Гражданский кодекс часть 1

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гармаш Ю.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Администрации г. Новошахтинска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении площади квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

КУИ Администрации г. Новошахтинска обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просит суд установить площадь квартиры, расположенной по адресу Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Молодогвардейцев, д. 25-а кв.13 с кадастровым номером 61:56:0070111:493, равной 31,4 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в основные характеристики объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: -а , общей площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером 61:56:0070111:493.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.02.2012 между муниципальным образованием «Город Новошахтинск» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новошахтинска и ООО «Контакт», в лице директора ФИО6, в целях реализации муниципальных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилого фонда, был заключен договор №а-13 от 20.02.2012 об участии в долевом строительстве 24-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: (далее Договор). Согласно договору (1.1.) застройщик (ООО «Контакт») обязался в предусмотренный договором срок построить благоустроенную, газифицированную со всеми необходимыми коммуникациями однокомнатную квартиру (помещение), площадью 31,7 кв.м. с условным номером 13, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: . После сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в вышеуказанную квартиру должна была быть заселена ФИО7 В соответствии с условиями Договора, (п.1.3.1.), указанная в договоре величина общей площади квартиры должна соответствовать положениям проектной документации на строительство и может в результате возникновения неизбежной погрешности из-за технологических особенностей процесса строительства отличаться от соответствующей величины действительной площади квартир по данным обмера БТИ. Согласно п. 1.7 Договора, участие в долевом строительстве является основанием для возникновения права собственности муниципального образования на квартиру с момента государственной регистрации прав на нее. При этом право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации прав на неё. Передача Застройщиком (ООО «Контакт» квартиры и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту (п. 6.4. договора). 15.07.2012г. между муниципальным образованием «Город Новошахтинск» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новошахтинска и застройщиком ООО «Контакт», было заключено дополнительное соглашение № к договору №а-13 от 20.02.2012г., в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства (квартиры) в результате обмеров МП «БТИ» при инвентаризации после окончания строительства жилого дома (п.2. дополнительного соглашения). Согласно дополнительного соглашения, общая площадь квартиры составила 28,9 кв.м. 20.07.2012 ООО «Контакт» и Муниципальное образование «Город Новошахтинск», от имени которого действовало Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новошахтинска, в лице начальника ФИО8, подписали акт приема-передачи 24-х квартирном 3-х этажном жилом доме, имеющего адрес: . Жилое помещение (квартира) № по адресу: -а, было поставлено, на кадастровый учет с кадастровым номером 61:56:0070111:484, общей площадью 28,9 кв.м., на основании технического плана квартиры, выполненного на основании проектной документации, №-АР, разработанной ООО «Проектировщик», кадастровым инженером ФИО1. 23.07.2012 на основании договора участия в долевом строительстве 24-х квартирного 3-х этажного жилого дома, имеющего строительный адрес: №а-13 от 20.02.2012, разрешения на ввод в эксплуатацию №RU61309000-143 от 19.07.2012, акта-приема-передачи 24-х квартирном 3-х этажном жилом доме, имеющем адрес: от 20.07.2012, ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру за муниципальным образованием «Город Новошахтинск», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2012 сделана запись регистрации №. Муниципальное образование «Город Новошахтинск» является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: -а, 23.07.2012, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.11.2021, 29.11.2021. Комитет по управлению имуществом в соответствии с подпунктом 3.6. раздела 3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (далее КУН г. Новошахтинска), утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010г. № уполномочен на организацию контрольных проверок использования по назначению муниципального имущества и его сохранности. Отделом бухгалтерского учета, отчетности, ведения реестра и управления муниципальным имуществом при проведении инвентаризации было выявлено расхождение фактической общей площади жилого помещения по адресу: , составляющей 31,4 кв.м., с общей площадью помещения, зарегистрированной в ЕГРН, и составляющей 28,9 кв.м. Техническая инвентаризация многоквартирного дома по а проводилась МП БТИ г. Новошахтинска 10.10.2012 по заявке ООО «КомфортПлюс», до этой даты на многоквартирный дом и квартиры расположенные в нем технические планы кадастровыми инженерами МП БТИ г. Новошахтинска не изготавливались, соответственно замеры не проводились. По результатам обследования , МП БТИ г. Новошахтинска 10.10.2012г. был изготовлен технический паспорт жилого помещения, в котором указана общая площадь помещения -31,4 кв.м. Согласно сведениям, полученным из отдела Главного архитектора города, информация о предоставлении муниципальной услуги: «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» по адресу: отсутствует, что исключает вероятность проведения самовольной перепланировки жилого помещения. Вышеизложенные факты свидетельствуют о том, что по окончании строительства многоквартирного жилого дома по , при изготовлении проектной документации и технического плана для постановки объекта недвижимости () на кадастровый учет, при проведении замеров кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Проектировщик») была допущена ошибка, которая привела к ошибочному внесению данных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении общих характеристик объекта, что является реестровой ошибкой. 02.07.2019г. ООО «Проектировщик» приняло решение о ликвидации, о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от22.03.2022г. В связи с ликвидацией юридического лица, Комитет по управлению имуществом не имеет возможности обратиться к лицу, выполнившему кадастровые работы, допустившему ошибку, содержащуюся в документах, направленных в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом для изготовления технической документации с данными, соответствующими действительным и исправления сведений, внесенных в ЕГРН.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.02.2012 между муниципальным образованием «Город Новошахтинск» и ООО «Контакт» был заключен договор №а-13 от 20.02.2012 об участии в долевом строительстве 24-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: .

Согласно п. 1.1 Договора застройщик ООО «Контакт» обязался в предусмотренный договором срок построить благоустроенную, газифицированную со всеми необходимыми коммуникациями однокомнатную квартиру (помещение), площадью 31,7 кв.м. с условным номером 13, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: .

15.07.2012 между муниципальным образованием «Город Новошахтинск» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новошахтинска и застройщиком ООО «Контакт», было заключено дополнительное соглашение №1 к договору № 0№/25а-13 от 20.02.2012. Согласно дополнительного соглашения, общая площадь квартиры составила 28,9 кв.м.

Из акта приема-передачи 24-х квартирном 3-х этажном жилом доме, имеющем адрес: от 20.07.2012, подписанного ООО «Контакт» и Муниципальным образованием «Город Новошахтинск», следует, что застройщиком было передано, а дольщиком принята , расположенная по адресу на первом этаже, общей площадью 28,9 кв.м., количество комнат 1 в соответствии с данными кадастрового паспорта отдела по г. Новошахтинску филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 19.07.2012.

Как указывает истец в исковом заявление спорное жилое помещение (квартира) № по адресу: -а, было поставлено, на кадастровый учет с кадастровым номером 61:56:0070111:484, общей площадью 28,9 кв.м., на основании технического плана квартиры, выполненного на основании проектной документации, №-АР, разработанной ООО «Проектировщик», кадастровым инженером ФИО1

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на -а в ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Новошахтинск», сделана запись регистрации №.

Согласно сведениям, предоставленным МП БТИ г. Новошахтинск 10.10.2012 специалистами МП БТИ г. Новошахтинска была произведена техническая инвентаризация многоквартирного дома по по заявке ООО «КомфортПлюс».

Из технического паспорта -а в следует, что общая площадь квартиры составляет 31,4 кв.м., в том числе жилая 15,3 кв.м.

Из письма Главного архитектора города ФИО9 от 03.12.2021 № 58.06-12/1472 следует, что информация о предоставлении муниципальной услуги: «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» по адресу: отсутствует.

Доказательств того, что в спорной квартире проводились какие-либо работы по реконструкции объекта недвижимости, следствием чего явилось увеличение площади, в материалы дела не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при изготовлении проектной документации и технического плана для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, при проведении замеров кадастровым инженером ООО «Проектировщик» была допущена ошибка. 02.07.2019 ООО «Проектировщик» приняло решение о ликвидации, о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ.

Главой 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что исправление ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу о возможности установления площади квартиры, расположенной по адресу -а равной 31,4 кв.м.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в основные характеристики объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: -а , общей площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером 61:56:0070111:493, поскольку согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска удовлетворить частично.

Установить площадь квартиры, расположенной по адресу -а кадастровым номером 61:56:0070111:493, равной 31,4 кв.м.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Гармаш

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 14.06.2022.