Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рахимовой Татьяны Андреевны к Управлению Росреестра по Астраханской области о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Рахимова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в связи с рождением второго ребенка Р.А.ДД.ММ.ГГГГ г.р. УПФР в Лиманском районе был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №. С целью приобретения жилого помещения по адресу: была достигнута устная договоренность о заключении договора купли- продажи жилого дома с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и кредитным потребительским кооперативом «Лотос» был заключен договор займа № №. Согласно п.п.1.1, 1.2 договора займа, займодатель предлагает в собственность заемщику денежные средства в сумме 466026 руб. на приобретение жилого дома по адресу: . Заемные средства на основании п.1.3 КПК «Лотос» передает на срок 4 месяца с момента получения «Заемщиком» займа. Согласно п.1.6 договора займа, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества. На основании п.1.8 договора займа основным источником погашения основного долга по договору займа являются средства материнского капитала заемщика. ДД.ММ.ГГГГ г. между Ч.М.А. и Рахимовой Татьяной Андреевной был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующим органом Рахимовой Т.А. были выданы выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество: на жилой дом и земельный участок по адресу: , в которых, в графе «ограничения (обременения) права указанно: ипотека в силу закона. Как следует из справки УПФР о состоянии финансовой части лицевого счета до настоящего времени Рахимова Т.А. не имела возможности снять обременение права на жилой дом в связи с занятостью. Рахимоват Т.А. неоднократно посещала офис КПК «Лотос» по адресу: , однако представители КПК «Лотос» по данному адресу отсутствуют, офис кооператива закрыт. По сведениям ЕГРЮЛ следует, что КПК «Лотос» находится на стадии ликвидации с ДД.ММ.ГГГГ а потому снять ограничения с объекта недвижимости не представляется возможным. В связи с имеющимися ограничениями права собственности Рахимова Т.А. лишена возможности исполнить обязательство по определению долей жилого дома и земельного участка в собственность своих несовершеннолетних детей и супруга, а потому Рахимова Т.А. вынуждена обратится в суд с исковыми требованиями о снятии обременения в отношении жилого дома. Согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ Произведено перечисление средств в сумме 433026 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом. Данные документы свидетельствуют о списании денежных средств, направленных на погашение займа с КПК «Лотос». Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: , препятствует истцу в реализации права собственности по владению, расположению недвижимым имуществом, а потому имеются основания для снятия обременения на основании решения суда. В связи с чем, Рахимова Т.А. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: , номер государственной регистрации №, указав, что настоящее решение является основанием для осуществления Росреестром по Астраханской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание Рахимова Т.А. не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Астраханской области, ГУ УПФР РФ по Астраханской области не явились о дне и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец вправе предъявлять требование о прекращении обременения.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч.М.А. и Рахимовой Татьяной Андреевной был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .

Указанное имущество приобрела за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Лотос» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.1.1, 1.2 договора займа, займодатель предлагает в собственность заемщику денежные средства в сумме 466026 руб. на приобретение жилого дома по адресу: Астраханская область Лиманский район, с. Караванное, ул. Буденного, д.38 б. Заемные средства на основании п.1.3 КПК «Лотос» передает на срок 4 месяца с момента получения «Заемщиком» займа.

Согласно п.1.6 договора займа, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества. На основании п.1.8 договора займа основным источником погашения основного долга по договору займа являются средства материнского капитала заемщика. Одновременно с регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу КПК. По условиям договора займа № 394 от 15.08.2018 года, заключенного между сторонами займ погашался средствами государственной поддержки, которые были перечислены на счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом Рахимовой Т.А. были выданы выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество: на жилой дом и земельный участок по адресу: , в которых, в графе «ограничения (обременения) права указанно: ипотека в силу закона.

Как следует из справки УПФР о состоянии финансовой части лицевого счета до настоящего времени Рахимова Т.А. не имела возможности снять обременение права на жилой дом в связи с занятостью. Рахимоват Т.А. неоднократно посещала офис КПК «Лотос» по адресу: , однако представители КПК «Лотос» по данному адресу отсутствуют, офис кооператива закрыт.

По сведениям ЕГРЮЛ следует, что КПК «Лотос» находится на стадии ликвидации с ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора займ погашался средствами материнского (семейного) капитала. Одновременно с регистрацией права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Материалами дела установлено, что условия договора соблюдены, оплата стоимости жилого помещения произведена, а денежные средства за жилое помещение перечислены Управлением Пенсионного фонда платежным поручением на счет КПК «Лотос», в счет погашения задолженности по кредиту Рахимовой Т.А. в соответствии с договором займа № № от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: , номер государственной регистрации №.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Как следует из уведомления о снятии с учета организации в налоговом органе имеются сведения о прекращении деятельности юридического лица кредитного потребительского кооператива «Лотос». Истец лишен возможности обратиться в соответствующий орган с заявлением о снятии обременения на жилой дом, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Принимая во внимание, что истец обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, учитывая отсутствие возражений относительно прекращения обременения в отношении объекта недвижимости у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости, суд находит, что заявленные требования о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , номер государственной регистрации №

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рахимовой Татьяны Андреевны - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: , номер государственной регистрации №

Решение является основанием для осуществления Росреестром по Астраханской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: