Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жданова А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «АкадемМедСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Жданова А.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что 11.11.2013 г. между нею и ООО «АкадемМедСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в силу которого застройщик обязался построить и передать истице 2-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2015 г. и срок передачи участнику долевого строительства не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Свои обязательства истица исполнила, произвела оплату в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей. В установленные сроки ответчик не получил разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не передал квартиру истице.

Истицей было подано заявление застройщику о добровольной выплате неустойки, которое застройщик оставил без удовлетворения.

За период с 03.04.2018г. по 16.09.2018г. просрочка составляет 343 дня (за период с 1 декабря 2015г. по 02 апреля 2018г. неустойка уже взыскана с застройщика в судебном порядке).

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 539227,39 рублей а также неустойку за период с 12 марта 2019г. и по день принятия судебного решения в размере 1637,54 рублей в день, штраф в размере 50% от взысканной неустойки, в счет компенсации морального вреда 50000 рублей.

В судебном заседании истица Жданова А.И. требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что моральный вред причинен в связи с тем, что она не может переехать в новую квартиру, проживает в настоящее время в 3- комнатной квартире вместе с мужем и взрослой дочерью, в связи с чем испытывает неудобства, связанные с проживанием в стесненных условиях.

Ответчик ООО «АкадемМедСтрой» представителя в судебное заседание не направил, извещен, причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11.11.2013 г. между ООО «АкадемМедСтрой» (Застройщик) и Жданова А.И. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости многоквартирного дома с встроенными, встроено - пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: НСО, <адрес>.

По условиям договора застройщик обязан построить и сдать в эксплуатацию 2- комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., не позднее 3 квартала 2015 г. (п.5.1 Договора)

Согласно п. 2.2. договора Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истица свои обязательства по договору выполнила, оплатив цену квартиры в соответствии с разделом 3 договора в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждено решением Советского районного суда г.Новосибирска от 10.05.2018г. по иску Жданова А.И. к ООО «АкадемМедСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, имеющего в силу ст.61 ГПК РФ, преюдициальное значение.

15.02.2019 г. истица обратилась к Застройщику с заявлением о выплате ей в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков сдачи и передачи объекта за период с 03.04.2018г. по 15.02.2019г. в размере 499926,33 рублей, поскольку за период с 01.12.2015г. по 02.04.2018г. неустойка уже взыскана в судебном порядке. Заявление Жданова А.И. оставлено ответчиком без удовлетворения.

Правоотношения между сторонами по поводу строительства многоквартирного жилого дома, согласно договора № от 11.11.2013 г., регулируются Федеральным законом от 30.12.04г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ № 214)

В соответствии со ст.6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.4 и 5 ст. 4 ФЗ № 214, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При отсутствии в договоре указанного условия такой договор считается незаключенным.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «АкадемМедСтрой» принятые на себя по договору с истицей обязательства не выполнило, в установленный договором срок многоквартирный дом в эксплуатацию не сдало и квартиру <адрес>, истице не передало, в связи с чем требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства, являются законными.

Поскольку за период с 01.12.2015 года по 10.05.2018 года неустойка с застройщика была взыскана судом, что подтверждается судебным актом от 10.05.2018г., приобщенным в материалы дела, за период с 11.05.2018 года по 07.05.2019 года просрочка составляет 362 дня.

Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, из которой исчисляется неустойка, предусмотренная ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, за период с 11.05.2018г. по 19.09.2018г. составляет 7,25%. Сумма неустойки, за 129 дней составляет 197614,58 рублей (3169440 рублей х 1/300 х2 х7.25%х129).

За период с 17.09.2018г. по 16.12.2018г. составляет 7,5%. Сумма неустойки, за 91 дней составляет 144209,52 рублей (3169440 рублей х 1/300 х2 х7.5%х91).

За период с 17.12.2018г. по 07.05.2019г. составляет 7,75%. Сумма неустойки, за 142 дней составляет 232531,25 рублей (3169440 рублей х 1/300 х2 х7.75%х142).

Общий размер неустойки 574355,35 рублей. Ответчиком собственный расчет неустойки не представлен, исковые требования не оспорены, ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем суд считает возможным взыскать в пользу истицы неустойку в сумме 574355,35 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении подлежащего взысканию размера компенсации морального вреда, причиненного истице вследствие нарушения срока завершения строительства жилого дома и передачи квартиры, суд принимает во внимание фактические обстоятельства причинения морального вреда, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика. С учетом требований разумности и справедливости, отсутствием тяжких последствий, суд взыскивает в пользу Жданова А.И. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 288177,67 рублей (574355,35+2000).

В соответствии ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 8943,55 рублей, поскольку истица в силу закона освобождена от ее уплаты при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Жданова А.И. частично.

Взыскать в пользу Жданова А.И. с Общества с ограниченной ответственностью «АкадемМедСтрой» неустойку в размере 574355,35 рублей, в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф в сумме 288177,67 рублей, а всего 864533,02 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АкадемМедСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8943,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено15.05.2019г.