Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 5 декабря 2017 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару в интересах Герасимова В.А. к председателю правления ТСЖ «Коммунистическая 21/1» Сокериной Т.К. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1», оформленного протоколами от 16.03.2017 в печатном виде и рукописным текстом,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару обратилась в суд с иском в интересах Герасимова В.А. к председателю правления ТСЖ «Коммунистическая 21/1» Сокериной Т.К. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1», оформленного протоколами от 16.03.2017 в печатном виде и рукописным текстом

В судебном заседании представитель ГЖИ, истец Герасимов В.А. на удовлетворении исковых требований настаивали.

Председатель правления ТСЖ «Коммунистическая 21/1» Сокерина Т.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в ходе производства по делу с исковыми требованиями не согласилась, просила применить последствия пропуска истцом срока для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Герасимову В.А. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ... общей площадью ... кв.м. Право собственности зарегистрировано ** ** **

01.03.2017 правлением ТСЖ «Коммунистическая 21/1» принято решение о проведении 16.03.2017 очередного общего собрания членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1».

16.03.2017 по инициативе ТСЖ «Коммунистическая 21/1» проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1» в форме совместного присутствия.

На повестку дня были вынесены вопросы: отчет Председателя ТСЖ о проделанной работе за 2016 год; отчет ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2016 год; утверждение тарифа на 2017 год; разное.

Согласно п. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно протоколу общего собрания от 16.03.2017 в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Коммунистическая 21/1», суммарная общая площадь дома - 5382 кв.м., присутствовало 2812,3 кв.м., кворум имеется. Место проведения собрания: актовый зал по адресу: ... (старый корпус бывшего ...).

Был заслушан отчет председателя ТСЖ о проделанной работе за 2016 год, обсуждено распределение общедомовых расходов. Предложение: проанализировать еще раз общедомовые расходы с сантехником и электриком. Рассмотреть новую кандидатуру на должность сантехника.

По вопросу об утверждении отчета Председателя: «За» - все, «Против» - нет, «Воздержались» - нет.

Отчет ревизионной комиссии о ФХД. Председатель зачитала выдержки из отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2016 год.

По вопросу об утверждении отчета ревизионной комиссии. «За» - все, «Против» - нет, «Воздержались» - нет.

Утверждение тарифа ЖКУ на 2017 год; обсуждение увеличения тарифа в соответствии с законодательством. Новая стоимость тарифа в размере 17,80 руб.

По вопросу об утверждении тарифа в размере 17,80 руб. за 1 кв.м.; За» - 2586,8 кв.м., «Против» -141,4 кв.м., «Воздержались» - 84,1 кв.м.

По разделу «Разное» обсуждался вопрос начисления платы за лифт.

По данному вопросу было принято решение не начислять плату за лифт собственникам дома с 1 по 14 квартиры. Также согласно рукописному варианту протокола было принято решение начислять плату за лифт с 15 по 81 квартиру включительно отдельной строкой в платежном документе для внесения платы за содержание жилого (нежилого) помещения и предоставление коммунальных услуг.

По данному вопросу проголосовали: «За» - 2764,5 кв.м., «Против» - 47,8 кв.м., «Воздержались» - нет.

Также по разделу «Разное» обсуждался вопрос о начислении прочих внесметных расходов на содержание и ремонт общего имущества в конце года, исходя из квадратных метров каждого собственника.

По данному вопросу проголосовали: «За» - 2680,4 кв.м., «Против»- 131,9 кв.м., «Воздержались» - нет.

Дополнительно обсуждено: Обнаружена техническая ошибка в смете на содержание дома на 2017 год. Решение: Распечатать на оборотной стороне квитанции по ЖКУ за ** ** ** правильный вариант сметы на содержание дома на 2017 год; Вынести на ближайшее заседание Правления ТСЖ вопрос о проблеме подачи тепла и воды по кв....

На основании ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Как пояснили ответчик, истец и допрошенные судом свидетели, извещения о дате, времени и месте проведения собрания, повестке дня общего собрания заблаговременно раскладывались во все почтовые ящики квартир многоквартирного дома по адресу: ...

На основании п. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч.ч. 1, 4 и 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм, юридически значимыми обстоятельствами для признания решения общего собрания членов ТСЖ правомочным, а протокола действительным, является установление факта наличия кворума на общем собрании.

Из данных технического паспорта и материалов дела следует, что общая площадь помещений дома ... составляет 5645,1 кв.м.

В протоколе от 16.03.2017 указано, что в собрании приняли участие собственники жилых помещений, суммарная площадь которых составляет 2812,3 кв.м. (49,82%).

Согласно представленному в суд реестру участников общего собрания членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1» от 16.03.2017, участие в голосовании приняли 22 собственника помещений многоквартирного дома лично, еще 5 собственников доверенностями уполномочили ... Е.С. и 21 собственник уполномочил Сокерину Т.К. представлять их интересы на собрании.

Судом установлено, что согласно данным, внесенным в ЕГРН, площадь всех жилых помещений в доме № ... составляет 4579,1 кв.м., площадь нежилых помещений – 1145,1 кв.м., всего 5724,2 кв.м. Участие в собрании принимали только собственники жилых помещений в доме. Площадь жилых помещений собственников, принимавших участие в собрании, составляет 2759,86 кв.м.

При этом суд считает необходимым отметить, что жилые помещения № ... находятся в общей долевой собственности, при этом участие в собрании принимал лишь один из долевых собственников, либо представитель этого собственника, в связи с чем при подсчете голосов доля, принадлежащая отсутствовавшему на собрании собственнику, не уполномочившего на представление своих интересов иное лицо, учету не подлежит.

При таком подсчете число голосов собственников помещений многоквартирного дома № ..., принявших участие в голосовании, составит 48,21 % от общего количества голосов.

Таким образом, кворума на указанном собрании не имелось, достоверных доказательств в подтверждение наличия кворума в судебное заседание не представлено.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Из объяснений истца и ответчика, показаний собственников помещений, допрошенных по делу в качестве свидетелей, реестра лиц, принимавших участие в собрании, следует, что истец Герасимов В.А. лично присутствовал на собрании 16.03.2017 и знал, либо объективно должен был знать о проведении собрания, обсуждавшихся на собрании вопросах и результатах собрания в день его проведения.

Из указанных обстоятельств следует, что истец мог обжаловать решение собрания не позднее 16.09.2017 – до истечения шести месяцев с момента, когда результаты собрания стали или должны были стать ему известны.

Между тем, иск подан Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару в интересах Герасимова В.А. только 25.09.2017, при этом уважительных причин обращения в суд за пределами срока, установленного для оспаривания решения собрания, сторона истца не представила.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что иск подан к ненадлежащему ответчику.

В ходе производства по делу установлено, что инициатором проведения собрания являлась не председатель правления ТСЖ «Коммунистическая 21/1» Сокерина Т.К. как должностное лицо, а ТСЖ «Коммунистическая 21/1» как юридическое лицо, в связи с чем оспаривание результатов собрания путем предъявления требований к Сокериной Т.К., является неправомерным.

После предъявления ответчиком возражений против иска по указанным доводам сторона истца не заявила суду о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, в связи с чем иск рассмотрен судом к тому ответчику, который указан истцом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару в интересах Герасимова В.А. к председателю правления ТСЖ «Коммунистическая 21/1» Сокериной Т.К. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1», оформленного протоколами от 16.03.2017 в печатном виде и рукописным текстом, не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском истцом срока, установленного для обжалования решений общего собрания, а также в связи с заявлением требований к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. 194 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару в интересах Герасимова В.А. к председателю правления ТСЖ «Коммунистическая 21/1» Сокериной Т.К. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1», оформленного протоколами от 16.03.2017 в печатном виде и рукописным текстом, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова