Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юровой В. В. к Жукову С. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры

установил:

27.09.2017 между Юровой В.В. (продавец) и Жуковым С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53, 7 кв.м.

03.10.2017 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком Жуковым С.А.

Согласно п. 3 договора стороны определили, что стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей.

При подписании договора стороны договорились, что цена договора будет оплачиваться в рассрочку. В соответствии с п. 4.1. договора покупатель обязуется произвести часть оплаты в размере 546 974 руб. путем передачи денежных средств истцу 16-го числа каждого месяца начиная с 16.11.2017 по 16.09.2020 в размере 15 000 рублей, и в срок до 15.10.2020- 21 974 руб.

Согласно п.4.2 договора, с учетом дополнительного соглашения к договору от 17.10.2017, оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей перечисляется за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выдан 04.09.2017 на основании решения ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Вологде Вологодской области от 04.09.2017 за № в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержи семей, имеющих детей» в срок до 31.10.2018 в срок до 27.07.2018 (п. 5 Договора).

В соответствии с выпиской Банка ВТБ за период с 01.11.2017 по 16.08.2018 Юровой В.В. на счет № от ответчика поступили оплаты по договору на общую сумму 90 000, а именно по 15 000 рублей 16.11.2017, 21.02.2018, 21.02.2018, 15.03.2018, 19.04.2018, 17.05.2018.

И в соответствии с выпиской Банка ВТБ за период с 01.10.2018 по 22.03.2019 Юровой В.В. на счет № от ответчика поступили оплаты на общую сумму 30 000, а именно по 15 000 рублей 25.10.2018 и 25.10.2018.

Кроме того в рамках рассмотренного Вологодским городским судом гражданского дела № 2-3041/2019 ответчиком были представлены 2 квитанции об оплате от 29.11.2018, каждая по 15 000 рублей, которые оспариваются истцом.

Получение денежных средств в размере 453 026 рублей за счет средств материнского капитала не оспаривается истцом.

Общий размер денежных средств полученных истцом и признанных ею составляет 573 026 руб.

05.10.2018 Юровой в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договор купли-продажи от 27.09.2018 в связи с задолженностью, которое оставлено без ответа.

Решением Вологодского городского суда по гражданскому делу № 2-3041/2019 от 22.03.2019, оставленным без изменения апелляционным определением Вологодского областного суда от 05.06.2019, в удовлетворении исковых требований Юровой В.В. к Жукову С.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с неоплатой платежей в период с 16.11.2017 по 22.03.2019 отказано.

Истец, ссылаясь на дальнейшее непогашение ответчиком цены договоры(период с 23.03.2019 по 26.09.2017) просит суд расторгнуть договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 27.09.2017 и взыскать с ответчика расходы по оплате пошлины 13 200 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что денежных средств после октября 2018 года не получала, от получения денежных средств не отказывалась. Полученные денежные средства перечислила на депозитный счет суда с намерением дальнейшего их возврата ответчику.

Представитель истца по доверенности Стахиевич С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Жуков С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 в судебном заседании указал, что Жуков является его знакомым. Пояснил, что часть денежных средств за квартиру оплачивала мать Жукова С.А. Со слов его жены знает, что им приобретенная квартира не нужна, от расторжения договора Жуков отказался, обещал выплачивать денежные средства

Суд, заслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

На основании п.2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поскольку истцом получены от ответчика платежи, превышающие половину стоимости товара(57,3%), и это обстоятельство в силу п. 2 ст. 489 ГК РФ является фактом, исключающим возможность расторжения договора, то истец не вправе требовать возврата данного недвижимого имущества.

Однако у истца сохраняется право взыскания с ответчика задолженности по договору.

Истцом в обеспечение исковых требований на счет Управления Судебного департамента в Вологодской области перечислены денежные средства на основании чека от 10.09.2019 в размере 453 026 руб., которые подлежат возвращению истцу.

На основании ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Юровой В. В. к Жукову С. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать.

Управлению Судебного департамента в Вологодской области перечислить денежные средства в размере 453 026 руб., поступившие на депозит от Юровой В. В. на основании чека от 10.09.2019 Юровой В. В..

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 01.10.2019