Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного по результатам торгов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного по результатам торгов, возврате в собственность недвижимого имущества, реализованного с торгов.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> д. <номер обезличен>.

Указанная квартира приобреталась с помощью кредитных средств, по кредитному договору от 21 октября 2010 года № <номер обезличен>. Владельцем закладной являлось АО «АИЖК» (в последующем переименовано в АО «ДОМ.РФ»).

27.02.2018 года Ленинским районным судом г. Ставрополя было вынесено решение по гражданскому делу по иску АО «АИЖК» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру расположенную по адресу Ставрополь, ул. Мира, д. <номер обезличен>

В октябре 2020 года истец узнал, что указанная квартира реализована в ходе публичных торгов их организатором - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае.

Считает, что торги проведены с существенными нарушениями, которые ограничили возможности потенциальных покупателей на ознакомление с имуществом, выставленным на торги.

Истец, являясь должником в исполнительном производстве и собственником заложенного имущества, является лицом, чьи интересы затрагиваются при нарушении правил проведения торгов.

На сайте torgi.gov.ru по лоту № 11 (извещение № <номер обезличен> указана информация, из которой следует, что 19 ноября 2019 года размещена публикация извещения о проведении торгов, заявки на участие в них принимаются до 15 сентября 2020 года, а проведение самого аукциона назначено на 21 сентября 2020 года.

Согласно п. 2 и 3 Правил направления информации о торгах информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

В случае внесения в извещение о предстоящих торгах изменений и их опубликования в установленном порядке информация об указанных изменениях направляется организатором торгов для размещения на официальном сайте в порядке, предусмотренном п. 3 настоящих Правил.

Территориальным управлением не выполнены требования, установленные ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В газете - периодическом печатном издании субъекта Российской Федерации в соответствии с положениями названной правовой нормы информационное сообщение о времени и месте проведения публичных торгов с указанием начальной продажной стоимости продаваемого имущества и суммы задатка, организатором торгов не публиковалось.

Согласно Письма ФАС России от 03 октября 2014 года № АК/40175/14 "О направлении разъяснений по вопросам, связанным с размещением информации о проведении торгов по реализации арестованного и (или) заложенного имущества» организатор публичных торгов по реализации заложенного имущества в соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п. 2.6 соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30 апреля 2015 года "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" в течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

В связи с нарушением правил, предусмотренных п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 93 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ такая информация территориальному органу ФССП России ответчиком не предоставлена. Доказательств обратного в материалах исполнительного производства не имеется.

Руководствуясь вышеизложенным, принимая во внимание установленную дату торгов 21 сентября 2020 года, ответчик обязан был опубликовать информацию в периодическом издании не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Публикация информации в газете «Ставропольская правда» была осуществлена 19 ноября 2019 года, т.е. за 10 месяцев до предполагаемого события, что позволило организаторам торгов снизить круг потенциальных участников в открытых торгах по реализации недвижимого имущества до минимума.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, являются существенными, т.к. они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению его прав и законных интересов.

На основании указанных торгов был заключен договор купли-продажи с ФИО2.

Просит суд признать недействительными торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: <...> д. <номер обезличен>; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> д. <номер обезличен>, заключённый по результатам торгов; вернуть в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <...> д. <номер обезличен>, реализованную с торгов.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Ставропольском крае, действующая по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Представитель третьего лица ФИО2, действующий по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица УФССП России по СК, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.

Третье лицо судебный пристав - исполнитель отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, ранее в судебном заседании представил материалы исполнительного производства, пояснил, что торги проведены в соответствии с действующим законодательством

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 27 февраля 2018 года исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены (л.д. 119-125).

Суд взыскал с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору займа № <номер обезличен> от 21.10.2010 по состоянию на 27.12.2017 в размере 1756721,04 рублей, из которых: основной долг в размере 1741264,34 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 15456,70 рублей.

Обращено взыскание в счет погашения задолженности по договору займа № <номер обезличен> от 21.10.2010 на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <...> д. <номер обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 902400 рублей.

Также суд взыскал с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21983,61 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по граждански делам Ставропольского краевого суда от 15.08.2018 года, решение Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 27.02.2018 года оставлено без изменения (л.д. 125а-129).

23 апреля 2019 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя на основании исполнительного листа серии ФС N <номер обезличен>, выданного 27.03.2019 Ленинским районным судом города Ставрополя по делу N 2-1129/2018, в пользу ПАО Банк ВТБ в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство № <номер обезличен>-ИП. Предмет исполнения - взыскание долга в размере 1756721,04 рублей и обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...> д. <номер обезличен> (л.д. 102-104).

В рамках исполнительного производства, в связи с неисполнением ФИО1 в добровольном порядке требований о погашении долга, судебным приставом-исполнителем осуществлен арест - квартиры, расположенной по адресу: <...> д. <номер обезличен> (л.д. 99-101)

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 27.06.2019 года установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста, а именно квартиры, расположенной по адресу: <...> д. <номер обезличен> в размере 1 902 400 рублей (л.д. 95).

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 02.07.2019 года произведена замена ответственного хранителя арестованного имущества согласно акта о наложении ареста (описи имущества) от 14.06.2019 с ФИО6 на ФИО7 (начальник отдела – старший судебных пристав Ленинского РОСП г. Ставрополя) (л.д. 98).

Также постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 17.07.2019 года арестованное имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <...> передана Росимуществу на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 96).

17.07.2019 года судебным приставом – исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя сделана заявка об организации и проведении торгов имущества должника в рамках исполнительного производства № <номер обезличен>-ИП, возбужденного 23.04.2019 года (л.д. 94).

Определением Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 22.07.2019 года заявление ФИО1 о рассрочке исполнения решения Ленинского районного суда города Ставрополя от 27.02.2018 года, удовлетворено (л.д. 90-93).

Суд предоставил ФИО1 рассрочку исполнения решения Ленинского районного суда города Ставрополя от 27.02.2018 года по гражданскому делу по иску АО «АИЖК» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество на 6 месяцев, т.е. до 22 января 2020 года.

02.08.2019 года ТУ Росимуществом в Ставропольском крае направлено в УФССП по СК извещение № 615 о принятом решении по реализации арестованного имущества от 02.08.2019 года (л.д. 62).Из извещения следует, что согласно уведомлению от 19.07.2019 № 842/2019 о готовности к реализации арестованного имущества, направленному на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 17.07.2019 судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ставрополя Управления Федеральной службы судебных приставов России по СК ФИО8, Территориальным управлением принято распоряжение от 02.08.2019 № 883 о реализации Территориальным управлением на торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи участниками предложений по цене арестованного имущества должника ФИО1

Извещение о проведении первичных торгов в отношении указанной квартиры, назначенных на 06.09.2019, было опубликовано в газете "Ставропольская правда" № 87 от 13.08.2019, являющейся источником официального опубликования правовых актов Ставропольского края, и информация о данных торгах, назначенных на указанную дату, также была размещена организатором торгов - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru, извещение о проведении торгов № <номер обезличен> (открытый аукцион), лот № 11.

06.09.2019 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае уведомило судебного пристава - исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ставрополя о том, что торги по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО1, согласно уведомлению от 19.07.2019 № 842/2019 о готовности к реализации арестованного имущества на торгах, направленному на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 17.07.2019, в рамках исполнительного производства № <номер обезличен>-ИП, принятого на реализацию во исполнение распоряжения Территориального управления от 02.08.2019 № 883, признаны несостоявшимися в связи с тем, что на момент окончания приема задатков и заявок на участие в торгах не поступило ни одной заявки. Просили вынести постановление о снижении цены на реализуемое имущество (л.д. 160-161).

Постановлением судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 06.09.2019 года снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15 %. Установив сумму квартиры, расположенной по адресу: <...> д. <номер обезличен> в размере 1 617 040 рублей (л.д. 60-61).

Постановлением судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 09.09.2019 года исполнительного производство № <номер обезличен>-ИП приостановлено полностью с 09.09.2019 по 31.01.2020 года по причине обращения должника в суд с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда, предусмотренных федеральным законом (л.д. 57).

Также судебный пристав – исполнитель обязал должника ФИО1 каждый месяц до 22 числа вносить на депозитный счет Ленинского РОСП города Ставрополя по 440 812 рублей начиная с 22.10.2019 года в счет погашения задолженности по исполнительному производству № <номер обезличен>ИП от 23.04.2019 года в пользу взыскателя ПАО Банк ВТБ (л.д. 42).

Постановлением судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 12.10.2019 года с должника ФИО1 взыскан исполнительский сбор в размере 123427,36 рублей, в виду того, что должником ФИО1 исполнительный документ в срок, установленный для добровольного исполнения, не исполнен (л.д. 58).

12.11.2019 года постановлением судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя исполнительное производство № 39237/19/26041-ИП возобновлено (л.д. 56).

Извещение о проведении повторных торгов, назначенных 12.12.2019, было опубликовано в газете "Ставропольская правда" N 128 от 19.11.2019, и информация о данных торгах, назначенных на указанную дату, также была размещена Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru, извещение о проведении торгов N <номер обезличен>.

20.11.2019 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения на срок с 20.11.2019 по 04.12.2019 включительно.

Постановлением судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 05.12.2019 года исполнительное производство № <номер обезличен>-ИП приостановлено с 05.12.2019 по 31.12.2019 г. по причине оспаривания результатов оценки арестованного имущества (л.д. 55).

Постановлением судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 01.09.2020 года исполнительное производство № <номер обезличен>-ИП возобновлено (л.д. 43).

Также постановлением судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ставрополя от 05.10.2020 года произведено распределение денежных средств по исполнительному производству № <номер обезличен>-СД (л.д. 30-33).

Согласно протоколу Комиссии № 184 от 02.09.2020 года принудительная реализация имущества возобновлена (л.д. 176-178).

Извещение о проведении повторных торгов в отношении данной квартиры, назначенных на 21.09.2020, размещено на сайте Территориального управления tu26rosim.ru, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также на сайте универсальной торговой платформы ЗАО «Сбербанк-АСТ» http://utp.sberbank-ast.ru/.

Согласно извещению о проведении повторных торгов, назначенных на 21.09.2020, были определены: дата начала приема заявок на участие в торгах от 03.09.2020 и дата окончания приема заявок на участие в торгах – 15.09.2020, 21.09.2020 торги в отношении квартиры были признаны состоявшимися и победителем определен ФИО2 с предложенной ценой приобретения 2328520 рублей, которому указанная квартира за указанную сумму и была передана в собственность.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N 66 от 30.01.2013 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения в периодическом издании, являющемся официальным информационным источником органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для ее размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Территориальным управлением в установленные законом сроки была размещена информация в общественно-политической газете Ставропольского края "Ставропольская правда", являющейся в силу ст. 1 Закона Ставропольского края N 56-КЗ от 18.06.2012 "О порядке официального опубликования и вступления в силу правовых актов Ставропольского края" источником официального опубликования правовых актов Ставропольского края.

19.11.2019, в официальном источнике - газете "Ставропольская правда" N 128 от 19.11.2019, на официальном сайте Территориального управления (tu26.rosim.ru), на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi.gov.ru (N 191119/0004559/03), а также на сайте универсальной торговой платформы ЗАО «Сбербанк-АСТ» http://utp.sberbank-ast.ru/ было опубликовано извещение о проведении торгов, назначенных на 21.09.2020 года. Данная информация является доступной.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке - (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Общие требования о сроке и порядке проведения торгов установлены ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно частям 1 и 2 которой торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации; порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Процедура проведения повторных торгов в отношении залогового недвижимого имущества, включая порядок и сроки уведомления о дате и месте проведения данных торгов, регулируется положениями п. 3 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в их правовой совокупности с положениями ст. 57 этого же Федерального закона.

В силу п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. 6 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Таким образом, буквально принимая во внимание требования вышеуказанных норм ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проведение торгов - считается день, в течение которого проводятся торги, где происходит вскрытие поданных участниками конвертов и подводятся итоги торгов, после чего в этот же день с победителем заключается протокол о результатах публичных торгов.

Судом установлено, что в извещениях о проведении торгов по продаже недвижимого имущества должника ФИО1 отражена вся необходимая информация в соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ, в соответствии с которой извещение содержит все сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги.

Вопреки доводам истца ФИО1, информация о проведении повторных торгов, была заблаговременно опубликована организатором торгов в официальном издании в газете "Ставропольская правда" N 128 от 19.11.201919, на официальном сайте Территориального управления (tu26.rosim.ru), на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi.gov.ru (N 191119/0004559/03), а также на сайте универсальной торговой платформы ЗАО «Сбербанк-АСТ» http://utp.sberbank-ast.ru/ было опубликовано извещение о проведении торгов, назначенных на 21.09.2020 года. Данная информация являлась доступной для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; лицом, признанным победителем торгов, была предложена цена, превышающая установленную постановлением судебного пристава-исполнителя цену имуществ, торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом.

В силу п. 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 г. N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов. Между тем, наличие грубых и существенных нарушений при проведении оспариваемых торгов надлежащей совокупностью доказательств со стороны истца не подтверждено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства о допущенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае нарушениях публикации и организации торгов при их проведении, а также не представлено достоверных и убедительных доказательств того, что они повлияли на результаты торгов (в том числе на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, в связи с чем оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Поскольку исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, и вернуть в собственность ФИО1 квартиру, являются производными от требований о признании недействительными торги по реализации квартиры, которые судом отклонены, правовых оснований для их удовлетворения не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного по результатам торгов, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2021 года.

Судья О.В. Савина