Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истицы по доверенности Беликова А.С., представителя администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» по доверенности Стрелкова А.В., в отсутствие представителя администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», 3-го лица Чеботаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайличенко Е.В., за которую по доверенности действует Беликов А.С., к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» и администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру и признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,

установил:

Михайличенко Е.В. на праве частной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: Белгородская <адрес>.

Измерена нумерация квартиры и произведена её реконструкция.

В настоящее время истица намерена признать квартиру самостоятельной частью жилого дома.

Дело инициировано иском Михайличенко Е.В., которая просила: признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.м., находящуюся по адресу: Белгородская <адрес>; признать реконструированную квартиру самостоятельной часть жилого дома; прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на самостоятельную часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал.

Представитель администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Стрелков А.В. и представитель администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» в заявлении иск признали.

3-е лицо Чеботарева Е.В. в телефонограмме с требованиями согласилась.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Установлено, что Михайличенко Е.В. приобрела квартиру общей площадью 60,81 кв.м., в том числе жилой - 37,42 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> что следует из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 9).

Ввиду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома, истица вынуждена обратиться в суд.

Согласно Постановления администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» (л.д. 19), нумерация квартиры, принадлежащей Михайличенко Е.В., изменена с № на №, внесены изменения в техническую документацию (л.д. 19).

По правилам ст. 209 ГК РФ Михайличенко Е.В., как собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и она вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Михайличенко Е.В. произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры.

Квартира № в доме № по <адрес>, может быть признана самостоятельной частью жилого дома, что подтверждает паспорт градостроительной документации (л.д. 12-18), в котором имеется заключение главного архитектора о возможности признания квартиры самостоятельной частью жилого дома, так как имеется подъезд к ней, автономные инженерные сети, самостоятельные выходы и глухая стена между помещениями; признание самостоятельной частью на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияет и соответствует градостроительным нормам, изменение статуса жилого помещения не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; общая площадь составляет 85,5 кв.м., жилая - 37,7 кв.м.

В силу ст. 219 ГК РФ истцы обязаны произвести государственную регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Признание квартиры № самостоятельной частью жилого дома дает истице возможность приобретения земельного участка под занимаемой частью жилого дома.

Земельный участок под домовладением <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается показаниями представителя администрации.

Собственники земельного участка и квартиры № двухквартирного жилого дома не возражали против признания квартиры, принадлежащей истице, самостоятельной частью жилого дома.

Предоставленные истицей доказательства полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований, поэтому суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Михайличенко Е.В., за которую по доверенности действует Беликов А.С., к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» и администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру и признании квартиры самостоятельной частью жилого дома признать обоснованным.

Признать за Михайличенко Е.В. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, самостоятельной частью жилого дома.

Прекратить право собственности Михайличенко Е.В. на квартиру № дома <адрес>.

Признать за Михайличенко Е.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса..

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья: (подпись)