Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-894/12 по иску Коротоножкина Сергея Ивановича к ОАО «Молодежный жилой комплекс ФАРМАГРУПП» (3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на машиноместо, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Молодежный жилой комплекс ФАРМАГРУПП (застройщик) и Коротоножкиным С.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого являлось привлечение денежных средств участника долевого строительства для долевого строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: и возникновение у участника долевого строительства права собственности на объект долевого строительства – машиноместа с проектным №, расположенное на верхнем ярусе подземной автостоянки в указанном доме, после полного исполнения участником долевого строительства финансовых обязательств в соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора. Срок сдачи объекта был определен – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства составила В соответствии с п. 1.2. договора застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать машиноместо участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатив обусловленную договором цену согласно п.п. 3.1, 3.2., принять машиноместо с правом оформления в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: , был зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений , ему был присвоен учетный номер: № и присвоен адрес: . ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: жилой дом (II-этап: подземная автостоянка и нежилые помещения), расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ БТИ ВАО был выдан кадастровый паспорт на машиноместо № по адресу: . Коротоножкиным С.И. были исполнены обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и ОАО Молодежный жилой комплекс ФАРМАГРУПП было перечислено ДД.ММ.ГГГГ между ОАО МЖК ФАРМАГРУПП и Коротоножкиным С.И. был подписан акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили исполнение обязательств по договору в полном объеме. Коротоножкину С.И. было передано машиноместо № общей площадью . В настоящее время Коротоножкин С.И. оплачивает все необходимые коммунальные и эксплуатационные платежи за переданное ему имущество. Однако, до настоящего времени Коротоножкин С.И. не имеет возможности оформить право собственности на приобретенное машиноместо, несмотря на то, что обязательства по Договору участия в долевом строительстве в части передачи спорного машиноместа истцу, сторонами выполнены в полном объеме и надлежащим образом. Ответчик от регистрации права собственности на спорный объект уклоняется. Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №, общей площадью по адресу: , .

В судебном заседании представитель истца по доверенности Громова С.Л. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ОАО «Молодежный жилой комплекс ФАРМАГРУПП» иск признал, доводов исковых требований и представленных в их обоснование доказательств не оспаривал

Надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика – представитель Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела либо иных ходатайств, возражений на иск не предоставил.

Надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика – представитель Правительства Москвы, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела либо иных ходатайств, возражений на иск не предоставил.

Суд, выслушав доводы участников процесса и исследовав письменные материалы дела, рассматривает его по существу и принимает решение в пределах заявленных исковых требований, по подсудности в порядке ч.1 ст.30, ст. 24 ГПК РФ, по представленным доказательствам, которые оценивает в совокупности на предмет относимости, допустимости, достоверности, достаточности и непротиворечивости, в порядке ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, и приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению как основанные на законе по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Зарегистрированное право не является самостоятельным видом права, поскольку регистрация права определяет в силу ст. 219 ГК РФ момент возникновения права собственности, но не является основанием его возникновения и представляет собой операцию по учету существующих и прекращенных прав.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом прав собственности на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством и АООТ МЖК «Измайлово» был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого, с учетом дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, являлась реализация инвестиционного проекта поэтапной комплексной реконструкции квартала № района Восточное Измайлово, включающей строительство жилых домов согласно приложению 1 к контракту и реконструкцию детского сада по адресу: .

В рамках действия инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № - ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Молодежный жилой комплекс ФАРМАГРУПП (застройщик) и Коротоножкиным С.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого являлось привлечение денежных средств участника долевого строительства для долевого строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: , , и возникновение у участника долевого строительства права собственности на объект долевого строительства – машиноместа с проектным №, расположенное на верхнем ярусе подземной автостоянки в указанном доме, после полного исполнения участником долевого строительства финансовых обязательств в соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора.

В соответствии с п. 1.2. договора застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать машиноместо участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатив обусловленную договором цену согласно п.п. 3.1, 3.2., принять машиноместо с правом оформления в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве № срок сдачи объекта был определен – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1. договора сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства составила

ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений , ему был присвоен учетный номер: № и присвоен адрес: , , .

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: жилой дом (II-этап: подземная автостоянка и нежилые помещения), расположенный по адресу: ,

ДД.ММ.ГГГГ БТИ ВАО был выдан кадастровый паспорт на машиноместо № по адресу: , .

Коротоножкиным С.И. были исполнены обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и ОАО Молодежный жилой комплекс ФАРМАГРУПП было перечислено что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО МЖК ФАРМАГРУПП и Коротоножкиным С.И. был подписан акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили исполнение обязательств по договору в полном объеме. Коротоножкину С.И. было передано машиноместо № общей площадью №

Согласно справке ФИО5 Коротоножкин С.И., которому принадлежит машиноместо № по адресу: , , оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, услуги оплачены в полном объеме.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время право собственности на машиноместо №, общей площадью № по адресу: не зарегистрировано ни за одним лицом.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на машиноместо №, общей площадью №.м. по адресу: .

Оценивая действия истца, суд принимает во внимание положения ч. 3 ст. 10 ГК РФ о презумпции разумности и добросовестности осуществления им своих прав (оснований для иного вывода по делу нет).

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать за Коротоножкиным Сергеем Ивановичем право собственности на машиноместо №, общей площадью № кв.м. по адресу: ,

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Голубева Т.Ю.