Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе: председательствующего судьи Елапова Ю.В., при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к Титову Е. Д., о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, указывая на то, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 15.01.2018г. №38/2 комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (арендодатель) и Титовым Е. Д., в лице представителя Христенко Е. В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального значения №350-ЗП от 16 февраля 2018г.

Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости __ от 07.03.2018г.).

В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального значения, находящийся в государственной собственности Новосибирской области (номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости __ от 17.02.2015), с кадастровым номером __, площадью 5003 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, вид разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (3.1), Энергетика (6.7), Связь (6.8), Трубопроводный транспорт (7.5), Земельные участки (территории) общего пользования (12.0), (п.1.1 договора).

Указанный земельный участок передан арендодателем и принят арендатором со дня подписания договора (п.9.2).

Пунктом 3 договора установлены размер, порядок изменения и условия внесения арендной платы: размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 975 559 (девятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 00 коп., арендная плата начисляется с момента подписания Договора независимо от даты проведения государственной регистрации Договора; арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 (двадцать пятого) числа последнего месяца каждого расчетного квартала; задаток, внесенный ранее, составляющий 200 000 (двести тысяч) рублей 00 коп., засчитывается в счет арендной платы за Участок.

Согласно п.п. 5.2.1, 5.2.3 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за Участок. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал (п.6.2 договора).

Вместе с тем, обязанность внесения арендной платы в соответствии с вышеперечисленными условиями договора аренды, арендатором не исполняется.

Как видно из расчета задолженности по договору, арендатором был внесен задаток в размере 200 000 рублей, однако, арендная плата за II, III квартал 2018г. не внесена.

С учетом изложенного, 19.11.2018г. Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области направил Титову Е.Д. претензию, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате за II, III квартал 2018 в размере 406 820 рублей 90 копеек и пени 36 144 рубля 35 копеек.

Также, указанной претензией департамент предложил погасить задолженность в срок до 26.12.2018г. и представить в департамент не позднее 27.12.2018г. подписанное соглашение о расторжении договора от 16.02.2018г. №350-ЗП.

В установленные сроки денежные средства, а также подписанное Титовым Е.Д. соглашение о расторжении договора аренды в департамент не поступило. В настоящее время имеется задолженность также за IV квартал 2018г.

С учетом изложенного, имеются правовые основания для взыскания задолженности по договору аренды за II- IV квартал.

У ответчика как арендатора возникло денежное обязательство по внесению арендной платы в порядке и сроки, определенные договором аренды. Вместе с тем, обязательство внесения арендной платы арендаторам не исполнено.

Так, согласно расчету суммы иска, по вышеуказанному договору аренды сумма основного долга составляет 650 710 рублей 64 копейки.

По состоянию на 15.01.2019г. общий размер неустойки (пени), рассчитанный в соответствии с п.6.2 договора, составляет 65 675 рублей 30 копеек (за период с 26.06.2018г. по 15.01.2019г.).

Пунктом 4.1.1 договора определено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора, несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора аренды.

Согласно п.7.2 договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, допущенных со стороны Арендатора нарушений условий настоящего договора, земельного законодательства и нормативно-правовых актов Новосибирской области.

Материалами дела подтверждено, что Титов Е.Д. не вносит арендную плату более 2 раз подряд, а ровно, не исполняет соответствующее обязательство с момента заключения договора, в установленные в уведомлениях сроки задолженность не погашена, предложение о расторжении договора по соглашению сторон, в установленный срок, оставлено без ответа.

Принимая во внимание длящийся характер неисполнения обязательства, размер арендной платы, такое нарушение условий договора арендатором является для арендодателя существенным, так как нахождение земельного участка в пользовании арендатора, при таких условиях влечет для арендодателя значительные убытки, в размере неполученной арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 7.3 договора, арендатор при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в 10 дневной срок с момента прекращения расторжения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

На основании изложенного истец, просит суд:

Взыскать с Титова Е. Д. в пользу бюджета Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №350-ЗП от 16.02.2018г. в размере 650 710 рублей 64 копейки за II, III, IV квартал 2018г.

Взыскать с Титова Е. Д. в пользу бюджета Новосибирской области неустойку по договору аренды земельного участка №350-ЗП от 16.02.2018г. в размере 65 675 рублей 30 копеек за период с 26.06.2018г. по 15.01.2019г.

Указать в резолютивной части решения, что взыскание пени производится до момента фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, начисляемой за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы, причитающейся к оплате аренды.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №350-ЗП от 16.02.2018г., заключенный между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и Титовым Е. Д..

Обязать Титова Е. Д. передать департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером __, площадью 5003 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет по акту приема - передачи в соответствии с п.7.3 договора аренды земельного участка №350-ЗП от 16.02.2018г.

Указать в резолютивной части решения, что взыскание арендной платы производится до момента возврата земельного участка с кадастровым номером __ по акту приема-передачи, исчисленной исходя из месячной суммы арендной платы в размере 81 296 рублей 58 копеек.

Указать в резолютивной части решения, что задолженность по арендной плате и пени подлежат перечислению по следующим реквизитам: Получатель: Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области), ИНН 5406214965 КПП 540601001 ОКТМО 50701000, Счет __ Сибирское ГУ Банка России г.Новосибирск, БИК 045004001, КБК 12011690020020000140 (л.д.2-8).

Представитель истца по доверенности Тимошенко И.В., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Титов Е.Д., в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, применить действие ст.333 ГК Р.Ф., уменьшить размер неустойки до 32 837,65 рублей (л.д.43-45).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из обстоятельств дела видно, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 15.01.2018г. №38/2 комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (арендодатель) и Титовым Е. Д., в лице представителя Христенко Е. В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального значения №350-ЗП от 16 февраля 2018г.

Указанный земельный участок передан арендодателем и принят арендатором со дня подписания договора (п.9.2).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст.421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу указанного, у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по внесению арендной платы в порядке и сроки, определенные договором аренды.

Вместе с тем, обязательство внесения арендной платы арендаторам не исполнено.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК Р.Ф., в связи с его затруднительным финансовым положением.

Однако, суд не усматривает оснований для уменьшения начисленной неустойки, предусмотренной условиями договора.

По мнению суда начисленная неустойка, является соразмерной нарушенному обязательству ответчиком, не является завышенной относительно суммы долга и времени просрочки исполнения обязательств по договору. Ответчик, заявляя о его затруднительном финансовом положении, не представил суду никаких доказательств в подтверждении этого, а поэтому в уменьшении размере неустойки, ответчику следует отказать.

Также, в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Также, вышеизложенные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды.

Как следует из пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 7.3 договора, арендатор при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в 10 дневной срок с момента прекращения / расторжения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Кроме этого, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 ГК РФ).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Титова Е. Д. в пользу бюджета Новосибирской области арендную плату по договору аренды земельного участка №350-ЗП от 16.02.2018г., с 01.01.2019г. до момента возврата земельного участка с кадастровым номером __ по акту приема-передачи, исчисленной исходя из месячной суммы арендной платы в размере 81 296 рублей 58 копеек.

Взыскать с Титова Е. Д. в пользу бюджета Новосибирской области неустойку (пени) с 16.01.2019г., до момента фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, начисляемой за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы, причитающейся к оплате аренды.

__ площадью 5003 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет по акту приема - передачи в соответствии с п.7.3 договора аренды земельного участка __ЗП от 16.02.2018г.

Задолженность по арендной плате и неустойке (пени) подлежат перечислению по следующим реквизитам: Получатель: Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области), ИНН 5406214965 КПП 540601001 ОКТМО 50701000, Счет __ Сибирское ГУ Банка России г.Новосибирск, БИК 045004001, КБК 12011690020020000140.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья Елапов Ю.В.