Гражданский кодекс часть 1

Надымский городской суд ЯНАО в составе председательствующего судьи Антоновой В.А. при секретаре Сангаджиевой Ц.П. с участием истицы ФИО1, представителя ответчиков ООО «Янтарное» и ООО УК «ФИО2 ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Янтарное», Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юрибей» и Акционерному обществу «Единый расчетно - информационный центр ЯНАО» о возложении обязанности изменить площадь квартиру для расчета жилищно –коммунальных услуг и возложении обязанности по перерасчету оплаты за коммунальные услуги.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, иск мотивирован тем она является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу :<адрес>, жилой площадью <данные изъяты> и общей площадью <данные изъяты> на основании решения Надымского городского суда от *дата*. право собственности на данную квартиру зарегисрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о регисрации прав собственности от *дата*. Управляющая организация ООО «Янтарное» применяет для начисления жилищно-коммунальных услуг, за общую площадь жилого помещения <данные изъяты>., что нарушает ее права как собственника и как потребителя коммунальных услуг. Просит изменить площадь жилого помещения для начисления жилищно –коммунальных услуг, а также возложить обязанность произвести перерасчет оплаты за жилищно –коммунальные услуги с учетом общей площади <данные изъяты> с *дата*.

В судебном заседании истца ФИО1 поддержала исковые требования, а также указала, что по решению Надымского городского суда ее жилое помещение признано квартирой, так как у нее помимо комнаты, также имеется имеются в собственности подсобные помещения, а именно коридор, ванная комната, туалет и кладовая. Она не пользуется общей кухней которая находится в секции в связи с тем, что кухня у нее оборудована в квартире, также не пользуется иными подсобными помещениями находящимися в секции. Другие жильцы секции имеют в собственности только комнаты и пользуются всеми подсобными помещениями находящимися в секции. При этом указала, что ни каких счетчиков ни у нее в комнате не в секции нет и оплата за ЖКУ начисляется по средним показаниям. Считает, что ей должны рассчитывать оплату за ЖКУ из расчета 31, 4 кв.метра., а не как указано в платежном документе -<данные изъяты>.

Представитель ООО УК «Юрибей» и ООО «Янтарное» ФИО3 (действующий по доверенности) иск не признал указав, что ООО «Юрибей» являлась управляющей компанией Д.*№ обезличен* по <адрес> и свои полномочия передала ООО УК « Юрибей», а в настоящее время полномочия управляющей организации исполняет ООО «Янтарное», что подтверждается договором *№ обезличен* ремонтно -эксплуатационного обслуживания и заключенными к нему дополнительными соглашениями. Считает, что требования истца не подлежат удовлетворению в связи с тем, что не смотря на то, что жилое помещение <адрес> принадлежащая ФИО1 на праве собственности решением суда признано квартирой, но данная квартира не оборудована кухней, то в соответствии со ст.42-43 ЖК РФ между собственниками жилых помещений комнат, пропорционально общей комнаты распределены и места общего пользования ( кухня,шкаф,коридор, холл) находящиеся в секции комнат *№ обезличен*, 3 этажа, жилого Д.*№ обезличен* по <адрес>. Таким образом общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> по свидетельству о праве собственности и <данные изъяты> ( площадь мест общего пользования в секции №*№ обезличен*).

ФИО4 «ЕРИЦ ЯНАО» в <адрес>ФИО5 (действующая по доверенности) в судебное заседание не явилась, направила возражения по иску в которых указала, что начисления за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>Д.*№ обезличен* по <адрес> производится с учетом общей площади <данные изъяты>.метра. Каких либо сведений об изменении размеров площади жилого помещения в АО «ЕРИЦ ЯНАО» не поступало Считает, что АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Надымском районе не допускало нарушений прав истца при разрешении указанного спора в связи с чем являются ненадлежащими ответчиками. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 2 статьи 156 ЖК Российской Федерации Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу части 1 статьи 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ» утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу пунктов 50 и 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

При этом расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Из указанных формул следует, что плата за коммунальные услуги, в том числе и плата за отопление, определяется исходя из жилой площади комнаты (комнат), принадлежащих потребителю в коммунальной квартире.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги потребителям, проживающим в комнатах в общежитиях коридорного типа, в силу прямого указания приведенных норм материального права, определяется исходя из площади той комнаты (комнат), которую непосредственно занимает потребитель.

Это однако, не освобождает потребителя от оплаты содержания иного общего имущества, в том числе и оплаты коммунальной услуги по его отоплению, но эта обязанность должна исполняться потребителем в порядке, предусмотренном законом, а не путем искусственного завышения площади занимаемого им жилого помещения.

В силу пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг граждане утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) нормой потребления коммунальных услуг - месячный объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальны общих (квартирных) приборов уч?та, а также в иных случаях, указанных настоящих Правилах.

В судебном заседании достоверно установлено, что истица является собственником жилого помещений, а именно <адрес><адрес> по <адрес> на основании решения Надымского городского суда от *дата*, которым за истицей признано право собственности на <адрес> состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, а также подсобных помещений :коридора <данные изъяты> кв.метра, ванной комнаты площадью <данные изъяты>, туалета площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>

Данная квартира расположена в многоквартирном доме.

На основании протокола *№ обезличен* конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным Д. от *дата*, ООО «Юрибей» признана управляющей компанией по управлению <адрес><адрес>.

На основании договора ремонтно - эксплуатационного обслуживания *№ обезличен* от *дата* ООО «Юрибей» (Заказчик) поручает Исполнителю ООО УК «Юрибей» оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном <адрес><адрес>.

Согласно дополнительного соглашения *№ обезличен* от *дата* к договору *№ обезличен* ремонтно - эксплуатационного обслуживания от *дата* заключенному между ООО «Янтарное» и ООО УК «Юрибей», слово «Юрибей» заменено на слово «Янтарное».

Таким образом ООО «Янтарное» является управляющей организацией по содержанию многоквартирного <адрес><адрес>, которая несет ответственность по надлежащему начислению оплата за жилищно-коммунальные услуги предоставляемые жильцам Д.*№ обезличен* по ул.заводская, <адрес>..

При этом ответчиками суду не предоставлено доказательств, что спорная <адрес> является коммунальной и находящиеся в секции жилые помещения (комнаты) находятся в собственности у граждан там проживающих.

Согласно технического паспорта помещения, свидетельства о государственной регистрации права – общая площадь <адрес>Д.*№ обезличен* по <адрес> составляет -<адрес>

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как установлено, управляющая компания ООО «Янтарное», а ранее ООО «Юрибей» для начисления жилищно-коммунальных услуг по квратире<адрес><адрес> использует общий размере жилого помещения как 40,51 кв.метр, расчет произведен с учетом мест общего пользования находящихся в секции комнат №*№ обезличен* по <адрес>.

При этом ответчиком суду не предоставлено доказательств, что истица имеющая в собственности квартиру с подсобными помещения пользуется другими подсобными помещения расположенными в секции.

В настоящее время плата за коммунальные услуги для потребителя складывается из двух составляющих: платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды - ОДН).

Однако, в связи со вступлением в силу Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс», с 1 апреля 2016 года предусмотрено включение в состав платы за содержание жилого помещения платы за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, потребитель должен оплачивать в составе платы за коммунальные услуги только тот объём коммунальных услуг, которые предоставлены ему в помещение.

ОДН оплачивается в составе платы за содержание жилого или нежилого помещения. То есть, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включаются в состав платы за содержание жилого или нежилого помещения «автоматически», без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом такие расходы включаются в размере, не превышающем норматив потребления коммунальных услуг на ОДН, установленный субъектом РФ по состоянию на 01.09.2015 года.

Таким образом, для всех способов управления многоквартирным домом, за исключением непосредственного способа, даже в случае сложившихся прямых договорных отношений между потребителями и ресурсоснабжающими организациями плата за ОДН будет вноситься ресурсоснабжающими организациям управляющими организациями (ТСЖ, жилищными кооперативами) которым ОДН оплатят потребители в составе платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

п. 69 Правил регламентирует платежный документ на основании которого начисляется оплата за ЖКУ.

Так, согласно платежным документам, расчет для жилищно-коммунальных услуг по <адрес><адрес> установлен в 40,51 кв.метр., то есть является завышенной и определена управляющей компанией ООО «Янтарное» с нарушением требованием статей 156, 157 Жилищного Кодекса РФ, п.п. 3,4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что начисление платы за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги истцу осуществляется по завышенному тарифу, а именно расчет производится из большей площади жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика ООО «Янтарное» и ООО УК «Юрибей» об исчислении ЖКУ из расчете общей площади <адрес><адрес> судом признаются необоснованными, поскольку как уже указано выше, отношения по расчету платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме прямо урегулированы действующим законодательством, в связи с чем применение аналогии закона невозможно.

Ответчик АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Надымском районе предоставляет гражданам г.Надыма и Надымском района следующие услуги: ведение аналитического учета операций по расчетам за жилищные и коммунальные услуги; начисления за оказанные населению услуги и работа с потребителями по вопросам, связанным с расчетами за оказанные ЖКУ; прием платежей потребителей за ЖКУ.

Таким образом, АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Надымском районе выполняет функции платежного агента, то есть осуществляет деятельность по начислению и приёму платежей населения за ЖКУ на основании договоров, заключённых с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Принимая во внимание, что расчет оплаты за ЖКУ по <адрес><адрес><адрес> в <адрес> по предоставленным сведениям из управляющей компании ООО «Янтарное» был сделан неверно, то суд считает возможным удовлетворить требования истца и возложить на АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Надымском районе произвести перерасчет начислений за ЖКУ по лицевому счету *№ обезличен* открытый на <адрес> в <адрес> из расчета общей площади <данные изъяты> кв.метра начиная с *дата* по настоящее время.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Янтарное» и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юрибей» внести изменения в лицевой счет *№ обезличен* открытый на <адрес><адрес><адрес> с указанием общей площадь квартиры -31, 4 кв.метра.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Янтарное» и Акционерное общество «Единый расчетно –информационный центр ЯНАО» в Надымском районе произвести перерасчет оплату за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету *№ обезличен* открытому на жилое помещение <адрес><адрес><адрес> с *дата* из расчета общей площади <данные изъяты>.метра.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию суда ЯНАО с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено:05.07.2019 года.

Председательствующий:подпись

копия верна: судья: В.А.Антонова

Секретарь суда___________

Решение не вступило в законную силу:05.07.2019 год. Подлинник решения хранится в деле№2-895/2019 в Надымском городском суде.

89RS0003-01-2019-001193-04