Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП «Дирекция единого заказчика <адрес>» об обязании представить копии актов, обязании внести изменения в приложение № Реестра общего имущества, обязании произвести перерасчет размера платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги, обязании произвести ремонт стен и полов в помещениях общего пользования, обязании устранить недостатки системы пожаротушения. Обязании провести проверку общедомовых приборов учета, взыскании морального вреда, компенсации юридических расходов, обязании выплатить сумму,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику МУП «Дирекция единого заказчика <адрес>» об обязании представить подтвержденные печатью организации копии ежедневных, еженедельных или ежемесячных актов по оказанию услуги по уборке внутренних помещений дома (мест общего пользования) и прилегающей территории дома, ежедневных, еженедельных или ежемесячных актов выполненных работ по текущему ремонту дома, а также на различных инженерных системах дома, ежемесячные акты снятия показаний с электрических счетчиков, со счетчиков холодной воды, горячей воды, а так же ежемесячные распечатки по расходованию тепла в индивидуальном тепловом пункте дома, а так же общие итоговые акты с указанием итоговой суммы расхода на содержание дома за период декабрь 2015 по ноябрь 2017 г., обязании внести в приложение № «Реестр общего имущества» Договора значения объемов, площади и количества в соответствии с требованиями пункта 4.1.3. Договора, в Приложении № «План Работ по текущему Общего имущества Дома» Договора внести виды и объемы и сроки работ в соответствии с пунктом 4.1.5 Договора; обязании произвести перерасчет размер платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги, исключив из размера платы услуги (работы) фактически не оказанные Управляющей организацией за период с декабря 2015 года по ноябрь 2017 года; обязании произвести ремонт стен и полов в помещения общего пользования; обязании устранить недостатки системы пожаротушения; обязании провести проверку всех общедомовых приборов учета, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, взыскании штрафа.

Свои требования истица мотивируют тем, что он является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ним в квартире по указанному адресу проживают члены его семьи - ФИО3, ФИО4, ФИО5 Между собственниками многоквартирного <адрес> и Муниципальным унитарным предприятием «Дирекция единого заказчика <адрес>» заключен договор управлением многоквартирным домом №-ГС-16 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. Однако, все Договора подряда и субподряда закрываются без подписания актов приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг. Состояние общедомового оборудования (пожарных шкафов, кранов), стен и полов на площадках не удовлетворительное. Некачественно производилось мытье кабины лифта. Капитальный ремонт не производился. Таким образом, со стороны ответчика оказываются услуги ненадлежащего качества и не в полном объеме, в связи с чем ответчик неправомерно взымает плату за услуги неправомерно.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель МУП «Дирекция единого заказчика <адрес>» в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Представил возражение на исковое заявление.

Третье лицо - председатель Совета многоквартирного дома в лице ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с истцом в квартире по вышеуказанному адресу проживают члены его семьи - жена ФИО3, сын ФИО4, дочьФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирногодома, расположенного по адресу: <адрес>, Уполномоченное Собственниками лицо - Председатель Совета Дома ФИО1, действующий на основании решения общего собрания Собственников и Муниципальным унитарным предприятием «Дирекция единого заказчика <адрес>» (Управляющая организация), в лице ФИО6, действующего на основании Устава заключен договор управлением многоквартирным домом №-ГС-16 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), в соответствии с которым Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора Собственники поручают и оплачивают, а Управляющая организация принимает на себя обязанность оказания услуг по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества, поименнованного в п л. 1.4-1.7 Договора, а также по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Перечень услуг (работ), оказываемых (выполняемых) Управляющей организацией в рамках Договора, определяется действующим законодательством Российской Федерации и закрепляется Сторонами в приложении №, являющейся неотъемлемой составной частью Договора.

Согласно Приложению № Управляющая организация оказывает (выполняет) следующие услуги обеспечивающие надлежащее содержание Общего имущества дома: 1. Кровля; 2. Дымоходы; 3. Окна, двери; 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен Дома; 5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий Дома; 6. Наружная отделка; 7. Внутренняя отделка; 8. Полы; 9. Фундаменты; 10. Подвалы; 11. Центральные системы отопления; 12. Системы водопровода и канализации; 13. Системы электроснабжения; 14. Лифтовое хозяйство; 15. Аварийное обслуживание.

Работы по текущему ремонту Общего имущества Дома: 1. Кровля; 2. Окна и двери; 3. Стены; 4. Фундаменты; 5. Перекрытия; 6. Лестницы; 7. Внутренняя отделка; 8. Полы; 9. Система центрального отопления; 10. Система водоснабжения и водоотведения; 11. Система вентиляции.

Сезонные работы; работы по санитарному содержанию придомовой территории и мест общего пользования, вывоз ТБО; коммунальные услуги.

Истец пояснил, что из всех предусмотренных услуг (работ), фактически частично выполняются только работы по санитарному содержанию придомовой территории и мест общего пользования, вывоз ТБО (подметают лестничные площадки и марши нижних трех этажей с предварительным их увлажнением, мытье пола кабины лифта, уборка придомовой территории, периодическая замена электроламп во внутренних помещениях мест общего пользования).Договоры подряда и субподряда закрываются без подписания актов приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг.Т.к. не представлен ни один акт общему собранию дома. Председатель Совета Дома ФИО36 многократно утверждал, что не подписывает акты.Состояние общедомового оборудования (пожарных шкафов, кранов), стен и полов на площадках неудовлетворительное.

Комиссия в составе собственников квартир №ФИО2, №ФИО9, №ФИО10, № ФИО7, №ФИО11,№ФИО12, №ФИО13 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводила проверку соответствия требованиям статей 55, 57 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О противопожарном режиме» противопожарных шкафов, укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода, выполнения работ на пожарных рукавах и проверки работоспособности системы пожаротушения в 4-ом подъезде указанного дома.

В ходе проверки выявлены следующие нарушения:

1. на дверце противопожарных шкафов на всех этажах 4 подъезда отсутствует условное обозначение пожарных кранов, порядкового номера кранов и номера телефона по которому звонить в случае пожара.

2. пожарные рукава не присоединены к пожарному крану (отсутствует соединительная головка) во всех проверенных противопожарных шкафах 4-го подъезда.

3. пожарные рукава не перекатаны 2015 года (нет бирки с указанием даты перекатки, а также нет актов выполненных работ по перекатке рукавов у Председателя Совета Дома ФИО36) на всех этажах 4-го подъезда дома.

4. внутренний противопожарный водопровод на работоспособность в соответствии СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 не проверен с 2015 года ввиду не присоединения пожарных рукавов к кранам в 4 подъезде дома.

По результатам проведенной проверки комиссия пришла к выводу довести выявленные нарушения требований ст.55, 57 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О противопожарном режиме» письмом до начальника отдела надзорной деятельности по <адрес> Подольск. Довести до руководства МУП «Дирекция единого заказчика <адрес>» о не выполнении ст.27 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», статей 55, 57 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О противопожарном режиме». Потребовать перерасчета стоимости 1 пункта квитанции «Содержание жилого помещения» в части выполнения работ пообеспечению требований пожарной безопасности, так как эти работы в период с декабря 2015 года по май 2017 года не выполнялись.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе собственников квартир №ФИО10, №ФИО14, №ФИО15, №ФИО2, №ФИО16, №ФИО17, №ФИО18 проводила проверку оказания услуг сотрудниками МУП «Дирекция единого заказчика <адрес>» по договору №-ГС-16 от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> мест общего пользования подъезда № и установила, что в коридорах лифтов, тамбурах мусоропроводов, на балконных площадках, в тамбурах лестничных площадок, на лестничных площадках, на лестничных площадках, на лестничных пролетах 2, 3 этажей в соответствии приложению 10, пункта 5.28 указанного договора подметание с предварительным увлажнением не производилось, а также ДД.ММ.ГГГГ подметание с предварительным увлажнением не производилось на всех площадках 1 этажа. Некачественно производилось мытье кабины лифта (по краям накопилась) грязь.

По результатам проведенной проверки комиссия пришла к выводу довести до руководства МУП «Дирекция единого заказчика <адрес>» о не в полном объеме выполнении пункта 5.28 приложения 10 Договора и потребовать в соответствии с пунктом 5.2.6 Договора перерасчета стоимости 1 пункта квитанции «Содержание жилого помещения».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе собственников квартир №ФИО10, №ФИО14, №ФИО15, №ФИО2, №ФИО16, №ФИО17, №ФИО18 проводила проверку оказания услуг сотрудниками МУП «Дирекция единого заказчика <адрес>» по договору №-ГС-16 от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> мест общего пользования подъезда № и установила, что в коридорах лифтов, тамбурах мусоропроводов, на балконных площадках, в тамбурах лестничных площадок, на лестничных площадках, на лестничных площадках, на лестничных пролетах 2, 3 этажей в соответствии пункта 5.28 приложения 10, указанного договора «Подметание лестничных площадок маршей нижних трех этажей с предварительным увлажнением» не производилось, а также ДД.ММ.ГГГГ подметание с предварительным увлажнением не производилось на всех площадках 1 этажа.

В соответствии пункта 5.30 приложения 10 указанного договора «Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилось.