Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л:

Департамент городского имущества города Москвы в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02 июля 2020 года № в размере 3 718 306 рублей 60 копеек в том числе: по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 3 623 483 рубля 29 копеек, и пени за период с 12 января 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 94 823 рубля 31 копейка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Департамент городского имущества города Москвы и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от 02 июля 2020 года № площадью <данные изъяты> кв.м имеющего адресные ориентиры: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 1 год 6 месяцев. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05-го числа первого месяца текущего квартала. В нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за период 01 января 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 3 623 483 рубля 29 копеек. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательств не допустим. В соответствии с условиями договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующей расчётный период по день уплаты включительно. В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 12 января 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 94 823 рубля 31 копейка. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 01 декабря 2021 года 33-6-388488/21-(0)-3 с требованием, погасить образовавшуюся задолженность. В настоящее время задолженность ответчиком не оплачена. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Департамента городского имущества города Москвы не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации посредством почтовой связи, однако судебное извещение было возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым разрешить гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 02 июля 2020 года между Департаментом городского имущества города Москвы, действующим на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП, (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Участок предоставляется для целей строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства со следующими предельно-допустимыми технико-экономическими показателями: основной вид разрешенного пользования: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений (2.1.0); предельное количество этажей и (или) предельная высота :ланий, строений, сооружений -15 м; максимальная плотность - 5 тыс. кв. м/га; суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - <данные изъяты> кв. м; в соответствии с градостроительным планом земельного участка № и условиями настоящего Договора (п. 1.4).

Согласно п. 2.1. договора, договор заключен сроком на 1 года и 6 месяцев.

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (п. 2.3).

Как предусмотрено разделом 3 договора, стороны установили, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату, размер которой определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.п.3.1.).

Условия перечисления в бюджет города Москвы годовой аридной платы: - сумма за первые три месяца аренды Участка с учетом внесенного задатка перечисляется Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней после даты проведения аукциона на счет Департамента;

- со второго квартала сумма аренды Участка, определенная по итогам аукциона, перечисляется Арендатором ежегодно в течение срока поквартально равновеликими платежами с даты государственной регистрации договора аренды Участка.

После государственной регистрации договора аренды Участка Арендатор вправе обратиться в Департамент за предоставлением рассрочки по оплате арендной платы за первый и второй годы аренды Участка, но не более чем до даты окончания срока действия договора аренды.

При этом арендная плата за первый и второй годы срока аренды Участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами. Сумма, внесенная по итогам торгов за первые три месяца аренды Участка, засчитывается в счет арендной платы будущих периодов с учетом рассрочки и возврату не подлежит (п.3.2). Расчетным периодом по Договору является квартал (п.3.3).

Согласно п. 3.4 Договора Арендная плата за второй и последующие годы аренды начисляется по истечении года с даты государственной регистрации Договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого четного квартала.

Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора п.3.5).

Согласно пункту 8.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующей расчётный период по день уплаты включительно.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 01 декабря 2021 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано обременение в виде договора аренды земельного участка № в пользу ФИО1 (л.д.35-41).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 24 января 2022 года на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрирован индивидуальный жилой дом (кадастровые №, принадлежащий ФИО1 (л.д. 29-34).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 29 сентября 2011 года № 1313-О-О, указанная норма по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, не препятствует сторонам предусмотреть в договоре аренды механизм исчисления арендной платы, учитывающий инфляционные процессы, изменение курсов валют и т.д.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с чч. 1 и 3 ст. 20 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании в Москве) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются Правительством Москвы, размер ежегодной арендной платы за указанные участки устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» установлены ставки арендной платы за земельные участки в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка.

Размер арендной платы по указанному договору определен на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, истец и ответчик согласовали механизм определения размера арендной платы.

Оснований сомневаться в действительности волеизъявления сторон при заключении вышеуказанного договора аренды земельного участка, у суда не имеется.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по заключенному с истцом договору, что привело к образованию задолженности в размере 3 623 483 рубля 29 копеек. В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом начислены пени в сумме 94 823 рубля 31 копейка.

Ответчиком данный расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей не оспорен. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, положением Закона о землепользовании в Москве, не противоречащими закону.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ФИО1 задолженности по арендным платежам в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности, пени в заявленном размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных судом требований размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета, составит 26 791 рубль 53 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 02 июля 2020 года №И-07-001927 в размере 3 718 306 рублей 60 копеек в том числе: по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 3 623 483 рубля 29 копеек, и пени за период с 12 января 2021 года пол 30 сентября 2021 года в размере 94 823 рубля 31 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 26 791 рубль 53 копейки.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в окончательной форме 11 мая 2022 года.

Судья И.Ю. Райская

1версия для печатиДело № 2-892/2022 ~ М-491/2022 (Решение)