Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общероссийской общественно – государственной просветительской организации «<данные изъяты>» к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

Общероссийская общественно-государственная просветительская организация «<данные изъяты>» обратилась в суд с иском к ФИО8 о расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Общероссийской общественно-государственной просветительской организации «<данные изъяты> и ФИО2 заключен договор аренды №-Д нежилого помещения (нежилого здания), площадью <данные изъяты> целевое назначение – душевая, прачечная, расположенного по адресу: <адрес>. На срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.3.4 договора, ДД.ММ.ГГГГ собственником был произведен осмотр помещения, в результате чего было установлено, что в помещении имеется движимое имущество, указывающее на постоянное проживание в нежилом здании людей (холодильник, телевизоры, электрическая плита, продукты питания, вещи повседневного пользования), что не соответствует целевому назначению арендованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды по соглашению сторон, однако до настоящего времени договор аренды не расторгнут.

Просят суд расторгнуть договор аренды №-Д от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения (нежилого здания), площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Общероссийской общественно-государственной просветительской организацией <данные изъяты>» и ФИО2 в связи с использованием помещения с нарушением его целевого назначения, обязать ФИО2 освободить указанное нежилое помещение и взыскать с ФИО2 в пользу Общероссийской общественно-государственной просветительской организации «<данные изъяты>» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу требований статьи 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Общероссийской общественно-государственной просветительской организацией «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор аренды №-Д.

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование на срок установленный настоящим договором помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, наименование: душевая-прачечная, общей площадью <данные изъяты> принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 5.1 договора аренды, договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2 договора арендатор имеет право использовать помещение для целей его назначения.

Арендатор обязан использовать помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, а также с требованиями действующего законодательства РФ ( п.2.2.1 договора).

В соответствии с п. 2.3.4 арендодателем был произведен осмотр предоставленного в аренду нежилого помещения, в результате чего было выявлено, что нежилое помещение используется арендатором не по целевому назначению, в помещении имеется движимое имущество, указывающее на постоянное проживание в нежилом здании людей (холодильник, телевизоры, электрическая плита, продукты питания, вещи повседневного пользования).

При осмотре помещения и составлении акта осмотра помещения ФИО2 присутствовала.

Согласно части 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

В нарушение ч. 2 ст. 23 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком были существенно нарушены условия договора аренды, выраженные в нецелевом использовании предоставленного в аренду нежилого помещения, истцом в адрес ФИО2ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора аренды с приложением соглашения о таком расторжении, однако ответчик на данное уведомление никак не отреагировала.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный при рассмотрении дела факт использования нежилого помещения не в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается представленными в материалами дела доказательствами, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о законности требований истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемое помещение.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, в соответствии с положением ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 197- 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общероссийской общественно – государственной просветительской организации <данные изъяты>» к ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Общероссийской общественно – государственной просветительской организации «<данные изъяты>» и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Общероссийской общественно – государственной просветительской организации «<данные изъяты> расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.М. Кузнецова