Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика администрации Орджоникидзевского района г.Перми - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной главой администрации района ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению жилищных отношений администрации г.Перми о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению жилищных отношений администрации г.Перми о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Орджоникидзевского района г.Перми и ФИО1 был заключен договор безвозмездной передачи трехкомнатной квартиры по адресу: в долевую собственность граждан по доле ФИО1, ФИО4, ФИО4. Однако в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В связи с регистрацией брака ФИО4 сменила фамилии на ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После смерти ФИО4 единственным наследником является его дочь ФИО2, других наследников нет. Просят включить доли в праве собственности на квартиру по в наследственную массу после смерти ФИО4, признать за ФИО2 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования, за ФИО1, ФИО2 признать право собственности по доли в праве в указанной квартире.

Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, суду дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что надлежащим образом оформить право собственности на жилое помещение не имели возможности, поскольку в этом им препятствовал ФИО4, злоупотреблявший спиртными напитками. Брак между ФИО4 и ФИО1 был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, однако они совместно проживали в спорном жилом помещении до дня смерти ФИО4. Предполагая, что регистрация права собственности на квартиру на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность возможна только по совместному заявлению, самостоятельно в регистрирующий орган не обращались, а ФИО4 только выразил волеизъявление на заключение договора приватизации, в Управление Росреестра по Пермскому краю не обратился. Подлинный договор приватизации в настоящее время утрачен. Единственным наследником после смерти ФИО4 является дочь ФИО2, которая оформила права на оставшееся наследственное имущество. Поскольку отсутствие регистрации права на долю в праве собственности на за ФИО4 препятствует нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство, просили включить долю в праве собственности на квартиру по в наследственную массу после смерти ФИО4, признать за ФИО2 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования, за ФИО1, ФИО2 признать право собственности по доли в праве за каждой на квартиру по адресу: по праву приватизации. В заключении нового договора приватизации администрация Орджоникидзевского района г.Перми отказывает, поскольку имеется предыдущий с участием ФИО4.

Представитель ответчика управления жилищных отношений администрации г. Перми в суд не явился, был извещен, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, из отзыва на исковое заявление представленного ранее (л.д. 29-30) следует, что в соответствии с п. 8 Постановлением Пленума Верховного суда от 24.08.1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009 года ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Таким образом, считает, что для включения имущества в наследственную массу суду следует установить те обстоятельства, которые помешали зарегистрировать право собственности на квартиру. Не возражает против удовлетворения требований истцов в случае установления уважительности причин длительного не обращения в регистрирующий орган.

Представитель 3-го лица администрации Орджоникидзевского район г.Перми в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что договор приватизации был заключен между сторонами, фактически исполнен, поскольку истцы проживают до настоящего времени в спорном жилом помещении. Кроме того, представила суду материалы, хранящиеся в делах администрации Орджоникидзевского района г.Перми, связанные с заключением договора приватизации , в которых имеются подлинные: заявление о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан, договор приватизации, отказ администрации Орджоникидзевского района г.Перми в заключении нового договора приватизации в связи со смертью ФИО4. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

3-е лицо нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание также не явилась, была извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя 3-его лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. К данным Законам относятся, в частности, Жилищный Кодекс РФ, Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и другие нормативные правовые акты.

Согласно положениям статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Орджоникидзевского района г.Перми и ФИО1, ФИО4, ФИО4 был заключен договор безвозмездной передачи трехкомнатной квартиры по адресу: в долевую собственность указанных граждан - по доле в праве каждому (л.д. 8). Договор в установленном порядке государственную регистрацию не прошел, право собственности за Л-ными не зарегистрировано, что подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.24), из ГУП «ЦТИ Пермского края» (л.д.28). В связи с регистрацией брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" целью закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище.

Основным принципом приватизации является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские прав своей волей и в своем интересе.

При наличии волеизъявления гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения ему не может быть отказано в реализации этого права.

Из ответа на запрос ФИО14. - и.о.нотариуса г.Перми ФИО6 (л.д.43) следует, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является дочь ФИО2, оформившая в установленном порядке наследственные права на оставшееся наследственное имущество. Данное обстоятельство подтверждается также представленным истцом ФИО2 свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.11).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО4 при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого ими жилого помещения путем подписания договора приватизации, однако переход права собственности не был зарегистрирован за ФИО4 о причине его смерти (т.е. по независящим от него обстоятельствам), в настоящее время исключается возможность соблюдения всех правил оформления документов на приватизацию, в которой ФИО4 не могло быть отказано, после оформления документов, его доля в праве собственности на жилое помещение составила бы долю в праве, ФИО4 при жизни не обращался с требованиями к истцам либо администрации Орджоникидзевского района г.Перми о расторжении договора приватизации, суд приходит к выводу, что данное имущество подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, а соответственно исковые требования о признании за ФИО2, как единственным наследником, принявшим наследство, права на долю в праве собственности на , заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом, с учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание также волеизъявление ФИО4 на бесплатную передачу ему в собственность доли в праве на жилое помещение, выраженное путем заключения соответствующего договора, доказательств обратного (отсутствие направленной воли ФИО4) ответчиками не представлено, суд считает, что в данном случае давность заключения договора приватизации и не исполнение ФИО4 обязанности по государственной регистрации права собственности на долю в праве на квартиру, не может служить основанием для отказа истцам в иске, в данном случае права истцов не могут быть поставлены в зависимость от действий либо бездействия стороны договора. С учетом обстоятельств дела, иным образом восстановить нарушенное право истцов в настоящее время невозможно.

Согласно справке МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи, в в настоящее время проживают и зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО8 (л.д. ).

В соответствии со ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая положения законодательства, в том числе изложенного выше, принимая во внимание также то, что в настоящее время подача заявления на государственную регистрацию права долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации жилого помещения от 02.11.2000 года в связи со смертью ФИО4 противоречит нормам ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцы также выразили свою волю на участие в приватизации квартиры, имеют право на получение в собственность по 1/3 доле в праве собственности на квартиру, суд считает возможным удовлетворить и требования истцов о признании за ними права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

Принимая во внимание, что фактически, вследствие признания за ФИО2 права на приобретение в собственность 1/3 доли в праве по праву наследования и 1/3 доли в праве по праву приватизации, суд считает возможным признать за ФИО2 право на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, за ФИО1 - на 1/3 долю в праве собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:

Признать за ФИО2 право на доли в праве собственности на в .

Признать за ФИО1 право на долю в праве собственности на в .

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение 10 дней.

Судья Т.В. Симонова