Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» к Мельник Тамаре Ивановне о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» (далее – ТСН «Фрунзе 28») обратилось в суд с иском о взыскании с Мельник Т.И. задолженности за содержание общего имущества, пени, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что 23 июня 2015 года собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, учреждено товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28». В соответствии с п.п.1.1. Устава товарищества предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества, находящегося в общей собственности членов товарищества, в том числе обеспечение использования общего имущества, его содержание, эксплуатация, обслуживание благоустройство, ремонт, охрана, строительство, реконструкция, оформление прав на объекты недвижимости, представление интересов перед третьими лицами, консультирование, ведение реестра собственников и прочее. Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью <данные изъяты> кв. м., готовностью <данные изъяты>%, расположенное по адресу: <адрес>, переданное товариществу застройщиком ООО «С-проект» по акту сдачи-приемки от 30 марта 2017 года. Поскольку товарищество создано в целях совместного использования здания, его обслуживание, завершение строительства, содержание и охрану осуществляет исключительно ТСН «Фрунзе 28». 14 апреля 2017 года проведено общее собрание членов ТСН «Фрунзе
28» и долевых собственников незавершенного строительством
административного здания по <адрес> в <адрес>, в ходе
которого принят ряд решений. Так, в соответствии с решениями собрания 5,6,7,8 утверждены: план работ по устранению строительных недоделок, ремонту и сдаче в эксплуатацию здания; смета затрат на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников - на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания; положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – на аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта, его экспертизу, охрану, содержание, устранение строительных недоделок, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания в ТСН «Фрунзе 28»; размер членского взноса на 2017 год в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> долю в собственности и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2017 год в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> доли в собственности здания. В соответствии с п. 2.4. вышеуказанного положения членский взнос на 2016 год составил <данные изъяты> руб. В соответствии с п.2.5. положения членский взнос на 2017 год установлен в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> долю в здании. В соответствии с п. 2.6.1. положения целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества установлен в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> доли в здании. В соответствии с п. 3.1. положения индивидуальные собственники, не являющиеся членами ТСН «Фрунзе 28», но имеющие право долевой собственности на здание, обязаны нести такие же затраты на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников, как и члены ТСН «Фрунзе 28», включая затраты на управление общих имуществом долевых собственников в размере членских взносов членов ТСН «Фрунзе 28». В соответствии с п.3.2. положения взносы на управление общим имуществом ежегодно вносятся собственниками, при этом размер оплаты не может превышать членских взносов для членов товарищества. В соответствии с п. 3.3. положения размер взносов собственников на содержание и улучшение общего имущества соответствует размеру целевых взносов для членов товарищества. В соответствии с п. 3.4. обязательства по внесению регулярных платежей и взносов в товарищество возникают у индивидуального собственника с даты регистрации им права на здание или помещение в здании или с начала фактического пользования им в зависимости от того, какое событие наступит раньше. 01 марта 2018 года проведено общее собрание членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников здания, в ходе которого принят ряд решений. В соответствии с решениями собрания 6,7,8 утверждены: обязательный взнос долевых собственников на управление общим имуществом и членский взнос членов товарищества на 2018 год в размере - <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> доли в собственности; обязательный целевой взнос долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества на 2018 год в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> доли в собственности; дополнения в п. 2.5. и п. 2.6. 1 к положению о порядке внесения и
размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего
имущества в редакции 01 марта 2018 года. 06 мая 2019 года проведено общее собрание собственников доли в административном здании по <адрес> в <адрес>, проводимого путем заочного голосования, в ходе которого принят ряд решений. Так, в соответствии с решениями собрания 5,6,7 утверждены: обязательный взнос собственников долей здания на счет ТСН «Фрунзе 28» на содержание общего имущества в 2019 году в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> в собственности здания; предельный срок обязательного взноса установлен не позднее 15 мая 2019 года; пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа. В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 09 января 2020 года ответчик является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенное строительством здание с 26 ноября 2015 года. Однако, до настоящего времени обязанности по содержанию своего имущества и оплате своей доли в расходах на содержание общего имущества в соответствии с принятыми ТСН «Фрунзе 28» решениями, ответчик не исполняет. В соответствии с п. 2.4. положения (протокол № 1 от 01 июня 2015 года) взнос на управление общим имуществом за 2016 год составил: <данные изъяты> руб. Данный взнос Мельник Т.И. не оплачен и является задолженностью по оплате содержания имущества общего пользования за 2016 год. В соответствии с п. 2.5. положения взнос на управление за 2017 год: установлен в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> доли в здании, который исходя из размера доли ответчика <данные изъяты>), рассчитывается по формуле: <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 2.6.1. положения целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества за 2017 год установлен в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> доли в здании, который исходя из размера доли ответчика (<данные изъяты>), рассчитывается по формуле: <данные изъяты> руб. Размер расходов на содержание имущества общего пользования, подлежащих к оплате за 2017 год, для Мельник Т.И. составляет <данные изъяты>). По взносам за 2017 год оплата ответчиком не производилась, поэтому <данные изъяты> руб. является задолженностью по содержанию имущества общего пользования за 2017 год. В соответствии с п. 2.5 положения обязательный взнос долевых
собственников на управление общим имуществом и членский взнос членов
товарищества за 2018 год установлен в размере <данные изъяты>
доли в здании, который исходя из размера доли ответчика <данные изъяты>рассчитывается по формуле: <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 2.6.1. положения обязательный взнос долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества на 2018 год установлен в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> доли в праве собственности, который исходя из размера доли ответчика <данные изъяты>) рассчитывается по формуле: <данные изъяты><данные изъяты> руб. Размер расходов на содержание имущества общего пользования, подлежащих к оплате за 2018 год для ответчика составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>. По взносам за 2018 год оплата Мельник Т.И. не производилась, поэтому <данные изъяты> рублей являются задолженностью по содержанию имущества общего пользования за 2018 год. В соответствии с п. 5 протокола № 1 общего
собрания собственников доли в административном здании от 06 мая 2019
года утвержден обязательный взнос собственников долей здания на
содержание общего имущества в 2019 году в размере <данные изъяты> руб. на
<данные изъяты> в собственности здания, который исходя из размера доли ответчика
<данные изъяты>), рассчитывается по формуле: <данные изъяты> руб. Размер расходов на содержание имущества общего пользования, подлежащих к оплате за 2019 год для ответчика составляет <данные изъяты> руб. По взносам за 2019 год оплата ответчиком не производилась, поэтому <данные изъяты> руб. является задолженностью по содержанию имущества общего пользования за 2019 год. При этом в соответствии с п. 7 протокола от 06 мая 2019 года об установлении пени за задержку срока внесения обязательного взноса (15 мая 2019 года) в размере <данные изъяты>% от суммы взноса за один день задержки платежа, пени от задолженности за 2019 года в размере <данные изъяты> руб. за один день задержки составляет <данные изъяты> руб., что за 246 дней просрочки с 16 мая 2019 года по 16 января 2020 года составляет <данные изъяты> руб. К тому времени, когда в 2014 году участники долевого строительства административного здания инициировали обращения в суд о признании права собственности на доли в здании, строительство было остановлено. Получив от застройщика здание по акту приема-передачи, ТСН «Фрунзе 28» приступило к его управлению, устранению строительных недоделок, подготовке к эксплуатации. Выполнение этих задач ТСН «Фрунзе 28» осуществляет исключительно за счет финансовых средств собственников долей в здании, как являющихся членами ТСН, так не являющимися таковыми, оплачивающих обязательные взносы в соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях и вносимых в ТСН «Фрунзе 28». Имущество Мельник Т.И. в виде доли <данные изъяты>, соответствующей помещениям в здании и являясь его неотъемлемой частью, было значительно улучшено за счет собранных средств собственников. Так, ТСН «Фрунзе 28» было осуществлено благоустройство земельного участка, устранены повреждения фасада, отремонтирована кровля, установлены системы отопления, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, два лифта и другое. За счет средств собственников ТСН «Фрунзе 28» оплачивает аренду земельного участка, отапливает и охраняет здание, занимается вопросами ввода здания в эксплуатацию. На указанные улучшения здания Мельник Т.И. денежные средства не вносит, однако их приобретает, сберегая собственные денежные средства и неосновательно обогащаясь без законных на то оснований. При этом Мельник Т.И. не может не осознавать, что, став собственником доли в
незавершенном строительством объекте капитального строительства,
подлежащим завершению такового, приняла бремя содержания данного
имущества. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСН «Фрунзе 28» просило взыскать с Мельник Т.И. в пользу товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» задолженность за содержание общего имущества за 2016 год в размере 10 000 руб., за 2017 год - в размере 217 034,73 руб., за 2018 год - 125 646,84 руб., за 2019 год - в размере 54 623,25 руб., пени за 2019 год в размере 9 407,04 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 7367, 12 руб.

Представитель истца - Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» - Бойко И.А., действующая на основании доверенности от 05 февраля 2020 года, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила суду, что все суммы взносов, как для членов ТСН, так и для собственников долей, абсолютно одинаковы. На собраниях всегда это обсуждается, но только Мельник Т.И. является не добросовестным плательщиком. Самый первый взнос от 01 июня 2016 года был в размере <данные изъяты> руб. на создание их компании. В п.2-4 искового заявления установлены суммы взносов. Доводы стороны ответчика о том, что пропущен срок исковой давности, не состоятельны, поскольку обязательная оплата установлена только в 2017 году. Срок не пропущен. Ранее товарищества не было, так же как и смет. Когда в 2017 году все это появилось, они и начали отражать данную сумму задолженности. Все, что досталось товариществу и собственникам здания от застройщика, составляло далеко не 99%. На тот момент такое заключение давал кадастровый инженер. На период 2015-2016 года собственники – бывшие участники долевого строительства, признавали свои права на доли. Когда в 2015 году они произвели техническое заключение, то предварительно экспертам была озвучена сумма около 20 млн. рублей затрат на все нужды, чтобы здание подготовить к эксплуатации, расчет был без учета управления здания, т.е. без офисов, без бухгалтерии, без охраны и т.д. Преимущественно практически все собственники добровольно внесли взносы согласно принятым на общем собрании решениям, за исключением 8-10 человек, которые не вносили взносы по финансовым либо другим причинам, в связи с чем в настоящее время в отношении данных лиц заявлено несколько исков. В основном это было сделано собственниками здания добровольно, исходя из установленных ими же взносов, документаций, смет, затрат и т.д., т.е. всех решений, принятых на общем собрании. Решения на общем собрании принимались с приглашением не только членов ТСН, а также собственников долей здания. Дольщики становились собственниками постепенно, по решениям судов и регистрировали права собственности в ЕГРН, начиная с 2015 года по настоящее время. Порядка 20 млн. рублей ТСН собрало с собственников, оснастили здание так, как указано в иске, в подтверждение предоставлены все договоры, в том числе договоры подряда, с ресурсоснабжающими организациями. После чего здание стало иным. Пояснила, что она сама является собственником помещения данного административного здания, не только представителем и членом правления ТСН. По сравнению с 2015, 2016 годами здание существенно изменилось, улучшилось. Здание привели к эксплуатации, к готовности. В настоящее время заявлен иск о признании права в завершенном строительством объекте. Здание в настоящий момент завершено строительством на 99%. Строительство не должно быть только за средства некоторых собственников. В связи с тем, что собственники частично не платили взносы в 2018, 2019 годах, на 2020 год для собственников установлен очередной платеж на управление зданием, т.е. пришлось собирать денежные средства на 2020 год. Кроме того, затраты на управление зданием каждый год идут. Согласно информации ТСН в 2019 году только на управление зданием ушло более 2 млн. рублей. Неправильно, что за счет одних собственников здание привели к готовности, а другие собственники взносы не платили.

Ответчик Мельник Т.И., представитель ответчика Мельник Т.П. - Алымов Р.Ю., действующий на основании доверенности серии 39 АА № 1444790 от 19 апреля 2017 года, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Мельник Т.П.-Алымов Р.Ю. исковые требования не признал и пояснил, что, бесспорно, Мельник Т.И. является собственником 99/10000 доли в незавершенном объекте, расположенном по адресу: <адрес>. Данное право собственности доли было зафиксировано решением суда, как и у всех остальных участников долевого строительства. Уже тогда степень готовности объекта согласно решениям судов и представленных экспертиз составляла 99%. Оценивая представленные истцом документы, он пришел к выводу, что заявленное неосновательное обогащение не доказано истцом, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие неосновательность обогащения, т.е. отсутствуют данные, в каком количестве собранные денежные средства были израсходованы, и какую сумму сохранила Мельник Т.И. Указал, что имеется несоответствие в представленных суду сметах и исковых требованиях. Например, за 2018 год имеется две сметы. По первой смете необходимо с одной доли собрать <данные изъяты> руб., по второй смете необходимо собрать <данные изъяты> руб. Первая смета составлена на <данные изъяты> руб. Если <данные изъяты> руб. разделить на 10000 долей, то сбор с одной доли должен составлять всего <данные изъяты> руб., вместо <данные изъяты> руб. Вторая смета на 20 млн., при ее расчете на 10 000 долей получается верная сумма 2037 руб., однако уже в 2018 году на достройку требуется еще <данные изъяты> руб. При этом данная сумма ничем не обоснована, документов каких-либо не представлено, <данные изъяты> руб. умноженное на 10 000 составляет 9 с лишним млн. рублей. Куда эти деньги предназначены, не понятно, смета отсутствует. Такая же ошибка имеется при расчете обязательных взносов. Например, за 2018 год вместо <данные изъяты> руб. должен быть уплачен взнос в размере <данные изъяты> руб. Соответственно, расчеты произведены неверно и представлены суду некорректно, то необходимо обязать истца представить в суд документы, подтверждающие сбор денежных средств, их расходование для того, чтобы понять, какова все-таки реальная сумма, на которую незаконно обогатилась моя доверительница. Что касается пеней, то нет установленного факта, позволяющего начислять пени. Более того, за 2016 год срок исковой давности истек. Они готовы оплатить взносы, однако, если только суммы будут разумными, обоснованными, с правильным расчетом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом, 23 июня 2015 года собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, учреждено Товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» (л.д. 9).

Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью <данные изъяты> кв.м, готовностью 99%, расположенное по адресу: <адрес>, и переданное товариществу конкурсным управляющим застройщика ООО «С-проект» в ходе процедуры банкротства по акту сдачи-приемки от 30 марта 2017 года (л.д. 17-19). Согласно данному акту Правление ТСН «Фрунзе 28» приняло для охраны, ответственного хранения, завершения строительства и сдачи в эксплуатацию незавершенное строительством нежилое административное здание на <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 85-96), Мельник Т.И. является долевым собственником 99/10000 доли в праве административного здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 89).

В соответствии с п.2.1 Устава ТСН «Фрунзе 28», утвержденного решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: <адрес> (протокол № 1 от 01 июня 2015 года) и зарегистрированного 23 июня 2015 года в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Калининградской области, предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности Товарищества являются в том числе: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, достройки незавершенного строительством объекта недвижимости, развития общего имущества, оформление прав на недвижимое имущество; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; строительство и реконструкция объектов недвижимости; достройка незавершенного строительством объекта недвижимости.

Согласно п.5.8 Устава, собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят платежи на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, плату за содержание и управление общем имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

Доля члена Товарищества, собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества. Собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества, его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, других общих расходах.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на <адрес> в <адрес> от 01 июня 2015 года определено сформировать имущество ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» в размере <данные изъяты> руб. за счет денежных средств собственников недвижимости ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28».

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на <адрес> в <адрес> от 14 апреля 2017 года утверждено Положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников - на аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта, его экспертизу, охрану, содержание, устранение строительных недоделок, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания; утвержден размер членского взноса на 2017 год в размере <данные изъяты> руб. на 1/10000 долю в собственности и обязательного взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2017 год в размере <данные изъяты> руб. на 1/10000 долю в собственности здания.

Как следует из п. 3.1 вышеуказанного Положения, индивидуальные собственники здания - граждане, не являющиеся членами ТСН «Фрунзе 28», но имеющие право долевой собственности на здание, обязаны нести такие же затраты на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников, как и члены ТСН «Фрунзе 28», включая затраты на управление общим имуществом долевых собственников в размере членских взносов членов ТСН «Фрунзе 28».

Согласно п. 3.2 вышеназванного Положения, взносы на управление общим имуществом общего пользования Товарищества ежегодно вносятся индивидуальными собственниками на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом и другие текущие расходы Товарищества. Размер оплаты не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества.

В соответствии с п. 3.3. Положения, размер взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников - взнос на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, разработку проектной документации на достройку здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания, плату за содержание здания, за коммунальные услуги для индивидуальных собственников соответствуют размеру целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением общего собрания Товарищества.

Согласно п. 2.4 Положения, членские взносы предназначены для оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также для других текущих расходов Товарищества. Первый членский взнос на 2016 год был определен в размере <данные изъяты> руб. по решению собрания (протокол № 1 Учредительного собрания ТСН «Фрунзе 28» от 01 июня 2015 года.

Как следует из п. 2.5. Положения, членский взнос на 2017 год устанавливается в размере <данные изъяты> руб. на 1/10000 долю в праве собственности на здание.

В соответствии с п. 2.6.1 Положения, целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников - взнос на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, разработку проектной документации на достройку проекта здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания -устанавливается на 2017 год в размере <данные изъяты> руб. на 10000 долю в праве собственности на здание.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на <адрес> в <адрес> от 01 марта 2018 года утвержден размер обязательных взносов долевых собственников на управление общим имуществом и членских взносов членов товарищества на 2018 год в размере <данные изъяты> руб. 1/10000 долю собственности; утвержден размер обязательного целевого взноса долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества на 2018 год в размере <данные изъяты> руб. на 1/10000 доли в собственности;

Указанным решением утверждено внести дополнения в п. 2.5. и п. 2.6.1 к положению о порядке внесения и размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества в редакции 01 марта 2018 года.

06 мая 2019 года проведено общее собрание собственников долей в административном здании по <адрес>, проводимого путем заочного голосования, в ходе которого утвержден обязательный взнос собственников долей здания на счет ТСН «Фрунзе 28» на содержание общего имущества в 2019 году в размере <данные изъяты> руб. на 1/10000 в собственности здания; предельный срок обязательного взноса не позднее 15 мая 2019 года; пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере <данные изъяты>% от суммы взноса за один день задержки платежа.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате взноса на управление общим имуществом за 2016 год составляет <данные изъяты> руб.; взноса на управление общим имуществом за 2017 год – <данные изъяты>) руб.; взноса на управление общим имуществом за 2018 год – <данные изъяты> руб.; взноса на управление общим имуществом за 2019 год <данные изъяты><данные изъяты>) руб.; пени за задержку срока внесения обязательного взноса за 2019 год– <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным.

Доводы ответчика о несогласии с размером задолженности суд признает несостоятельным, поскольку свой расчет ответчиком не представлен, доказательств того, что задолженность составляет иной размер, не имеется.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности за 2016 год, указывая на то, что период с 01 января 2017 года по 24 января 2020 года превышает срок исковой давности в три года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как видно из материалов дела, 23 ноября 2018 года в адрес Мельник Т.И. направлена претензия № 67, в которой предложено оплатить задолженность за 2016 год, 2017 год, 2018 год, а также предложено вступить в члены ТСН «Фрунзе 28» (л.д. 61-63).

18 июня 2019 года в адрес Мельник Т.И. направлено уведомление № 40, в которой предложено оплатить задолженность за 2016 год, 2017 год, 2018 год, 2019 год, а также предложено вступить в члены ТСН «Фрунзе 28» (л.д. 74).

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Решение о формировании имущества товарищества за счет денежных средств собственников недвижимости ТСН «Фрунзе 28» в виде взноса в размере <данные изъяты> руб. было принято на Учредительном собрании ТСН «Фрунзе 28» 01 июня 2015 года, при этом срок внесения указанных денежных средств товариществом определен не был.

Решение об утверждении срока завершения сдачи целевых и членских взносов было принято только на общем собрании ТСН «Фрунзе 28» 26 мая 2017 года, на котором был утвержден срока завершения сдачи целевых и членских взносов – до 14 июня 2017 года.

Соответственно, право требования взыскания указанных денежных средств возникло у истца с 15 июня 2017 года, с иском ТСН «Фрунзе 28» обратилось в суд 17 января 2020 года, то есть в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за содержание общего имущества за 2016 год необоснованны.

Стоимость услуг рассчитана истцом, исходя из утвержденных тарифов, поскольку решениями собственников был определен размер расходов, который соответствует требованиям законодательства в части несения расходов на содержание общего имущества пропорционально принадлежащей площади помещений на праве собственности.

Обслуживание, строительство, содержание и охрану административного здания ТСН «Фрунзе 28» осуществляет исключительно за счет финансовых средств собственников долей в здании как являющихся членами ТСН, так и не являющихся таковыми, оплачивающих обязательные взносы в соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях.

Доводы представителя ответчика о несоответствии заявленных ко взысканию размеров членских и целевых взносов суммам, потраченным на проведение конкретных работ, указанным в представленных истцом сметах, правового значения для рассматриваемого спора не имеют.

Ответчик не лишена права обратится в суд с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании излишне уплаченных, по её мнению, денежных средств на обслуживание, строительство, содержание и охрану спорного административного здания.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования ТСН «Фрунзе 28» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с Мельник Т.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 7 367,12 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» - удовлетворить.

Взыскать с Мельник Тамары Ивановны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» задолженность за содержание общего имущества в размере 407 304,82 руб., пеню за просрочку оплаты за 2019 год в размере 9 407,04 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 367,12 руб., а всего - 424 078,98 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2020 года.

Судья /подпись/		<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>