Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО Группа Компаний «ОСТ» о взыскании платы за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Туапсинский городской суд обратились с исковым заявлением ФИО1 М,К., ФИО2, ФИО4 к ООО Группа Компаний «ОСТ» о взыскании платы за наем жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО Группа компаний «ОСТ» заключен договор № аренды жилого помещения (для проживания работников).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды в размере 65322 руб., а также по оплате коммунальных услуг в размере 23009,23 руб., электроэнергии – 5446,72 руб.

В досудебном порядке ответчик размер образовавшейся задолженности не возмещает, в связи с чем, истцы обратились в суд с исков, в котором просят взыскать с истца ООО Группа компаний «ОСТ» в пользу ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с февраля 2020, аренду жилого помещения расположенного по адресу <адрес> за период с апреля 2020, задолженность по электроэнергии с ноября 2019, в общей сумме 93777, 73 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1280,27 руб.; моральный вред в сумме 15000 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3051,74.

В судебном заседании истица ФИО1 М,К. исковые требования уточнила, просила суд привлечь в качестве соистцов ФИО5, ФИО2, а также взыскать с ответчика 93185, 67 сумму долга за аренду жилого помещения, 706,8 проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходов в размере 3051, 74 руб., моральный вред по 5000 руб. каждому, пояснив, что часть задолженность ответчиком была погашена.

Представитель ответчика ООО Группа Компаний «ОСТ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, в суд направил ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Так, судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, установлена плата за наем жилого помещения в сумме 17250, включая сумму налога на доходы физического лица в размере 22243 руб.

Согласно п. 2.2.9 договора предусмотрен возврат расходов на коммунальные услуги дополнительно на основании квитанций и счетов. Плата должна вносится ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По состоянию на 30.07.2020 у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды в размере 65322 руб., а также по оплате коммунальных услуг в размере 23009,23 руб., электроэнергии – 5446,72 руб.

Из пояснений истицы ФИО1 следует, что ответчиком часть задолженности погашена, в связи с чем, истицей уточнены исковые требования, согласно которым, задолженность у ответчика перед истцами на момент рассмотрения дела составляет 93185, 67 - сумма долга за аренду жилого помещения, 706,8 - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Судом проверен и принят расчет.

В судебное заседание от ответчика поступил иной расчет задолженности, согласно которому, ответчик признает сумму задолженность в размере 35658,87 руб., сумму процентов 353,39 руб., исходя из обстоятельств того, что иск был заявлен единолично ФИО1, в связи с чем, ответчик полагает правомерным взыскать ? часть причитающейся задолженности, поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности, где ФИО1, принадлежит ? часть.

Однако, данный расчет суд не может положить в основу решения, поскольку определением Туапсинского городского суда от 01.10.2020 ФИО2 и ФИО4 привлечены к делу в качестве соистцов.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при определении размера подлежащего возмещению вреда, причиненного потребителю полной или частичной утратой либо повреждением материала (вещи), переданного заказчиком исполнителю для выполнения работы, следует учитывать, что статьей 35 Закона о защите прав потребителей установлена обязанность исполнителя возместить двукратную стоимость утраченного или поврежденного материала (вещи), а также понесенные потребителем расходы.

Согласно ст. 151 ГПК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В судебное заседание истцами не предоставлено доказательств, подтверждающие их физические и нравственные страдания, в виду неправомерных действий ответчика, в связи с чем, суд считает, данные требования необоснованными.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцами оплачена государственная пошлина в размере 3051,74 руб., что подтверждается чеком по операциям сбербанк онлайн, соответственно с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 3051,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО Группа Компаний «ОСТ» о взыскании платы за наем жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО Группа Компаний «ОСТ» в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму долга за аренду жилого помещения в размере 93185, 67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 706,8 руб., судебные расходов в размере 3051, 74 руб., а всего – 96944,21 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.11.2020.

Судья