Гражданский кодекс часть 1

4/5 доли в праве собственности на Земельный участок, расположенный под Трансформаторной подстанцией, литер ТП, площадью 36,8 кв.м., кадастровый №, общей площадью 300 квадратных метров с кадастровым номером №;

Земельный участок общей площадью 300 кв. м с кадастровым номером №.

Объекты движимого имущества:

- Комплектная трансформаторная подстанция ТП-922п, в том числе трансформатор ТМ-400/6;

- Линия электропередачи воздушная от ТП-922п до здания литер Х;

- Кабель ААШВ+АСБ(3x95) + (3x70), длина 610 м от ТП-922п до ТП-1123п;

- Кабель АСБ 3x150, длина 610 м. от ЦРП-568п до ТП-1792п;

- Кабель АСБ-6 (3x150) от п/с ХБК до ТП-1792п, длина 430 м;

- 4/5 (Четыре пятых) доли в праве собственности на Трансформаторную подстанцию проходного типа 2КТПП (с двумя трансформаторами) по 630 ; являющуюся составной частью трансформаторной подстанции ТП-1792, литер ТП, площадью 36,8 кв. м, с кадастровым номером №;

- Электрический кабель внешнего электроснабжения (5 шт.), от подстанции ХБК до РУ-755М, 6 кв. АСБ-6;

- Кабель 500 м., мощностью 6кВт от ТП-86 (КСК) до ТП-1123п ((часть кабеля 6кВ (500м) от ТП-86 (КСК) до ТП-1123п (Техпромсервис));

- Комплектная трансформаторная подстанция КТП-1x630, ТП 1123, в том числе трансформатор ТМЗ-630x6-1.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для органов Росреестра (Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю) для совершения юридически значимых действий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности, а также регистрации права собственности на указанные в настоящем решении суда объекты за ООО СЗ «СпецСтройКубань»без истребования дополнительных документов.

Считать договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.2022 между ФИО1 и ООО СЗ «СпецСтройКубань» заключенным;

признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого и движимого имущества:

4/5 доли в праве собственности на Трансформаторную подстанцию, литер ТП, площадью 36,8 кв.м., кадастровый №;

земельный участок общей площадью 300 кв. м с кадастровым номером №

Объекты движимого имущества:

- Комплектная трансформаторная подстанция ТП-922п, в том числе трансформатор ТМ-400/6;

- Линия электропередачи воздушная от ТП-922п до здания литер Х;

- Кабель ААШВ+АСБ(3x95) + (3x70), длина 610 м от ТП-922п до ТП-1123п;

- Кабель АСБ 3x150, длина 610 м. от ЦРП-568п до ТП-1792п;

- Кабель АСБ-6 (3x150) от п/с ХБК до ТП-1792п, длина 430 м;

- 4/5 доли в праве собственности на Трансформаторную подстанцию проходного типа 2КТПП (с двумя трансформаторами) по 630 ; являющуюся составной частью трансформаторной подстанции ТП-1792, литер ТП, площадью 36,8 кв. м, с кадастровым номером №;

- Электрический кабель внешнего электроснабжения (5 шт.), от подстанции ХБК до РУ-755М, 6 кв. АСБ-6;

- Кабель 500 м., мощностью 6кВт от ТП-86 (КСК) до ТП-1123п ((часть кабеля 6кВ (500м) от ТП-86 (КСК) до ТП-1123п (Техпромсервис));

- Комплектная трансформаторная подстанция КТП-1x630, ТП 1123, в том числе трансформатор ТМЗ-630x6-1.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для органов Росреестра (Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю) для совершения юридически значимых действий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности, а также регистрации права собственности на указанные в настоящем решении суда объекты за ФИО1, без истребования дополнительных документов.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО СЗ «ССК» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2022, согласно которому стороны приняли на себя обязательства в срок до 06.04.2022 заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являются следующие объекты: 4/5 доли в праве собственности на трансформаторную подстанцию, литер ТП, площадью 36,8 кв.м., кадастровый №; 4/5 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под Трансформаторной подстанцией, литер ТП, площадью 36,8 кв.м., кадастровый №, общей площадью 300 квадратных метров с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью 300 кв. м. с кадастровым номером №. Объекты движимого имущества: комплектная трансформаторная подстанция ТП-922п, в том числе трансформатор ТМ-400/6; линия электропередачи воздушная от ТП-922п до здания литер Х; кабель ААШВ+АСБ(3x95) + (3x70), длина 610 м от ТП-922п до ТП-1123п; кабель АСБ 3x150, длина 610 м. от ЦРП-568п до ТП-1792п; кабель АСБ-6 (3x150) от п/с ХБК до ТП-1792п, длина 430 м; 4/5 доли в праве собственности на Трансформаторную подстанцию проходного типа 2КТПП (с двумя трансформаторами) по 630 ; являющуюся составной частью трансформаторной подстанции ТП-1792, литер ТП, площадью 36,8 кв. м, с кадастровым номером №; электрический кабель внешнего электроснабжения (5 шт.), от подстанции ХБК до РУ-755М, 6 кв. АСБ-6; кабель 500 м., мощностью 6кВт от ТП-86 (КСК) до ТП-1123п ((часть кабеля 6кВ (500м) от ТП-86 (КСК) до ТП-1123п (Техпромсервис)); комплектная трансформаторная подстанция КТП-1x630, ТП 1123, в том числе трансформатор ТМЗ-630x6-1. По состоянию на сегодняшний день основной договор купли-продажи между сторонами не подписан, в регистрирующий орган документы не направлены. Обязательства по предварительному договору истцом исполнены в полном объеме. Письмом от 12.05.2022 истец уведомил ответчика о необходимости заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости. Ответ на претензию не поступил. 15.06.2022 истцом направлено повторное письмо (досудебное) о необходимости исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 18.06.2022. Ввиду того, что обязательства по предварительному договору ответчиком до настоящего времени не исполнены, истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на уточненные исковые требования, в котором не возражала протии в удовлетворения исковых требований. Дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «Аврора Рус», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Б.М.АБ. и ООО СЗ «СпецСтройКубань» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2022, согласно которому стороны приняли на себя обязательства в срок до 06.04.2022 заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являются следующие объекты:

4/5 доли в праве собственности на Трансформаторную подстанцию, литер ТП, площадью 36,8 кв.м., кадастровый №.

Земельный участок общей площадью 300 кв. м. с кадастровым номером №.

Объекты движимого имущества:

- Комплектная трансформаторная подстанция ТП-922п, в том числе трансформатор ТМ-400/6;

- Линия электропередачи воздушная от ТП-922п до здания литер Х;

- Кабель ААШВ+АСБ(3x95) + (3x70), длина 610 м от ТП-922п до ТП-1123п;

- Кабель АСБ 3x150, длина 610 м. от ЦРП-568п до ТП-1792п;

- Кабель АСБ-6 (3x150) от п/с ХБК до ТП-1792п, длина 430 м;

- Электрический кабель внешнего электроснабжения (5 шт.), от подстанции ХБК до РУ-755М, 6 кв. АСБ-6;

- Кабель 500 м., мощностью 6кВт от ТП-86 (КСК) до ТП-1123п ((часть кабеля 6кВ (500м) от ТП-86 (КСК) до ТП-1123п (Техпромсервис));

- Комплектная трансформаторная подстанция КТП-1x630, ТП 1123, в том числе трансформатор ТМЗ-630x6-1.

Обязательства по предварительному договору исполнены ФИО1 в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Однако основной договор купли-продажи между сторонами не подписан, в регистрирующий орган документы не направлены.

Письмом от 12.05.2022 истец уведомил ответчика о необходимости заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости. Ответ на претензию не поступил. 15.06.2022 истцом направлено повторное письмо (досудебное) о необходимости исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 18.06.2022.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ранее между ООО «Аврора Рус» и ООО СЗ «СпецСтройКубань» заключен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества

Как установлено судом обязательства по Договору ООО СЗ «СпецСтройКубань» исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 15.03.2022 № 475.

ООО СЗ «СпецСтройКубань», как будущий собственник помещений, и имея достаточные основания для фактического владения указанными помещениями, имел право распорядиться ими по своему усмотрению, так как обязательства по оплате имущества, указанного в договоре исполнены в полном объеме.

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества (в частности, аренды) имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от заключения основного договора), в принципе не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора. В свою очередь, контрагент может в судебном порядке потребовать либо взыскания убытков, причиненных не заключением основного договора, либо принудительного заключения договора. Данная позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 N 402/09 по делу № А41-К1-13707/07.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав, осуществляется, в частности, путем признания права собственности.

Суд отмечает, что спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет в установленном порядке, присвоены кадастровые номера.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик, третье лицо, возражений относительно удовлетворения уточненных исковых требований не заявили, суд считает возможным удовлетворить исковые требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.03.2022 между ООО СЗ «СпецСтройКубань» и ООО «Аврора Рус» заключенным.

Признать за ООО СЗ «СпецСтройКубань» право собственности на следующие объекты недвижимого и движимого имущества:

4/5 доли в праве собственности на Трансформаторную подстанцию, литер ТП, площадью 36,8 кв.м., кадастровый №;

Земельный участок общей площадью 300 кв. м с кадастровым номером №.

Объекты движимого имущества:

- Комплектная трансформаторная подстанция ТП-922п, в том числе трансформатор ТМ-400/6;

- Линия электропередачи воздушная от ТП-922п до здания литер Х;

- Кабель ААШВ+АСБ(3x95) + (3x70), длина 610 м от ТП-922п до ТП-1123п;

- Кабель АСБ 3x150, длина 610 м. от ЦРП-568п до ТП-1792п;

- Кабель АСБ-6 (3x150) от п/с ХБК до ТП-1792п, длина 430 м;

- Электрический кабель внешнего электроснабжения (5 шт.), от подстанции ХБК до РУ-755М, 6 кв. АСБ-6;

- Кабель 500 м., мощностью 6кВт от ТП-86 (КСК) до ТП-1123п ((часть кабеля 6кВ (500м) от ТП-86 (КСК) до ТП-1123п (Техпромсервис));

- Комплектная трансформаторная подстанция КТП-1x630, ТП 1123, в том числе трансформатор ТМЗ-630x6-1.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для совершения юридически значимых действий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности, а также регистрации права собственности на указанные в настоящем решении суда объекты за ООО СЗ «СпецСтройКубань» без истребования дополнительных документов.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.2022 между ФИО1 и ООО СЗ «СпецСтройКубань» заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого и движимого имущества:

4/5 доли в праве собственности на Трансформаторную подстанцию, литер ТП, площадью 36,8 кв.м., кадастровый №;

земельный участок общей площадью 300 кв. м с кадастровым номером №.

Объекты движимого имущества:

- Комплектная трансформаторная подстанция ТП-922п, в том числе трансформатор ТМ-400/6;

- Линия электропередачи воздушная от ТП-922п до здания литер Х;

- Кабель ААШВ+АСБ(3x95) + (3x70), длина 610 м от ТП-922п до ТП-1123п;

- Кабель АСБ 3x150, длина 610 м. от ЦРП-568п до ТП-1792п;

- Кабель АСБ-6 (3x150) от п/с ХБК до ТП-1792п, длина 430 м;

- Электрический кабель внешнего электроснабжения (5 шт.), от подстанции ХБК до РУ-755М, 6 кв. АСБ-6;

- Кабель 500 м., мощностью 6кВт от ТП-86 (КСК) до ТП-1123п ((часть кабеля 6кВ (500м) от ТП-86 (КСК) до ТП-1123п (Техпромсервис));

- Комплектная трансформаторная подстанция КТП-1x630, ТП 1123, в том числе трансформатор ТМЗ-630x6-1.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для совершения юридически значимых действий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности, а также регистрации права собственности на указанные в настоящем решении суда объекты за ФИО1, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья: