Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Марущак О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО4 ча к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, о признании сделки притворной (ничтожной),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании сделки притворной (ничтожной), указывая на то, что он, (ФИО4), проживает в городе ... имеет в собственности индивидуальные жилые дома, расположенные по адресам: ..., занимается народным целительством. При осуществлении этой деятельности он использует жилые строения, находящиеся у него в собственности. С целью расширения сферы оказываемых им услуг, он заказал у изготовителя соляные пещеры, которые планировал разместить в строении на земельном участке по адресу: ... рядом с его домами.

В связи с этим он договорился о купле-продаже земельного участка и расположенного на нем дома с их собственниками ФИО2, ФИО3. Договорились о цене: за земельный участок - __, за жилой дом - __. Поскольку он уже имеет в собственности два жилых дома, этот земельный участок и дом решил оформить на <данные изъяты>ФИО1, которая длительное время нигде не работала, не имела дохода и проживала вместе с ним за его счет. Он подготовил договор купли-продажи, где покупателем земельного участка и дома по ... была указана ФИО1, дал ей этот договор подписать, а затем, xx.xx.xxxx., этот договор подписали продавцы ФИО2 и ФИО3

Деньги во исполнение договора купли-продажи недвижимости от xx.xx.xxxx. им лично были переданы продавцам ФИО3 и ФИО2: __xx.xx.xxxx. и __xx.xx.xxxx., о чем имеется расписка ФИО3.

В дальнейшем его отношения с ФИО1 испортились ввиду того, что она вместе с ее родственниками украла у него деньги, кроме того, она начала вести аморальный образ жизни. На этой почве они разругались, ФИО1 выехала из его дома, а впоследствии решила продать оформленные на ее имя земельный участок и дом, разместила объявление об их продаже в средствах массовой информации, он видел объявление в «бегущей строке» по телевидению.

Дарить ФИО1 дом и земельный участок по ... или по иным основаниям передавать их безвозмездно он не намеревался, а планировал использовать эти объекты недвижимости для деятельности по народному целительству. И поэтому действия ФИО1, связанные с хищением у него денежных средств и попыткой продать оформленные на ее имя дом и земельный участок он считает недобросовестным поведением.

xx.xx.xxxxа состоялась регистрация перехода права собственности на земельный участок и дом по адресу... от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации __ и ____, выданы свидетельства о государственной регистрации права __ - на индивидуальный жилой дом, __ - на земельный участок. Эти документы ФИО1 передала ему.

Сделка купли-продажи указанных объектов недвижимости, совершение которой подтверждается договором купли-продажи от xx.xx.xxxx года, подписанным ФИО2, ФИО3 и ФИО1, является притворной, прикрывающей иную сделку. А именно, сделку купли-продажи земельного участка площадью __ кв. м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, а также расположенного на этом земельном участке одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью __ кв. м., по адресу: ... между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО4 чем.

Участники сделки по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx., то есть ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в действительности не имели намерения совершить сделку, где ФИО1 выполняла бы обязанности и приобретала бы права покупателя земельного участка площадью __ кв. м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, а также расположенного на этом земельном участке одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью __ кв.м., по адресу: .... ФИО1 еще до, как и при подписании договора от xx.xx.xxxx. не имела ни финансовой возможности, ни намерения исполнить сделку, в частности, оплатить __, продавцам в качестве покупной цены по договору. ФИО1 к моменту заключения договора длительное время не работала, не имела дохода. Также ФИО1 не имела намерения стать собственником указанных объектов недвижимости, у нее отсутствовал интерес в использовании этого имущества. В действительности сделка была совершена и исполнена им, (ФИО4), он имел для этого и финансовые возможности, и намерение, и интерес в использовании имущества, он лично выбрал объекты недвижимости для приобретения, осматривал их, вел с их собственниками (ФИО2, ФИО3) переговоры по поводу цены, других условий сделки. Он из собственных средств оплатил продавцам цену имущества по договору - __ наличными денежными средствами, ему были переданы ключи от жилого дома, оригиналы документов: кадастровый и технические паспорта на объекты, свидетельства о праве собственности, договор от xx.xx.xxxx., акты технического состояния счетчика дома Ю1 все эти документы и в настоящее время находятся у него, ФИО1 не интересовалась ими, не просила передать ей, поскольку не имела намерения пользоваться этим недвижимым имуществом. Воля каждого из участников оспариваемой сделки в действительности была направлена на совершение сделки, где ФИО2 и ФИО3 передают жилой дом и земельный участок по адресу: ... в собственность ФИО4, принимают от него оплату покупной цены имущества по договору, а ФИО4, исполнив обязанности покупателя по оплате товара, принимает в собственность названные объекты недвижимости.

На основании изложенного истец, просит суд: Признать Договор купли-продажи земельного участка площадью __ кв. м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, почтовый адрес ориентира: г..., а также расположенного на этом земельном участке одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью __ кв. м., по адресу: ... заключенный xx.xx.xxxx года ФИО2, ФИО3 и ФИО1 недействительным (ничтожным) по признаку притворности,

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой многоквартирный дом общей площадью __ кв.м., расположенный по адресу: город ..., (кадастровый (или условный) __), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ от xx.xx.xxxx., прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью __ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома (кадастровый (или условный) __), расположенный по адресу: ..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ от xx.xx.xxxx.

Признать право собственности ФИО4 ча на земельный участок площадью __ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома (кадастровый (или условный) __), расположенный по адресу: ..., признать право собственности ФИО4 ча на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью __ кв. м., по адресу: ..., (кадастровый (или условный) __).

Указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации __ от xx.xx.xxxx. о праве собственности ФИО1 на жилой многоквартирный дом общей площадью __ кв.м., по адресу: ..., (кадастровый (или условный) __), записи регистрации __ от xx.xx.xxxx. о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью __ кв. м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома (кадастровый (или условный) __), по адресу: г....

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности ФИО4 ча на жилой дом общей площадью __ кв. м., по адресу: ..., (кадастровый (или условный) __), на земельный участок площадью __ кв. м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома (кадастровый (или условный) __), по адресу: ... (л.д.6-11).

Истец ФИО4 и его представитель, в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя (л.д.36).

Представитель ответчика ФИО1, адвокат БОИ в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив суду, что ФИО1 иск не признает, поскольку она, совершая эту сделку, не имела никаких иных намерений, кроме как приобрести в свою собственность указанную в иске недвижимость. То обстоятельство, что все представленные истцом документы хранятся до настоящего времени у него, объясняется лишь тем, что ранее истец и ответчица проживали совместно в одном доме из которого ответчице в силу определенных причин личного характера, пришлось уйти. Представленная истцом расписка одного из продавцов, во-первых, противоречит условиям заключенного между продавцами и покупателем договора, не имеет даты её написания, а во-вторых, противоречит действительно имеющимся распискам о получении денег продавцами недвижимости от покупателя в день совершения сделки. Кроме того, для того, чтобы быть истцом по настоящему иску, лицо должно доказать, что признанием сделки недействительной будут восстановлены его права. Желание истца отобрать у <данные изъяты> ту недвижимость, которую она приобрела в годы их совместного проживания, является не достаточным основанием для признания совершенной сделки - сделкой недействительной по признаку её притворности. Просила суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о дне слушания дела (л.д.42,43,45,47,48), ответчик ФИО3, направила в суд объяснение, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.49,50).

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что в исковых требованиях ФИО4 следует, отказать в полном объеме.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx., продавцы ФИО2 и ФИО3 и покупатель ФИО1, заключили договор купли-продажи земельного участка, за __ и индивидуального жилого дома, за __, расположенных по адресу: ... (л.д.23).

Указанные в договоре денежные средства продавцы (ФИО2 и ФИО3) от покупателя (ФИО1), получили в полном объеме перед подписанием договора купли-продажи, о чем указано в п.п__ договора и что подтверждается копиями представленных расписок о получении денежных средств (л.д.52,53).

xx.xx.xxxxа состоялась регистрация перехода права собственности на земельный участок и дом по адресу: ... от продавцов ФИО2 и ФИО3 к покупателю ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации __ и __ выданы свидетельства о государственной регистрации права ____ - на индивидуальный жилой дом (л.д.25), ____ - на земельный участок (л.д.24).

Обосновывая притворность оспариваемого договора, истец пояснил суду, что договор купли- продажи был заключен лишь с целью регистрации возникновения права собственности у ответчика и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи, т.к. на момент заключения договора купли-продажи истец прожил <данные изъяты> с ответчиком ФИО1, около __ лет, имеют <данные изъяты> и планировал в дальнейшем, совместно проживать с ФИО1

Именно такие правовые последствия как регистрация права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр обычны для покупателей по договорам купли-продажи, которые приобретают в свою собственность недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как указано в п.87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. __ «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Истец не является участником сделки, в связи с чем его намерения не могут рассматриваться в качестве воли участников сделки.

Ответчик ФИО1 совершая сделку купли-продажи, не имела никаких иных намерений, кроме, как приобрести в свою собственность указанную в иске недвижимость.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Суд считает, что в нарушении ст.56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых и относимых доказательств, обосновывающих его требования, а именно доказательств, объективно подтверждающих иную волю всех участников сделки, хотя бремя доказывания наличия оснований для признания сделки притворной отнесено в данном случае на истца.

Проанализировав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит, что сделка притворной не является, поскольку после заключения договора купли-продажи наступили соответствующие правовые последствия, доказательств, свидетельствующих о притворности воли всех участников сделки, в материалы дела не представлено, а потому обязательных условий для признания сделки притворной не установлено.

Допрошенный по ходатайству истца, в качестве свидетеля по делу, КСА, суду пояснил, что договор купли-продажи готовил он, при регистрации сделки присутствовали как продавцы, так и покупатель ФИО1, копии расписок о получении денежных средств продавцами от покупателя ФИО1. представленных представителем ответчика ФИО1, так же готовил он. Расписки он отдал продавцам, когда передавались деньги от ФИО1, он не знает при этом не присутствовал.

Доводы истца ФИО4, представленная им расписка и письменные пояснения продавца ФИО3, о том, что денежные средства по договору купли-продажи передавал именно ФИО4, а не покупатель ФИО1, не могут быть приняты судом и не являются основанием к удовлетворению иска, т.к. эти доводы противоречат обстоятельствам дела.

Истец суду пояснил, что денежные средства по договору, передавались продавцам, после регистрации сделки, т.е. xx.xx.xxxx.

Данное объяснение, противоречит содержанию договора купли-продажи от xx.xx.xxxx., в п.п.__ которого указано, что денежные средства продавцы (ФИО2 и ФИО3) от покупателя (ФИО1), получили в полном объеме перед подписанием договора купли-продажи.

Представленная истцом расписка одного из продавцов, противоречит условиям заключенного между продавцами и покупателем договора, не имеет даты её написания, противоречит действительно имевшимися расписками о получении денег продавцами недвижимости от покупателя в день совершения сделки.

xx.xx.xxxx и __ выданы свидетельства о государственной регистрации права 54 АЕ __ - на индивидуальный жилой дом (л.д.25), ____- на земельный участок (л.д.24).

Согласно ст.209 ГК РФ право собственности наделяет собственника правомочиями владения, пользования и распоряжения. Данные правомочия носят абсолютный характер и принадлежат собственнику независимо от того, находится ли это имущество в его фактическом владении и пользовании или нет.

На основании ст.549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю.

Сделка купли-продажи фактически и юридически состоялась: передача спорного имущества покупателю произошла, договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В этой связи доводы истца о том, что договор купли-продажи квартиры являлся притворным (ничтожным), был заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, опровергаются представленными в дело доказательствами и являются несостоятельными.

Материалы дела свидетельствуют о том, что стороны, заключая оспариваемый договор, осознавали его правовые последствия и желали их наступления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 ча к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, о признании сделки притворной (ничтожной) – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено xx.xx.xxxx.