Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Антарес», Авиастроительному РОСП <адрес> УФССП России по РТ, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ФИО об оспаривании торгов, признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Антарес», Авиастроительному РОСП <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что 16.12.2021г., находясь на приеме у судебного пристава-исполнителя Авиастроительного РОСП <адрес>ФИО истцу стало известно, что квартира по адресу: <адрес>, продана 02.11.2021г.

Судебный пристав-исполнитель Авиастроительного РОСП <адрес>ФИО 16.12.2021г. выдала лишь сводку по ИП №-ИП, ознакомиться с материалами производства не дали, так как якобы, для ознакомления, необходимо прийти в другой день и записаться через сайт «Госуслуги».

До 16.12.2021г. истцу не было известно, что квартира была передана на торги, какие-либо извещения, либо постановления о том, что залоговое имущество передано на торги не получала.

При организации торгов и их проведении нарушены следующие нормы закона:

Частью 7 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному, участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее следующего за днем вынесения постановления или составления имущества - незамедлительно.

Исходя из положений частей 6 и 7 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнители о передаче имущества должника на реализацию этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию, акт передачи имущества на реализацию, а также акт описи (акт ареста имущества) должнику не направлялся.

Судебным приставом не были исполнены требования федерального законодательства в части извещения истца о ходе исполнительного производства до направления ему копий исполнительных документов о совершении тех или иных действий.

Ненадлежащее уведомление должника об исполнительных действиях существенно нарушила права истца на участие в исполнительном производстве.

Фактически истец не имела информации о действиях, направленных на реализацию ее имущества, был лишен возможности защищать свои права в отношении собственного имущества, в том числе путем погашения задолженности.

Ответчиком как организатором торгов путем публикации на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов 2010.2021г. было размещено Извещение № и 02.11.2021г. проведены торги по Лоту №.

Согласно части 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации «Если иное не предусмотрено законом извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно части 4 статьи 59 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ (в ред. от 30.04.2021г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости») уведомление о проведении открытого аукциона направляется за 45 дней до даты проведения торгов.

Нарушения - срок извещения сокращен до 13 календарных дней; а также форма проведения торгов, согласно решению суда с публичных торгов, в извещении указано с открытого аукциона, на сайте не размещен протокол о результатах торгов от 02.11.2021г., что является нарушением (на 21.12.2021г. сведений нет).

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах

неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи: были допущены иные правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу привлечены ФИО, в качестве третьего лица - ПАО «Сбербанк».

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Представитель ООО «Антарес» - ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ФИО - ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 93 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанным Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В силу статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу заочным решением Авиастроительного районного суда <адрес> от 28.08.2020г. обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности ФИО квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: РТ, <адрес> (Кадышево), <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 1 292 301 рубль 44 копейки.

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от 01.10.2009г. апелляционная жалоба ФИО, поданная 24.09.2020г. была возвращена, поскольку с заявлением об отмене заочного решения она не обращалась.

Определением Верховного Суда Республики Татарстан от 14.01.2021г. определение о возврате апелляционной жалобы было оставлено без изменения.

С заявлением об отмене заочного решения ФИО не обращалась.

Как следует из материалов исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела службы судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> на основании решения суда 07.04.2021г. в отношении должника возбуждено исполнительное производство, предметом исполнения по которым, в том числе, являлось обращение взыскания на заложенное имущество.

В рамках указанного исполнительного производства в отношении спорного жилого помещения актом от 02.07.2021г. наложен арест с указанием начальной продажной цены в соответствии с решением суда в размере 1 292 301 рубля 44 копеек.

12.07.2021г. судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела службы судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> вынесено постановление об оценке имущества должника.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 10.09.2021г. указанное жилое помещение передано на торги.

09.03.2021г. между ООО «Антарес» и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> заключен государственный контракт от 09.03.2021г. №А, в рамках которого ООО «Антарес» реализует имущество должников и организует публичные торги.

В силу вышеуказанного государственного контракта (п.4.4.6.1) публичные торги проводят организатором торгов путем проведения открытых торгов в форме аукциона в электронной форме. Организатор торгов руководствуется ценами, указанными в поручении МТУ Росимущества по РТ и УО (п.4.4.6 гос контракта).

Электронная торговая площадка (далее ЭТП) «ОнлайнТорги», расположенная по адресу в сети «Интернет https://auctiontorgi.ru», на которой проводились оспариваемые торги, функционирует в соответствии с принятым Регламентом, размещенном на сайте ЭТП (https://auctiontorgi.ru/documents) в открытом доступе.

Договор на оказание услуг об организации электронных торгов был заключен ООО «Антарес» с ЭТП ООО «САГАДАТ» 02.08.2021г.

Доводы истца и ее представителя о нарушении порядка и срока публикаций извещений о торгах несостоятельны в виду следующего.

Согласно пункту 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу пункта 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ установлено, что информация направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Извещение о проведении оспариваемых торгов опубликовано ООО «Антарес» в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - в газете «<адрес>» в № от 19.10.2021г. Кроме того, соответствующая информация размещалась в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru - извещение № от 20.10.2021г. (открытый аукцион), лот №.

Таким образом, дата начала подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ, дата время окончания подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ 12:00, дата проведения торгов - 02.11.2021г.

Таким образом, установленный период с момента публикации извещения (ДД.ММ.ГГГГ) до даты и времени проведения торгов (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 13 дней, что соответствует пункту 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Опубликованное извещение содержало всю информацию о торгах и реализуемом имуществе, предусмотренном пунктом ц статьи 448 и 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Публикация об оспариваемых торгах была сделана организатором торгов с соблюдением процедуры, объема информации и срока их публикации и отвечала целям доведения сообщения о торгах максимально возможному кругу потенциальных покупателей, которые реально смогли принять участие в торгах и предложить наиболее высокую цену, без взимания с них платы.

Таким образом, нарушений сроков публикаций извещения о торгах и проведения торгов не допущено.

Довод представителя истца о том, что на сайте не размещен протокол о результатах торгов, не состоятелен в виду.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Нормами действующего законодательства не предусмотрена обязанность организатора торгов размещать протокол о результатах торгов, в том числе на сайте www.torgi.gov.ru.

При этом, на сайте www.torgi.gov.ru размещена информация о результатах торгов: указан победитель и цена, предложенная победителем.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44).

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На оспариваемые торги, а именно: на приобретение лота № - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (Кадышево), <адрес>, кадастровый №, пл. 43,4 кв.м., начальная цена - 1 292 301, 44 рублей, были поданы 5 заявок.

В соответствии с пунктом 2.1 Регламента, указанный Регламент является договором присоединения в соответствии со статьёй 428 Гражданского кодекса Российской Федерации и регулирует отношения, права и обязанности, присоединившихся к нему сторон (Оператора ЭТП, Организаторов торгов, Участников ЭТП, Посетителей, иных лиц, присоединившихся к Регламенту - сторон Договора).

В соответствии с пунктом 2.7 Регламента присоединение к Регламенту означает полное принятие условий настоящего регламента в редакции, действующей на момент совершения на ЭТП присоединившимся лицом действий, направленных на регистрацию на ЭТП. При этом, совершая указанные действия, лицо подтверждает согласие с его условиями, а также то, что настоящий регламент не лишает лицо прав, предоставляемых законодательством, не содержит любых других явно обременительных для лица условий, которые оно, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняло бы при наличии у него возможности участвовать в определении условий настоящего регламента.

Пунктом 2.2 Регламента установлено что присоединение лица к регламенту осуществляется средствами электронной площадки путем совершения на ЭТП действий, направленных на регистрацию на ЭТП с указанием персональных данных и присвоением логина для работы с ЭТП и участием в торгах, проводимых на ЭТП.

Согласно пункту 4.5 Регламента оператор в течение 5 рабочих дней со дня поступления указанных документов принимает решение об аккредитации или отказе в аккредитации и уведомляет претендента о принятом решении.

Таким образом, срок, указанный в пункте 4.5 Регламента - 5 рабочих дней - является максимальным (то есть все поступающие заявки на аккредитацию рассматриваются в порядке их поступления в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты предоставления документов для аккредитации, указанных в Регламенте) и установленным в отношении всех присоединившихся лиц. Добровольное присоединение лица к Регламенту ЭТП означает принятие всех его условий.

Поскольку договор на оказание услуг об организации электронных торгов был заключен ООО «Антарес» с ЭТП ООО «САГАДАТ» 02.08.2021г., следовательно, заинтересованные лица имели возможность пройти процедуру аккредитации с указанного момента.

Также пунктом 3.4 Регламента ЭТП установлено, что аккредитация действительна в течение одного года. Следовательно, у участников отсутствует необходимость аккредитации на ЭТП каждый раз при участии в торгах.

В установленные извещением срок для участия в торгах было подано 5 заявок. Все участники были аккредитованы на ЭТП и оплатили сумму задатка, что свидетельствует о выполнимости условий о порядке участия в торгах. Данные чеки об оплате сумма задатка были представлены стороной ООО «Антарес» и приобщены к материалам дела

На участие в оспариваемых торгах было допущено 3 заявки. Две заявки не были допущены к участию в торгах, в связи с несоответствием требованиям организатора торги.

Доводы истцовой стороны, о том, что к участию в торгах был допущен только один участник, опровергается материалами дела.

Общая стоимость (покупная цена) имущества по результатам торгов составила 1 312 301 рубля 44 копейки.

Протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, подписан с победителем торгов 02.11.2021г.

08.11.2021г. между организатором торгов и победителем (ФИО) был заключен договор № купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества.

Денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи оплачены покупателем в полном объеме и переведены на соответствующий счет судебных приставов-исполнителей.

Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-ИП по состоянию на 28.04.2022г. денежные средства были перечислены в адрес ПАО «Сбербанк» в счет погашения задолженности, остальные денежные средств перечислены ФИО

Проанализировав исковые требования, доводы изложенные истцом и ее представителем в поддержку данных требований, нормативные правовые акты, регулирующие рассматриваемые правоотношения, суд приходит к выводу о том, что торги по продаже арестованного имущества проведены в соответствии с действующим законодательством и оснований для признания торгов недействительными не имеется. При этом суд исходит из того, что порядок проведения публичных торгов нарушен не был и принимает во внимание, что торги по реализации спорного имущества были проведены уполномоченным лицом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов отражены полно, в доступной форме путём опубликования информации в печатном издании и в сети «Интернет», извещения содержат сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения.

Из приведённых положений закона следует, что проведённые с нарушением правил торги могут быть признаны судом недействительными лишь в случае грубых нарушений порядка их проведения, которые имели существенное значение и могли бы повлиять на определение результата торгов.

Доказательств наличия таких грубых нарушений суду не представлено.

Доводы стороны истца о том, что судебные приставы не известили собственника квартиры и должников о предстоящих торгах, не состоятельны.

Как следует из материалов исполнительного производства, истец знал о наличии образовавшейся задолженности, инициированном в связи с этим судебном разбирательстве и вынесенном по его результатам решении суда о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество-спорную квартиру, которое с момента его вступления в законную силу стало обязательным для лиц, участвующих в деле и подлежало исполнению. Соответственно, он не мог не знать о возбужденном в отношении него исполнительном производстве и имел возможность знакомиться с материалами исполнительного производства. Однако с момента вынесения решения суда не предпринял действий по погашению всей суммы задолженности перед взыскателем, следствием чего явилось фактическое исполнение решения суда путём продажи квартиры с публичных торгов.

Действующее законодательство не обязывает как судебного пристава-исполнителя, так и организатора торгов уведомлять о дате проведения торгов должника, поскольку данная информация размещается в средствах массовой информации и в сети «Интернет» для всеобщего сведения. Данные действия организатором торгов были выполнены, вся информация о торгах была размещена во всех требуемых источниках.

Доводы стороны истца о заниженной стоимости проданного ответчику ФИО имущества в виде спорной квартиры основанием для удовлетворения исковых требований также служить не могут.

В рассматриваемой ситуации начальная продажная стоимость реализованного имущества была установлена на основании вступившего в законную силу заочного решения Авиастроительного районного суда <адрес> от 28.08.2020г. в размере 1 292 301 рубля 44 копеек.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьёй 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что спорное имущество по результатам проведения публичных торгов было приобретено ответчиком ФИО по цене 1 312 301 рубль 44 копейки.

Таким образом, стоимость спорного арестованного имущества определена на основании решения суда, что соответствует действующему законодательству.

При этом, суд отмечает, что ФИО постановление о оценке имущества от 19.07.2021г., а также постановление о передаче арестованного имущества от 1908.2021г. были направлены по почте, что подтверждается списком отправки почтовой корреспонденции.

С заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда (изменение начальной продажной цены имущества) ФИО в суд не обращалась.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с отсутствием оснований для признания торгов недействительными, суд не усматривает оснований и для признания недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, а также применения последствий недействительности указанной сделки.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Антарес», Авиастроительному РОСП <адрес> УФССП России по РТ, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ФИО об оспаривании торгов, признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сафина Л.Б.

Решение08.06.2022