Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово 09 августа 2017 года гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Поповой Нины Николаевны –Аринушкиной Екатерины Сергеевны к Администрации городского округа город Фролово о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Представитель истца ФИО2–ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец является арендатором земельного участка, расположенного по адресу <адрес> а, площадью 1808 кв.м., разрешенный вид использования: для размещения объектов складского назначения различного профиля, с кадастровым номером 34:39:000047:764. На данном земельном участке она самовольно: с проектной, но без разрешительной документации в 2016 году возвела нежилое здание склада, расположенное по адресу <адрес> а, общей площадью 264,6 кв.м. с инвентарным номером <адрес> году нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> а, общей площадью 58,4 кв.м., с инвентарным номером ДД.ММ.ГГГГ; в 2015 году нежилое здание гаража, расположенное по адресу <адрес> а, общей площадью 88,1 кв.м., с инвентарным номером ДД.ММ.ГГГГ

Просила признать право собственности на нежилое здание склада, расположенное по адресу <адрес> а, общей площадью 264,6 кв.м. с инвентарным номером <адрес>

Представитель истца ФИО2-ФИО1 исковые требования поддержала,просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 данного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации городского округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1808 кв.м. с кадастровым номером 34:39:000047:764, расположенный по адресу <адрес> а разрешенный вид использования: для размещения объектов складского назначения различного профиля на правах аренды сроком на 2 года с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ год <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией городского округа заключен договор аренды земельного участка № <адрес> по адресу <адрес> а разрешенный вид использования: для размещения объектов складского назначения различного профиля<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации городского округа <адрес>№ продлен срок действия договора аренды №.39.к/5.4 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, заключённый с ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ /<адрес>

<адрес> округа <адрес> было заключено дополнительное соглашение об изменении срока действия договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ год/л<адрес>

<адрес> ООО «Плеском» на земельном участке в 2016 году ФИО2 было возведено здание склада, здание гаража, нежилое здание по адресу <адрес> а /ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта составленного на здание склад АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание склада находится по адресу <адрес> а, инвентарный № <адрес>

Из технического паспорта составленного на нежилое здание АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание находится по адресу <адрес> а, инвентарный №<адрес>

Из технического паспорта составленного на здание гаража АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание гаража находится по адресу <адрес> а, инвентарный №

Согласно Акту обследования земельного участка, на котором расположены три нежилых здания по адресу <адрес> а от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1808 кв.м. эксплуатируется по прямому назначению, разрешённый вид использования: для размещения складских помещений, находится на праве аренды.

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке трех нежилых зданий соответствует его целевому использованию, строительство которых началось в период заключенного между сторонами соглашения о продлении срока действия договора аренды, соответственно истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на три нежилых зданиях, возведенных гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду в целях размещения складских помещений, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Построенное истцом складское помещение градостроительные и строительные нормы не нарушает, соответствует виду разрешенного использования.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требований ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание склада, расположенное по адресу <адрес> а, общей площадью 264,6 кв.м. с инвентарным номером <адрес> году нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> а, общей площадью 58,4 кв.м., с инвентарным номером <адрес> году нежилое здание гаража, расположенное по адресу <адрес> а, общей площадью 88,1 кв.м., с инвентарным номером <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>

Судья: В.П.