Гражданский кодекс часть 1

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Волгодонского района Ростовской области, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации Волгодонского района Ростовской области о признании за ним права собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.08.2018 года он заключил с И и ФИО2 договор купли-продажи квартиры № по <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Оплату за приобретаемую квартиру он произвел в полном объеме, передав продавцам 250 000 рублей при подписания договора. Передача имущества также осуществлена. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ДД.ММ.ГГГГИ скоропостижно скончался. ФИО2 похоронила И., с которым прожила совместно много лет. Наследников и родственников у И не осталось. Поскольку обязательства сторон по сделке исполнены, оплата произведена, имущество передано, договор не оспорен и не расторгнут, со ссылкой на ст.ст. 8, 218, 39, 310, 432, 551 ГК РФ просил удовлетворить вышеуказанные исковые требования и рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по правилам ст.113 ГПК РФ, реализовал свое право на ведение дела посредством участия представителя. Суд, руководствуясь совокупностью ст.ст.35, 48, 167 ч.5 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Гончарова Ж.В., настаивала на удовлетворении требований доверителя по доводам, изложенным в иске. При разрешении требований просила обратить внимание на фактическое отсутствие спора относительно прав на приобретенную ФИО1 квартиру. ФИО2 доводится истцу матерью. И много лет состоял в фактических брачных отношениях с ФИО2, наследников не имеет, поэтому иного способа защиты нарушенного права, помимо признания права собственности в судебном порядке, истец не имеет.

Ответчики также не явились по вызову суда, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено без участия ФИО2 и представителя Администрации Волгодонского района Ростовской области, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованы заключением 27 августа 2018 года сделки купли-продажи с предыдущими собственниками спорного имущества: своей матерью – ФИО2 и ее сожителем - И. Истец заявляет об исполнении сторонами договора его условий в части оплаты и передачи имущества. В качестве доказательства своих доводов ФИО1 предоставил копию указанного договора, имеющего одновременно, согласно п.4, силу передаточного акта (л.д.19).

Кроме того, указанные доводы истца ответчиками не оспариваются.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан от 28.04.1997 года И и ФИО2 являлись собственниками квартиры, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли у каждого) на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.11-17).

27.08.2018 года И и ФИО2 заключили с ФИО1 договор купли-продажи, по условиям которого истец купил и принял в собственность квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за 250 000 рублей, которые наличными денежными средствами переданы ФИО1 и ФИО2 в день подписания договора, о чем свидетельствуют подписи продавцов. Согласно пункту 4, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры ФИО1 согласно ст.556 ГК РФ. Стороны договора приняли также на себя обязательство передать его на государственную регистрацию в срок до 24.09.2018 года (п.5).

Момент перехода доли в общей собственности к приобретателю по договору определен ст. 251 ГК РФ: доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Доводы истца о том, что договор купли-продажи от 27.08.2018 года не успели зарегистрировать по причине смерти И., подтверждаются материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ года в х. ФИО3 Волгодонского района Ростовской области умер И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ года в ОЗАГС Администрации Волгодонского района Ростовской области составлена актовая запись о смерти № (л.д.18).

Согласно сведениям ЕГРН, по состоянию на 25.12.2020 года собственниками квартиры, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и И., обременений не зарегистрировано (л.д.11-14).

Наследственное дело после смерти И по месту открытия наследства не заводилось, что подтверждается информацией, предоставленной нотариусом Волгодонского нотариального округа Ростовской области. По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после умершего И отсутствует (л.д.28).

Администрация Волгодонского района Ростовской области не заявляет о наличии право притязаний на принадлежащее И имущество, в том числе долю в праве собственности на спорную квартиру.

С учетом вышеуказанных законоположений, применительно к установленным судом обстоятельствам, исковые требования ФИО1 являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации Волгодонского района Ростовской области, о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 и И на данное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.03.2021 года.