Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Открытого Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Погосян А.Ю., Нестеренко А.Ю., Погосян А.Ю., Абаджяну А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Погосян А.Ю., Нестеренко А.Ю., Погосян А.Ю., Абаджяну А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов обратился представитель Открытого Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк».

Исковые требования мотивированы следующим.

Между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г. Сочи (далее - кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Гарантстрой» (далее - заемщик) заключен Договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор). По условиям Кредитного договора кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей (п. 1.1 Кредитного договора), а Заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12% (Двенадцать процентов) годовых (п. 1.4 Кредитного договора) и полностью возвратить кредит ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1.6 Кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Заемщиком заключено дополнительное соглашение к Кредитному договору, изменяющее порядок начисления процентов за пользование кредитом (п. 4.1 Кредитного договора), последний период уплаты процентов за пользование Кредитом (п. 4.2.1 Кредитного договора), порядок и размер начисления пени (п. 7.1 Кредитного договора); порядок исполнения обязательств по погашению (возврата) кредита (основного долга), по уплате процентов за пользование кредитом, по уплате начисленных неустоек, в случаях недостаточности денежных средств поступивших от Заемщика или третьих лиц в счет погашения задолженности по кредитному договору (п. 4.9 кредитного договора). Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредит в размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, открытый в дополнительном офисе в г. Сочи Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по ссудному счету ООО «Гарантстрой» №. Согласно п. 4.1, п. 4.2 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются из расчета (первоначально) 12% годовых, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается в дату окончательного возврата кредита, указанную в п. 1.6 Кредитного договора (включительно). Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 25 числа следующего календарного месяца (включительно). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 25 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисленных процентов. Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяц, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов. В нарушение графика погашения (возврата) кредита (основного долга), установленного Приложением № к Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ очередные платежи по возврату кредита (основного долга) на общую сумму 60 000 000,00 (Шестьдесят миллионов) рублей 00 копеек ООО «Гарантстрой» не уплатило, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам №, №. Также ООО «Гарантстрой» не выполняет обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 808 192,18 (десять миллионов восемьсот восемь тысяч сто девяносто два) рубля 18 копеек Заемщиком уплачены не были, что подтверждается расчетом задолженности, выписками по счетам №, №. Согласно п. 7.1 Кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользованием Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных Кредитным договором (в том числе при вновь установленных (-ом) сроках (-е) возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита как по инициативе Заемщика, так и по требованию Кредитора), Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Кредитным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется следующим образом: - в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов, из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году, - в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку кредита (основного долга) в полном объеме - из расчета 12% (Двенадцать процентов) годовых. Обеспечением надлежащего исполнения ООО «Гарантстрой» обязательств по Кредитному договору является, в том числе, поручительство физического лица Нестеренко А.Ю. согласно Договору поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора поручительства (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.2) поручитель обязался отвечать солидарно и в полном объеме перед Кредитором за исполнение Заемщиком ООО «Гарантстрой» своих обязательств по Кредитному договору. Учитывая изложенные обстоятельства ДД.ММ.ГГГГ Нестеренко В.Н. направлена претензия № о невыполнении обязательств с требованием о погашении задолженности по Кредитному договору. Требование по возврату задолженности по Кредитному договору поручителем до настоящего времени не исполнено. Ч. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность солидарного с ООО «Гарантстрой» должника Нестеренко В.Н. перед ОАО «Россельхозбанк» по Кредитному договору составляет: 85 115 214,35 (Восемьдесят пять миллионов сто пятнадцать тысяч двести четырнадцать) рублей 35 копеек, в том числе: основной долг - 60 000 000,00 (Шестьдесят миллионов) рублей 00 копеек; проценты за пользование кредитом - 10 808 192,18 (Десять миллионов восемьсот восемь тысяч сто девяносто два) рубля 18 копеек; пеня, начисленная на просроченный основной долг - 12 337 270,38 (Двенадцать миллионов триста тридцать семь тысяч двести семьдесят) рублей 38 копеек; пеня, начисленная на просроченные проценты - 1 969 751,79 (Один миллион девятьсот шестьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 79 копеек. Кроме того, обеспечением надлежащего исполнения ООО «Гаранстрой» обязательств по Кредитному договору является, в том числе, ипотека (залог недвижимости): по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.10ф/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и Погосяном А. Ю. Согласно условиям данного договора, Погосян А.Ю. передал в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»:

-земельный участок, принадлежащий Погосян А.Ю. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общей площадью - 2000 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, участок №. Залоговая стоимость - 5 839 200 (Пять миллионов восемьсот тридцать девять тысяч двести) рублей;

- земельный участок, принадлежащий Погосян А.Ю. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общей площадью - 3340 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>. 11/79. Залоговая стоимость - 9 450 864 (Девять миллионов четыреста пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля;

-земельный участок, принадлежащий Погосян А.Ю. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, обшей площадью - 4000 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>. Залоговая стоимость - 11 138 400 (Одиннадцать миллионов сто тридцать восемь тысяч четыреста) рублей.

По Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и Нестеренко В.Н. Согласно условиям данного договора, Нестеренко В.Н. передал в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»: земельный участок, принадлежащий Нестеренко В.Н. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 2200 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес> <адрес>, мк<адрес>, уч. №. Залоговая стоимость - 6 393 420 (шесть миллионов триста девяносто три тысячи четыреста двадцать) рублей.

По Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и Погосян А.Ю., Погосян Э.М. передала в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»:

- земельный участок, принадлежащий Погосян Э.М. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 2977 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. №. Залоговая стоимость - 8 493 381 (Восемь миллионов четыреста девяносто три тысячи триста восемьдесят один) рубль;

- земельный участок, принадлежащий Погосян Э.М. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общая площадь - 3000 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. №. Залоговая стоимость - 8 556 300 (Восемь миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч триста) рублей;

- земельный участок, принадлежащий Погосян Э.М. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общая площадь - 2988 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. №. Залоговая стоимость - 8 522 074,80 (восемь миллионов пятьсот двадцать две тысячи семьдесят четыре) рубля 80 копеек.

-земельный участок, принадлежащий Погосян Э.М. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: № свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общая площадь - 2400 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. №. Залоговая стоимость - 6 942 240 (шесть миллионов девятьсот сорок две тысячи двести сорок) рублей.

По Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и Абаджяном А.Ю., Абаджян Р.П. передал в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»:

- земельный участок, принадлежащий Абаджян Р.П. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 3600 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. №. Залоговая стоимость - 10 121 760 (Десять миллионов сто двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей;

-земельный участок, принадлежащий Абаджян Р.П. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 3600 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес> стоимость - 10 121 760 (Десять миллионов сто двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей.

-земельный участок, принадлежащий Абаджян Р.П. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 1067 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>. Залоговая стоимость - 3 702 916,80 (Три миллиона семьсот две тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 80 копеек.

Залогодателю Погосяну А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ направлено Уведомление об обращении взыскания на предмет залога № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодателю Нестеренко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об обращении взыскания на предмет залога № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодателю Погосян Э.М. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об обращении взыскания на предмет залога № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодателю Абаджян Р.П. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об обращении взыскания на предмет залога № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека объектов недвижимости в силу указанных договоров об ипотеке (залоге недвижимости) зарегистрирована органами Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в г. Сочи, записи об этом внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в соответствии со статьями 131, 164, 334 Гражданского кодекса РФ статьями 10, 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у ОАО «Россельхозбанк» возникло право залога в силу договора об ипотеке (залоге) земельных участков. На основании изложенного истец просит взыскать с поручителя Нестеренко А.Ю., обязавшегося отвечать солидарно с заемщиком ООО «Гарантстрой», в пользу истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 115 214,35 (Восемьдесят пять миллионов сто пятнадцать тысяч двести четырнадцать) рублей 35 копеек, в том числе: основной долг - 60 000 000,00 (Шестьдесят миллионов) рублей 00 копеек; проценты за пользование кредитом - 10 808 192,18 (Десять миллионов восемьсот восемь тысяч сто девяносто два) рубля 18 копеек; пеня, начисленная на просроченный основной долг - 12 337 270,38 (Двенадцать миллионов триста тридцать семь тысяч двести семьдесят) рублей 38 копеек; пеня, начисленная на просроченные проценты - 1 969 751,79 (Один миллион девятьсот шестьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 79 копеек. Обратить взыскание на имущество: Погосяна Арарата Юрьевича, заложенное ОАО «Россельхозбанк» по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 5 839 200 (Пять миллионов восемьсот тридцать девять тысяч двести) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 9 450 864 (Девять миллионов четыреста пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 11 138 400 (Одиннадцать миллионов сто тридцать восемь тысяч четыреста) рублей; на имущество Нестеренко А.Ю., заложенное ОАО «Россельхозбанк» по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.1 Оф/2 от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 6 393 420 (Шесть миллионов триста девяносто три тысячи четыреста двадцать) рублей, на имущество Погосян А.Ю., заложенное ОАО «Россельхозбанк» по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.10ф/3 от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 8 493 381 (Восемь миллионов четыреста девяносто три тысячи триста восемьдесят один) рубль; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 8 556 300 (Восемь миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч триста) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 8 522 074,80 (Восемь миллионов пятьсот двадцать две тысячи семьдесят четыре) рубля 80 копеек; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 6 942 240 (Шесть миллионов девятьсот сорок две тысячи двести сорок) рублей, на имущество Абаджяна А.Ю., заложенное ОАО «Россельхозбанк» по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.10ф/4 от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 10 121 760 (Десять миллионов сто двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 10 121 760 (Десять миллионов сто двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 3 702 916,80 (Три миллиона семьсот две тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 80 копеек. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 100% его залоговой стоимости, указанной в Договоре об ипотеке (залоге) земельного участка №.10ф/1 от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре об ипотеке (залоге) земельного участка №.1 Оф/2 от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре об ипотеке (залоге) земельного участка №.10ф/3 от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре об ипотеке (залоге) земельного участка №.1 Оф/4 от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Нестеренко А.Ю., Погосяна А.Ю., Погосян А.Ю., Абаджяна А.Ю. в пользу истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») сумму государственной пошлины, уплаченной за подачу в суд искового заявления, в размере 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жуковская Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом телеграммами, направленными по месту их жительства, о причинах своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательства обоснованности своих требований истцом представлен суду заключенный между истцом и ООО «Гарантстрой» договор № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии, по условиям которого кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства на общую сумму 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей, а заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых и полностью возвратить Кредит ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по ссудному счету ООО «Гарантстрой» №.

Ответчиками по данному делу не представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых ООО «Гарантстрой» обязательств по указанному кредитному договору.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются из расчета (первоначально) 12% годовых, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается в дату окончательного возврата кредита, указанную в п. 1.6 Кредитного договора (включительно). Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивается 25 числа следующего календарного месяца (включительно). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 25 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисленных процентов.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяц, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов.

Истец доказал суду, что в нарушение графика погашения кредита, установленного Приложением № к Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ очередные платежи по возврату кредита (основного долга) на общую сумму 60 000 000,00 (Шестьдесят миллионов) рублей 00 копеек ООО «Гарантстрой» не уплатило, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам №, №.

Кроме того, ООО «Гарантстрой» не выполняет обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 808 192,18 (Десять миллионов восемьсот восемь тысяч сто девяносто два) рубля 18 копеек Заемщиком уплачены не были, что подтверждается расчетом задолженности, выписками по счетам №, №.

Согласно п. 7.1 Кредитного договора, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства возвратить кредит, уплатить начисленные на кредит проценты, комиссию и других денежных обязательств, предусмотренных Договором Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), которая определяется в процентах от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным Кредитным договором днем уплаты соответствующей суммы, из расчета действующей в это время двойной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.

Обеспечением надлежащего исполнения ООО «Гарантстрой» обязательств по Кредитному договору является, в том числе, поручительство физического лица Нестеренко А.Ю. согласно Договору поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора поручительства (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.2) поручитель обязался отвечать солидарно и в полном объеме перед Кредитором за исполнение Заемщиком ООО «Гарантстрой» своих обязательств по Кредитному договору.

Статьей 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части, то есть поручительство является распространенным способом обеспечения исполнения обязательств, под которым понимается обязательство третьего лица, перед кредитором должника нести ответственность за должника в случае неисполнения последним его обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с поручителя Нестеренко А.Ю., обязавшегося отвечать солидарно с заемщиком ООО «Гарантстрой», в пользу истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

основной долг - 60 000 000,00 (Шестьдесят миллионов) рублей 00 копеек; проценты за пользование кредитом - 10 808 192,18 (Десять миллионов восемьсот восемь тысяч сто девяносто два) рубля 18 копеек; пеня, начисленная на просроченный основной долг - 12 337 270,38 (Двенадцать миллионов триста тридцать семь тысяч двести семьдесят) рублей 38 копеек; - пеня, начисленная на просроченные проценты - 1 969 751,79 (Один миллион девятьсот шестьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 79 копеек.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки, поскольку ее размер не превышает суммы задолженности по кредиту и исчислен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Обеспечением надлежащего исполнения ООО «Гарантстрой» обязательств по Кредитному договору является, в том числе, ипотека (залог недвижимости):

по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и Погосяном А.Ю.. Согласно условиям данного договора, Погосян А.Ю. передал в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»:

- земельный участок, принадлежащий Погосян А.Ю. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общей площадью - 2000 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, уч. №;

- земельный участок, принадлежащий Погосян А.Ю. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общей площадью - 3340 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>. 11/79;

- земельный участок, принадлежащий Погосян А.Ю. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, обшей площадью - 4000 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета з&тога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>.

По Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и Нестеренко А.Ю.. Согласно условиям данного договора, Нестеренко В.Н. передал в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»:

- земельный участок, принадлежащий Нестеренко В.Н. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 2200 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, мк<адрес>, уч. №.

По Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и Погосян А.Ю.. Согласно условиям данного договора. Погосян Э.М. передала в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»:

- земельный участок, принадлежащий Погосян Э.М. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общая площадь - 3000 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. №;

- земельный участок, принадлежащий Погосян Э.М. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общая площадь - 2988 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. №;

- земельный участок, принадлежащий Погосян Э.М. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общая площадь - 2400 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. №.

По Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и Абаджяном А.Ю.. Согласно условиям данного договора, Абаджян Р.П. передал в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»:

- земельный участок, принадлежащий Абаджян Р.П. на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 1067 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ залогодателю Погосяну А.Ю., Нестеренко В.Н., Погосян Э.М. и Абаджяну Р.П. направлено Уведомление об обращении взыскания на предмет залога, в котором также изложено требование об оплате суммы основного долга, оплате процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленной в соответствии с п. 7.1 Кредитного договора.

Обязательство по возврату задолженности по Кредитному договору, по оплате процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленной в соответствии с п. 7.1 Кредитного договора залогодателями до настоящего времени не исполнено.

Ипотека объектов недвижимости в силу указанных договоров об ипотеке (залоге недвижимости) зарегистрирована органами Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в г. Сочи, записи об этом внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в соответствии со статьями 131, 164, 334 Гражданского кодекса РФ, статьями 10, 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у ОАО «Россельхозбанк» возникло право залога в силу договора об ипотеке (залоге) земельных участков.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере залоговой стоимости, определенной соглашением сторон:

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общей площадью - 2000 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. № (пять миллионов восемьсот тридцать девять тысяч двести) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общей площадью - 3340 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>. № - 9 450 864 (девять миллионов четыреста пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, обшей площадью - 4000 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес> - 11 138 400 (одиннадцать миллионов сто тридцать восемь тысяч четыреста) рублей.

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 2200 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, мк<адрес>, уч. № (шесть миллионов триста девяносто три тысячи четыреста двадцать) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 2977 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. № (восемь миллионов четыреста девяносто три тысячи триста восемьдесят один) рубль;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общая площадь - 3000 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. № (восемь миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч триста) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общая площадь - 2988 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. №,№ (восемь миллионов пятьсот двадцать две тысячи семьдесят четыре) рубля 80 копеек;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общая площадь - 2400 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. № (шесть миллионов девятьсот сорок две тысячи двести сорок) рублей.

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 3600 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, уч. № (десять миллионов сто двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 3600 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес> - 10 121 760 (десять миллионов сто двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 1067 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес> - № (три миллиона семьсот две тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 80 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ обоснованны требования истца и в части взыскания с ответчиков суммы уплаченной государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Погосян А.Ю., Нестеренко А.Ю., Погосян А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Нестеренко А.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 115 214,35 (восемьдесят пять миллионов сто пятнадцать тысяч двести четырнадцать) рублей 35 копеек, в том числе:

основной долг - 60 000 000,00 (шестьдесят миллионов) рублей 00 копеек; проценты за пользование кредитом - 10 808 192,18 (десять миллионов восемьсот восемь тысяч сто девяносто два) рубля 18 копеек; пеня, начисленная на просроченный основной долг - 12 337 270,38 (двенадцать миллионов триста тридцать семь тысяч двести семьдесят) рублей 38 копеек; пеня, начисленная на просроченные проценты - 1 969 751,79 (Один миллион девятьсот шестьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 79 копеек. Обратить взыскание на имущество:

Погосяна А.Ю., заложенное ОАО «Россельхозбанк» по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.№ от ДД.ММ.ГГГГ:

земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 5 839 200 (Пять миллионов восемьсот тридцать девять тысяч двести) рублей;

земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 9 450 864 (Девять миллионов четыреста пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля;

земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 11 138 400 (Одиннадцать миллионов сто тридцать восемь тысяч четыреста) рублей.

Нестеренко А.Ю., заложенное ОАО «Россельхозбанк» по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:

земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 6 393 420 (Шесть миллионов триста девяносто три тысячи четыреста двадцать) рублей.

Погосян А.Ю., заложенное ОАО «Россельхозбанк» по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:

земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 8 493 381 (Восемь миллионов четыреста девяносто три тысячи триста восемьдесят один) рубль;

земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 8 556 300 (Восемь миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч триста) рублей;

земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 8 522 074,80 (Восемь миллионов пятьсот двадцать две тысячи семьдесят четыре) рубля 80 копеек;

земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 6 942 240 (Шесть миллионов девятьсот сорок две тысячи двести сорок) рублей.

Абаджяном А.Ю., заложенное ОАО «Россельхозбанк» по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:

земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 10 121 760 (Десять миллионов сто двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей;

земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № залоговой стоимостью 3 702 916,80 (Три миллиона семьсот две тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 80 копеек.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 100% его залоговой стоимости, указанной в Договоре об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре об ипотеке (залоге) земельного участка №.№ от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно с Нестеренко А.Ю., Погосяна А.Ю., Погосян А.Ю., Абаджяна А.Ю. в пользу истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») сумму государственной пошлины, уплаченной за подачу в суд искового заявления, в размере 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчикам их право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.М. Вергунова