Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Главного Управления Министерства Внутренних дел Российской Федерации по Ставропольскому краю – Пономаревой А.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Секачевой Л.В. к Главному Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ставропольскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Секачева Л.В. обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Главному Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ставропольскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором просит прекратить обременение ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 47,2 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на основании договора (залога) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края Магомедгаджиевым А.М., в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ№. Требования мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году миграционной службой Ставропольского края ей, как вынужденному переселенцу была предоставлена беспроцентная ссуда на приобретение жилья за счет которой на основании договора (отчуждения недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края Магомедгаджиевым А.М., ею были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году данная ссуда ею погашена в полном объеме, о чем имеются платежные документы, никаких претензий со стороны Миграционной службы Ставропольского края по данному вопросу ей не предъявлялось, таким образом, обязательство по выплате ссуды полностью исполнено. Однако, после выплаты ссуды, обременение (ипотека) на жилой дом, зарегистрированная в пользу Миграционной службы Ставропольского края на основании договора (залога) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края Магомедгаджиевым А.М., в реестре за №, не была погашена, в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени содержится запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права на жилой дом. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о прекращении огрнаичения (обременения) на жилой дом, однако получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление залогодержателя. В соответствии с Указом президента Российской Федерации «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» от ДД.ММ.ГГГГ№ Федеральная миграционная служба упразднена, ее функции и полномочия переданы Министерству внутренних дел Российской Федерации и установлено, что Министерство внутренних дел Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере миграции, а также правопреемником упразднённой Федеральной миграционной службы, поэтому она обратилась в ГУ МВД России по <адрес> с просьбой оказать ей содействие в вопросе снятия ограничения (обременения) права на принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако получила отказ по причине того, что жилой дом не числится на балансе ГУ МВД России по Ставропольскому краю. Однако, в связи с отказом ГУ МВД России по Ставропольскому краю погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно. Обременение – ипотека в силу закона препятствует ей, собственнику жилого дома в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения, принадлежащим ей имуществом, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Секачева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель истца Секачев Р.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Главного Управления Министерства Внутренних дел Российской Федерации по Ставропольскому краю – Пономарева А.Ю. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора отчуждения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГФИО1 продала Секачевой Л.В. земельный участок, находящийся в <адрес> с размещенным на нем домовладением.

Согласно соглашению о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГФИО1 продала Секачевой Л.В. земельный участок, с находящимся на нем домовладением по адресу: <адрес>; ФИО1 передала в собственность Секачевой Л.В. земельный участок, с находящимся на нем домовладением по адресу: <адрес>, а Секачева Л.В. приняла указанный земельный участок с расположенным на нем домовладением.

Согласно договору (залога) от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения ссуды, выделяемой миграционной службой Ставропольского края на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ Секачева Л.В. обязалась нести ответственность своим имуществом и во исполнение в счет расчетов за полученную ссуду заложила жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный в <адрес>. Предельный срок погашения ссуды 1 квартал 2009 г.

Согласно типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ Миграционная служба <адрес> в лице руководителя ФИО2 предоставила гр. Секачевой Л.В. долговременную беспроцентную ссуду в размере 19440 руб. на срок 10 лет для покупки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заемщик обязуется производить платежи в погашение ссуды, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала в сумме, предусмотренной графиком возврата ссуды. Графиком возврата ссуды заемщиком установлен размер ежемесячного платежа 540 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, Жилой дом литер «а» с надворными постройками, назначение: Жилое помещение, номер кадастровый: № номер условный: № площадь: 47,2 кв.м, жилая:32 кв.м (жилой дом литер «а» со всеми надворными постройками на зем. участке); дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации: № срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 1-й квартал 2009г.; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Миграционная Служба Ставропольского края; основание государственной регистрации: договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ указано, что осуществление действий по регистрации прекращения ограничения (обременения) приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, так как Секачевой Л.В. не представлено заявление залогодержателя.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № №, юридическое лицо «Миграционная служба Ставропольского края» ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001.

В соответствии с п. 1 и п. 2 Указа Президента РФ от 05.04.2016 № 156 (ред. от 15.05.2018) «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции», была упразднена Федеральная служб Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков и Федеральная миграционная служба; функции и полномочия упраздняемых Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков и Федеральной миграционной службы переданы Министерству внутренних дел Российской Федерации.

Ответчиком суду были представлены: копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ о получении компенсации Секачевой Л.В. и Секачева Р.Э., подписанный в том числе заместителем руководителя управления по делам миграции ГУВД Ставропольского; уведомление об утрате статуса вынужденного переселенца от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; копия свидетельства о рождении Секачева Р.Е.; копия паспорта Секачевой Л.В.; ходатайство №. Истцом представлена копия удостоверения вынужденного переселенца.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю Кириченко В.Н., Секачева Л.В. просила оказать ей содействие в вопросе снятия ограничения (обременения) права на принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ№ начальника Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю Кириченко В.Н. на вышеуказанное заявление Секачевой Л.В., было сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на балансе ГУ МВД России по Ставропольскому краю не числится. Таким образом, оказать Секачевой Л.В. содействие в вопросе снятия ограничения (обременения) права на указанный дом не представляется возможным.

Согласно копий платежных документов, представленных истцом Секачевой Л.В., ею были перечислены денежные средства в период с 2000 года по 2009 год: наименование платежа: миграционная ссуда, размеры платежей от 540 рублей до 2160 рублей.

Согласно сведений, поступивших из Управления Федерального казначейства по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ на запрос суда, усматривается, что Секачевой Л.В. были перечислены денежные средства в период с 2006 года по 2009 год: наименование платежа: миграционная ссуда Секачевой Л.В., 6825, размеры платежей от 540 рублей до 1080 рублей; реквизиты получателя средств указаны как миграционная служба.

Также указано, что в связи с истечением срока хранения документов на бумажном носителе информации о плательщике Секачевой Л.В. за период с 2000 года по 2005 год в Управлении отсутствует.

В соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства Секачевой Л.В. по оплате в рамках договора отчуждения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Секачевой Л.В. к Главному Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ставропольскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 47,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на основании договора (залога) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края Магомедгаджиевым А.М., в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Макарян