Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Окружной администрации г. Якутска о передаче в собственность жилого помещения с освобождением от выплаты разницы выкупной цены,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о передаче недвижимого имущества из муниципальной собственности в их собственность в обмен на принадлежащее им жилое помещение в связи с переселением из ветхого жилого дома, а именно передаче им в собственность жилого помещения с освобождением от выплаты разницы выкупной цены, указывая, что они являются собственниками жилого помещения, которое признано аварийным и включено в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Взамен им на праве собственности жилого помещения предоставлено новое жилое помещение по акту приема-передачи. Окружная администрация сообщила о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение с условием доплаты разницы в стоимости квартир. С таким условием они не согласны.

В суде представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования и пояснила, что истцы не согласны с условием, предложенным Окружной администрацией, а именно с условием доплаты разницы стоимости предоставляемой квартиры. О несогласии они в Окружную администрацию обращались.

В суде представитель ответчика ФИО5 с иском не согласна на основании письменного отзыва.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Жилой дом по вышеуказанному адресу признан в установленном порядке аварийным. Дом включен в региональную программу переселения граждан.

16.12.2015 г. по акту приема-передачи жилого помещения истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 приняли от ответчика жилое помещение по адресу: ____

В августе 2017 года Окружная администрация ответила на обращение истцов о выплате ими разницы выкупной цены.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно п. 3.3.5 Постановления Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 N 373п "О внесении изменений в Положение о порядке сноса жилых (многоквартирных) домов и нежилых зданий, строений, сооружений на территории городского округа "город Якутск", утвержденное постановлением Окружной администрации города Якутска от 30 августа 2013 года N 203п" собственником производится доплата за превышение площади в случаях предоставления жилого помещения большей площади, чем ранее он занимал. Размер доплаты определяется как произведение разницы общих площадей и стоимости одного квадратного метра, установленного Министерством архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) или другим уполномоченным органом для городского округа "город Якутск".

П. 3.3.6 Постановления Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 N 373п "О внесении изменений в Положение о порядке сноса жилых (многоквартирных) домов и нежилых зданий, строений, сооружений на территории городского округа "город Якутск", утвержденное постановлением Окружной администрации города Якутска от 30 августа 2013 года N 203п" установлено, что норма пункта 3.3.5 настоящего раздела не применяется в случае, когда изъятие производится у собственника жилого помещения в рамках реализации республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, финансируемой из республиканского бюджета, Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Следовательно, при таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Окружной администрации г. Якутска о передаче в собственность жилого помещения с освобождением от выплаты разницы выкупной цены, удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию г. Якутска заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор о передаче в собственность жилого помещения по адресу: ____ с освобождением от выплаты разницы выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева