Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Строй-Комплекс» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 26,2 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома с мансардой, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ней и ФИО2 A.M. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГг., находящейся по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п.<адрес>, ул. Гагарина, 157/2, кв. 18, Общей площадью приблизительно 26,4 кв.м. Стоимость сделки составила 633 600 (Шестьсот тридцать три тысячи шестьсот) рублей 00 коп, расчет между сторонами был произведен полностью. Срок передачи квартиры и правоустанавливающих документов, а так же заключения основного договора купли-продажи был установлен ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик ФИО2 A.M. фактически квартиру передал в соответствии с предварительным договором, однако правоустанавливающих документов необходимых для заключения основного договора купли-продажи и переоформления права собственности не передает. Обстоятельства уклонения от заключения основного договора купли-продажи сотрудники ИП ФИО2 A.M. объяснили не верным оформлением своих документов и уже длительное время обещают решить свои проблемы, но безрезультатно.

Признание права собственности на многоквартирный дом за обществом, а не за ИП ФИО2 A.M. ей объяснили возникшей из-за не правильного оформления и предоставления документов ошибкой. Единственным учредителем ООО «Строй-Комплекс» является ФИО2 A.M., в связи с чем как ей пояснили, обязательства в любом случае будут исполнены.

В офисе ИП ФИО2 A.M. было предложено заключить основной договор купли-продажи моей квартиры с ООО «Строй-Комплекс» оплатив госпошлину и аннулировав предварительный договор купли-продажи с ФИО2 A.M., на что она не согласилась т.к. договор заключал с ФИО2 A.M., а не с ООО «Строй-Комплекс». После чего представители ИП ФИО2 A.M. пообещали переоформить право собственности с общества на ФИО2 A.M. и заключить с ней основной договор купли-продажи, однако уже в течение трех лет ни чего не делается.

Просит признать за ней право собственности однокомнатную <адрес> общей площадью 26,2 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома с мансардой, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ООО «Строй-Комплекс» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 A.M. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГг., находящейся по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п.<адрес>, ул. Гагарина, 157/2, кв. 18, Общей площадью приблизительно 26,4 кв.м. Стоимость сделки составила 633 600 (Шестьсот тридцать три тысячи шестьсот) рублей 00 коп, расчет между сторонами был произведен полностью. Срок передачи квартиры и правоустанавливающих документов, а так же заключения основного договора купли-продажи был установлен ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в соответствии с предварительным договором фактически передал истцу квартиру, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и оформления на истца права собственности не предоставляет.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу ч. 1,2 ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как видно из материалов дела, истица ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору, полностью произвела оплату стоимости квартиры в размере 998 400 руб.

Решением арбитражного суда Республики Адыгея от 30.01.2014г. за ООО «Строй-Комплекс» признано право собственности на помещения литер «А» 3-х этажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: пос. <адрес>, ул. Гагарина 157/2, общей площадью 1891,5 кв. м, жилой площадью 935,1 кв. м, включающие в себя 64 квартиры, в том числе и на <адрес> общей площадью 26,2 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома с мансардой, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Поскольку истица ФИО1 оплатила стоимость квартиры полностью, что подтверждается предварительным договором, то истица приобрела право собственности на квартиру по договору, и суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 26,2 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома с мансардой, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов