Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в Октябрьский районный суд г. Томска к ООО «УК «Жилфонд» с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании действий в отказе по заключению договора управления по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома № 12 по ул. Обручева в г. Томске за период с 01.11.2014 по 06.09.2016 незаконными, взыскании в его пользу оплаты, произведенной им за период с 01.01.2015 по 06.09.2016 в сумме 20834,06 рублей в виде неосновательного обогащения, взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, взыскании убытков 3076,95 рублей, судебных расходов в сумме 587,45 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником ... многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Указанный многоквартирный дом с 01.11.2014 находится в обслуживании ООО «УК «Жилфонд» без заключения договора на обслуживание до 06.09.2016, с 07.09.2016 в неполноценном управлении. С 07.09.2016 избран способ управления – ООО «УК «Жилфонд». Указанная организация направляет ему платежные документы с 01.11.2014, в 2015 и 2016 году начисляла плату за содержание помещений общего пользования и текущий ремонт. С указанными начислениями он не согласен. 06.03.2-15 обратился к ответчику с проектом договора на управление многоквартирным домом от 01.11.2014. Договор был возвращен 17.04.2015 для подготовки к общему собранию. Таким образом, считает, что ответчик злостно уклонился от заключения договора. 24.04.2015 проведено общее собрание. Он оплачивает расходы на содержание и ремонт общего имущества добросовестно. Указал, что проигнорировав его обращение ответчик нарушил ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей». Указал, что начисление платы за содержание общего имущество и текущий ремонт в отсутствие договора управления МКД в период с 01.01.2014 по 06.09.2016 является незаконным. Ответчиком не предоставлена полная достоверная информация об оказываемых качественных услугах. Считает, что на основании требований Закона РФ «О защите прав потребителей» ООО «УК «Жилфонд» обязана была своевременно, еще до начала предоставления услуги, довести до сведений потребителей информацию об оказываемой коммунальной услуге, в том числе значений о значении тарифа, объеме (количестве) потребляемых ресурсах за расчетный период, сведения о периоде, причинах и основаниях произведенного перерасчета, которые должны быть отражены в платежных документах и в договоре управления МКД. Указал, что в отсутствие договора не образуется задолженность и не возникает оснований для ее взыскания. Поскольку договор отсутствовал, за период с 01.11.2014 по 06.09.2016 ответчик за счет произведенных истцом оплат неосновательно обогатился на сумму 20834,06 рублей. Указал, что понес убытки в размере 3076,95 рублей на повышение квалификации по направлению «Эксплуатация тепловых энергоустановок», которые также просил взыскать с ответчика. Также он понес расходы в размере 587,45 рублей.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей на момент принятия решения) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2012.

Собственники в указанном жилом доме выбрали способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление, председателем совета многоквартирного дома из членов совета дома избран собственник ... в г. Томске ФИО3 (протокол № 001 от 31.05.2013).

Согласно протоколу очного собрания собственников многоквартирного дома по ... в ... № 002 от 28.11.2014 обслуживающей организацией (компании) избрано ООО «УК «ЖилФонд».

Заочным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от 01.10.2015 избран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация ООО «УК «ЖилФонд».

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту – Правила), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Поводом для обращения истца в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что ООО «УК «Жилфонд» в период с 01.01.2015 по 06.09.2016 управлял многоквартирным домом в отсутствие договора управления, заключенного с собственниками, в связи с чем начисление ответчиком собственникам платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также выставление им счетов не могут быть признаны законными.

Однако, ООО «УК «Жилфонд» в спорный период осуществляло свою деятельность по управлению домом на законных основаниях, было избрано управляющей организацией.

Обязанность заключить договор управления домом в соответствии с предложенным собственником проектом управляющей организацией законом не предусмотрено, не свидетельствует о нарушении ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора; по отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации в связи с чем довод истца о незаконности действий ответчика по отказу в заключении такого договора не обоснованно, а требования удовлетворению не подлежит.

При этом отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом не освобождает собственников от несения расходов по содержанию жилого помещения и общего имущества и оплаты коммунальных услуг. Соответствующие разъяснения содержатся в п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, денежные средства, уплаченные истцом ответчику за период с 01.01.2025 по 06.09.2016 в размере 20834,06 рублей в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается приложенными квитанциями, а также следует из вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Томска от 14.03.2019, неосновательным обогащением не являются, следовательно взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Доказательств причинения истцу убытков со стороны ООО «УК «Жилфонд» в размере 3076,95 рублей суду не представлено.

В материалы дела истцом приложен договор № 240/15-ТЭПК от оказании услуг от 07.09.2015, заключенный между Непосредственной системы управления многоквартирным домом по ..., в лице собственника помещений МКД ФИО1 и Филиалом «ЦЛАТИ по Томской области» ФБУ «ЦЛАТИ по СФО» - г. Томск о проведении краткосрочного обучения в рамках повышения квалификации по направлению «Эксплуатация тепловых энергоустановок» за 3046,49 рублей.

Согласно акту от 2015 об оказании услуг услуги предоставлены НсУ МКД на сумму 3046,69 рублей, оплачены по счету № 06000984 от 07.09.2015.

Поскольку стороной договора являлась Непосредственная система управления многоквартирным домом по ..., требования возмещения убытков в указанном размере по данному договору ФИО1 не обоснованы, стороной соглашения он не являлся. Расходы по указанному договору понесла Непосредственная система управления многоквартирным домом по ..., но не ФИО1 лично, поскольку он выступал только представителем Непосредственной системы управления многоквартирным домом по ....

Таким образом, требования о возмещении убытков удовлетворению не подлежат.

Поскольку нарушений прав потребителя ФИО1 со стороны ООО «УК «Жилище» не установлено, требования истца удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения, оснований на взыскания судебных расходов в размере 587,45 рублей, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» о признании действий в отказе по заключению договора управления по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого ... в г. Томске за период с 01.11.2014 по 06.09.2016 незаконными, взыскании за период с 01.01.2015 по 06.09.2016 суммы в размере 20834,06 рублей в виде неосновательного обогащения, взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, взыскании убытков 3076,95 рублей, судебных расходов в сумме 587,45 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Р.Н. Аюшева

Копия верна.

Судья Р.Н. Аюшева

Секретарь: М.О. Юдина

«__» _____________ 20 __ года

Судья: Р.Н. Аюшева

Оригинал находится в деле № 2-893/2018 Октябрьского районного суда г. Томска