Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «СОЮЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта общего имущества, коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «СОЮЗ» обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, мотивируя тем, что ООО «Управляющая компания «СОЮЗ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по <адрес> Общедолевыми собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71 кв.м в данном доме являются: ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, ФИО1 - 1/3 доля, ФИО4 – 1/3 доля с ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнялась надлежащим образом обязанность по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сумма задолженности за указанный период составила 38 766 рублей.

Вследствие неоплаты счетов у ответчиков образовалась задолженность за коммунальные услуги на общедомовые нужды: ОНД за водоснабжение за период с марта 2014 года по февраль 2016 года в размере 343 рубля 36 копеек, ОДН за электроснабжение за период с сентября 2015 года по февраль 2016 года в размере 309 рублей 42 копейки.

В период с ноября 2012 года по февраль 2016 года МУП «Вологдагортеплосеть» предъявило ООО «УК «СОЮЗ» счета на оказанные ими коммунальные услуги (отопление) в сумме 63 568 рублей 37 копеек.

Задолженность ответчиков по оплате тепловой энергии за период с ноября 2012 года по февраль 2016 года составила 63 568 рублей 37 копеек.

Сумма пени с января 2013 года по апрель 2016 года составит 18 193 рубля 66 копеек.

Просит взыскать в пользу ООО «УК «СОЮЗ» с ФИО2 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 6 461 рубль, за коммунальные услуги ОДН водоснабжение 57 рублей 23 копейки, за коммунальные услуги ОДН электроснабжение 51 рубль 57 копеек, за отопление 10 594 рубля 73 копейки, пени в сумме 3 032 рубля 28 копеек, всего 20 196 рублей 81 копейку; с ФИО3 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества 6 461 рубль, за услуги ОДН водоснабжение 57 рублей 23 копейки, за коммунальные услуги ОДН электроснабжение 51 рубль 57 копеек, за отопление 10 594 рубля 73 копейки, пени 3 032 рубля 28 копеек, всего 20 196 рублей 81 копейку; с ФИО1 в пользу ООО «УК «СОЮЗ» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> 922 рубля, за коммунальные услуги ОДН водоснабжение 114 рублей 45 копеек, за коммунальные услуги ОДН электроснабжение 103 рубля 14 копеек, за отопление 21 189 рублей 46 копеек, пени 6 064 рубля 55 копеек, всего 40 393 рубля 60 копеек; с ООО ФИО4 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 922 рубля, за коммунальные услуги ОДН водоснабжение 114 рублей 45 копеек, за коммунальные услуги ОДН электроснабжение 103 рубля 14 копеек, за отопление в сумме 21 189 рубля 46 копеек, пени 6 064 рубля 55 копеек, всего 40 393 рубля 60 копеек; с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в пользу ООО «УК «СОЮЗ» расходы по оплате государственной пошлины 3 623 рубля 62 копейки.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «СОЮЗ» по доверенности ФИО5 от исковых требований к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 в связи с оплатой задолженности отказалась. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «СОЮЗ» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> 922 рубля, за коммунальные услуги ОНД водоснабжение 11 рублей 45 копеек, за коммунальные услуги ОДН электроснабжение 103 рубля 14 копеек, за коммунальные услуги (отопление) 21 189 рублей 46 копеек, пени в сумме 6 064 рубля 55 копеек, расходы на оплату госпошлины. Уточненные исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 имеет в общедолевой собственности 1/3 доли нежилого помещения с кадастровым номером 35:24:0:0:5910 в жилом доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ВО №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «СОЮЗ».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 155 ЖК РФ, плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Дом оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии.

Договор на управление многоквартирным домом между ООО «УК «СОЮЗ» и ответчиками заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.4 договора, размер платы за предоставляемые услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 14 рублей с кв.м.

Согласно п.4.5 договора, плата за коммунальные и иные услуги, устанавливается в размере тарифов, утвержденных органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории Вологодской области, а также на основании решений и постановлений органов местного самоуправления (власти) муниципального образования «город Вологда».

Пункт 44 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно расчету истца, у ФИО1 образовалась задолженность по оплате предоставленных услуг, в т.ч.: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 922 рубля, за коммунальные услуги ОНД водоснабжение с марта 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 рублей 45 копеек, за коммунальные услуги ОДН электроснабжение с сентября 2015 года по февраль 2016 года 103 рубля 14 копеек, за коммунальные услуги (отопление) с ноября 2012 года по февраль 2016 года 21 189 рублей 46 копеек. Данный расчет судом проверен, является верным. Контррасчет от ответчика не поступил.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Из пункта 14 ст. 154 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За просрочку оплаты истцом начислены пени в сумме 6 064 рубля 55 копеек.

На основании изложенного, с ответчика в пользу ООО «УК «СОЮЗ» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 40 393 рубля 60 копеек, в т.ч. пени.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 1 411 рублей 81 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «СОЮЗ» плату за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, включая пени в размере 40 393 рубля 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 411 рублей 81 копейки.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.