатиДело № 2-99/2021 (2-892/2020;) ~ М-902/2020 (Решение)