Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания З, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «БАК» к ДСХ об установлении залогового старшинства,

установил:

Истец обратился в суд с иском мотивируя свои требования тем, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу №Б» Публичное акционерное общество «БАК» (ПАО «БАК»), зарегистрированный по адресу: 111250, <адрес>, корпус 1, <...>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между ПАО «БАК» и ООО «ТБЭ» заключен Договор об открытии кредитной линии в российских рублях № от ДД.ММ.ГГ В соответствии с условиями кредитного договора (п.1.1), Кредитор открывает Заемщику возобновляемую кредитную линию с целью предоставления на условиях возвратности, срочности и платности денежных средств в рамках кредитной линии.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора, кредитор устанавливает Заемщику лимит задолженности по кредитной линии в рамках Кредитного договора в размере 40 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ), срок окончания действия кредитной линии: ДД.ММ.ГГ Погашение основного долга осуществляется Заемщиком не позднее даты уменьшения лимита задолженности, установленного графиком, в части, превышающей размер лимита задолженности на соответствующую дату (п. 2.8 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ).

Согласно п. 1.3.2 кредитного договора, с учетом дополнительных соглашений к нему, лимит задолженности по кредитной линии уменьшается при каждом погашении основного долга, на сумму равную такому погашению, а также в соответствии с графиком уменьшения лимита задолженности.

Процентная ставка за пользование Траншами в рамках кредитной линии устанавливается в размере 19 % процентов годовых (п.1.4 Кредитного договора).

Согласно договора залога недвижимого имущества <...> от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ПАО «БАК» и ООО «Амикус», последним в обеспечение своевременного выполнения Должником своих обязательств по Кредитному договору (включая уплату суммы задолженности и штрафных санкций), возмещения расходов Залогодержателя по взысканию задолженности Должника, обращению взыскания на Предмет залога, оценке и реализации Предмета залога, судебных издержек Залогодержателя, передано в залог:

-здание - ветеринарный кабинет, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 866,4 кв.м, инв.№<адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ветеринарный кабинет, общая площадь 300 кв.м., адрес: <адрес>.

Согласно п.1.5. Предмет залога по соглашению Сторон оценивается в общей сумме 191 041 200рублей.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, запись о государственной регистрации № и <...>.

06.03.2017г. между ООО «Амикус» и ДСХ заключен Договор № купли- продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Амикус», как продавец, передает в собственность ДСХ, как покупателя, недвижимое имущество, являющееся Предметом залога.

ДД.ММ.ГГ ПАО «БАК» и ДСХ заключили соглашение о расторжении договора залога недвижимого имущества № ДЗ.098.2190 от ДД.ММ.ГГ.

Конкурсному управляющему ПАО «БАК» стало известно о совершении сделки, направленной на погашение регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем конкурсным управляющим было подано в Арбитражный суд <адрес> заявление о признании сделки, направленной на погашение регистрационной записи об ипотеке, недействительной.

03.07.2018г. Арбитражным судом <адрес> вынесено определение, в соответствии с которым признана недействительной сделкой соглашение о расторжении договора залога недвижимого

имущества № <...>., заключенное ДД.ММ.ГГ между должником и ДСХ в отношении вышеперечисленного имущества.

24.08.2018г. девятым арбитражным апелляционным судом вынесено постановление, в соответствии с которым определение Арбитражного суда <адрес> от 03.07.2018г. по <...> без изменений, а апелляционная жалоба ДСХ без удовлетворения.

29.11.2018г в ЕГРН внесена запись о восстановлении ании определения Арбитражного суда <адрес>.

12.07.2018г. между ДСХ и АРС заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГ, одновременно с которой зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ДСХ

На основании вышеизложенного истец просит суд установить залоговое старшинство в пользу ПАО «БАК», признав предшествующей ипотекой договор залога недвижимого имущества <...> 22.06.2015г. в отношении объектов недвижимого имущества: здание - ветеринарный кабинет, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 866,4 кв.м, инв.№, лит. Б, адрес объекта: <адрес>;

Взыскать с ДСХ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо АРС в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон,изучив представленные возражения, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору БАК или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (БАК) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства по предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу <...> Публичное акционерное общество «БАК» (ПАО «БАК»), зарегистрированный по адресу: 111250, <адрес>, корпус <...>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между ПАО «БАК» и ООО «ТБЭ» заключен Договор об открытии кредитной линии в российских <...> от ДД.ММ.ГГ В соответствии с условиями кредитного договора (п.1.1), Кредитор открывает Заемщику возобновляемую кредитную линию с целью предоставления на условиях возвратности, срочности и платности денежных средств в рамках кредитной линии.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора срок окончания действия кредитной линии: ДД.ММ.ГГ

Процентная ставка за пользование траншами в рамках кредитной линии устанавливается в размере 19 % процентов годовых.

Согласно договора залога недвижимого имущества № <...> от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ПАО «БАК» и ООО «Амикус». Предмета залога, судебных издержек Залогодержателя, передано в залог:

-здание - ветеринарный кабинет, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 866,4 кв.м, инв.№, лит. Б, адрес объекта: <адрес>;

Согласно п.1.5. Предмет залога по соглашению Сторон оценивается в общей сумме 191 041 200рублей.

06.03.2017г. между ООО «Амикус» и ДСХ заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Амикус» как продавец передает в собственность ДСХ как покупателя недвижимое имущество, являющееся Предметом залога.

03.07.2018г. Арбитражным судом <адрес> вынесено определение, в соответствии с которым, признана недействительной сделкой соглашение о расторжении договора залога недвижимого имущества № <...>., заключенное ДД.ММ.ГГ между должником и ДСХ в отношении вышеперечисленного имущества.

12.07.2018г. г. между ДСХ и АРС заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГ, одновременно с которой зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ДСХ

Согласно Гражданскому кодексу право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в государственном реестре; регистрации подлежит, в частности, ипотека (пункт 1 статьи 131).

Как следует из статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом - является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (постановления от ДД.ММ.ГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГ N 10-П, определение от ДД.ММ.ГГ N 1589).

Действующее законодательство исходит из необходимости защиты добросовестных лиц, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 6-П).

В соответствии с ч. 1 ст. 342.1 ГК РФ, независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому липу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных в п.1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п.2 ст.10 НК РФ)

Положение данной нормы предполагают недобросовестное поведение (злоупотребление) правом, а также осуществление права исключительного с намерением причинить вред другому лицу или с намерением реализовать иной противоправный интерес, не совпадающий с обычным хозяйственным (финансовым) интересом сделок такого рода.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Несоответствие сделки требованиям ст. 10 ГК РФ означает, что такая сделка, как не соответствующая требования закона, может быть признана недействительной на основании положений ст.ст.10 и 168 ГК РФ.

В связи с указанным, поскольку на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ между ДСХ и АРС было вынесено определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ, которым установлены недобросовестные действия ДСХ по прекращению ипотеки в пользу ПАР "БАК" и сделка признана недействительной.

При изложенных обстоятельствах, со стороны ответчика усматривается злоупотребление правом, поскольку сделка была совершена после вынесения определения Арбитражного суда <адрес>, где действия ДСХ были установлены недобросовестными, а сделка признана недействительной, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования истца удовлетворены судом на 100% от заявленных, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика исходя из данной пропорции.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «БАК» удовлетворить.

Установить залоговое старшинство в пользу ПАО «БАК», признав предшествующей ипотекой договор залога недвижимого имущества <...>. в отношении объектов недвижимого имущества:

-здание - ветеринарный кабинет, назначение: нежилое,4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 866,4 кв.м, инв.№, лит. Б, адрес объекта: <адрес>;

Взыскать с ДСХ в пользу ПАО «БАК» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.