Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Краснокамского городского округа о снятии с индивидуального жилого дома с регистрационного учета и прекращения права долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в Краснокамский городской суд <адрес> к Администрации Краснокамского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, 5/6 доли, ФИО1 на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №; снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №, с указанием, что данное решение является основанием для внесения ЕГРН соответствующих сведений о прекращении права долевой собственности, 5/6 доли, ФИО1, на индивидуальный жилой дом, по адресу : <адрес>, кадастровый № и снятии его с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что, ФИО1, купил у ФИО5 по договору купли-продажи от 08.09.2011г. земельный участок по адресу <адрес>, и № долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Запись о праве собственности на земельный участок, площадь 899 кв.м.,категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>, кадастровый №, внесена в единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ мне выдано свидетельство о государственной регистрации права. Запись о праве долевой собственности, 5/6 доли, на индивидуальный жилой дом, общая площадь 34,5 кв.м., 1959 года постройки, по адресу <адрес>. кадастровый № (далее - жилой дом) внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ мне выдано свидетельство о государственной регистрации права. До настоящего времени сведения о зарегистрированных правах на 1/6 долю в праве собственности на указанный жилом дом в ЕГРН отсутствуют. Согласно справке ГУП «ЦТИ <адрес>» Краснокамский филиал от 29.10.2009г. № доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 29.06.1965г. Со слов продавца ФИО5. ФИО2 - его сестра, умерла. Никто из наследников ФИО2 в наследство не вступил, наследственное имущество не принял. Так как ФИО2 умерла и в наследство никто не вступил, 1/6 доля в праве на жилой дом в силу статьи 1151 ГК РФ является выморочной. 30.08.2015г. индивидуальный жилом дом прекратил свое существование по причине его ветхости и сноса, что подтверждается актом обследования от 18.03.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, СНИЛС <***>. Лиц, состоящих на регистрационном учете, по указанному адресу не имеется (справка МУ «Краснокамский РКЦ» от 25.09.2012г. и от 25.04.2022г.). 18.03.2022г. истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращением права долевой собственности. 04.04.2022г. государственным регистратором отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства <адрес>ФИО7 было принято решение о приостановлении рассмотрения моего заявления сроком до 04.07.2022г. по причине того, что с заявлением обратились не все собственники. В установленный срок истцу предложено представить заявления собственника 1/6 доли. В отсутствие унаследованных прав на 1/6 долю в праве собственности на фактически прекративший свое существование жилой дом, представить в регистрирующий орган заявление собственника 1/6 доли жилого дома не представляется возможным. Так как государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ) наличие актуальных сведений о жилом доме общей площадью 34.5 кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №, и зарегистрированных правах на него не соответствуют положениям статьи 235 ГК РФ, нарушают принцип достоверности сведений ЕГРН и возлагают на истца дополнительные расходы, связанные с уплатой налога на несуществующее недвижимое имущество, а также приводят к невозможности распорядиться земельным участком под прекратившим существование жилым домом. Так как жилой дом фактически снесен в связи с его износом и непригодностью для проживания, права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится отсутствующий дом, могут быть восстановлены путем прекращения права собственности и снятия жилого дома с кадастрового учета. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве единоличной собственности. Снятие жилого дома с кадастрового учета и прекращение права долевой собственности, 5/6 доли на данный объект недвижимости, возможно только на основании, вступившего в силу решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на вынесение заочного решения согласна.

Представитель ответчика Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Краснокамскому, <адрес>м управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, направил письменный отзыв. ( л.д. 120-122)

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным в соответствии со ст.234 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Исходя из системного толкования части 1 статьи 130, части 1 статьи 131, части 1 статьи 235 ГК РФ. абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) документом, подтв????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Љ??Љ??Љ????????????Љ??Љ?Љ??Љ?Љ?j???????????????h?????????????????????????Й???????????J?J???????????????????????????????????????????????????$??

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании принципов законности, публичности и достоверности государственного реестра (статья 8.1 ГК РФ). Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со статьей 8 Закона № 218-ФЗ, если объект недвижимости прекратил существование, в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона №218-ФЗ, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, такие кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно по заявлению собственника.

Согласно части 7 статьи 58 Закона №218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в таком случае, вправе обратиться:

правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;

правообладатель соответствующих объектов;

уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.

Вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Судом установлено, что ФИО1, купил у ФИО5 по договору купли-продажи от 08.09.2011г. земельный участок по адресу <адрес>, и 5/6 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, запись о праве собственности на земельный участок, площадь 899 кв.м., категория : земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, кадастровый №, внесена в единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, запись о праве долевой собственности, 5/6 доли, на индивидуальный жилой дом, общая площадь 34,5 кв.м., 1959 года постройки, по адресу <адрес>. кадастровый № (далее - жилой дом) внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Указанные обстоятельства также подтверждены выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и копией кадастрового дела на земельный участок по адресу : <адрес>.( л.д.14-15,16,17,18,30-34,43-46,47-75)

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГФИО5, являющегося наследником после смерти ФИО3, следует, что последнему принадлежит наследственное имущество, которое состоит из : земельного участка по адресу : <адрес>, с 2/3 долями в праве собственности на жилой дом по адресу : <адрес>. ( л.д.18)

Согласно справке ГУП «ЦТИ <адрес>» Краснокамский филиал от 29.10.2009г. № доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство от 29.06.1965г. ( л.д.21, 80-81)

В материалы дела представлен технический паспорт на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу : <адрес>. ( л.д. 22-27,28-29)

До настоящего времени сведения о зарегистрированных правах на 1/6 долю в праве собственности на указанный жилом дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено копией реестрового дела на объект недвижимого имущества по адресу : <адрес>. ( л.д.76-116)

30.08.2015г. индивидуальный жилом дом, расположенный по адресу : <адрес>, прекратил свое существование по причине его ветхости и сноса, что подтверждается актом обследования от 18.03.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ( л.д.36-37,127-128)

Решением собственника здания о сносе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 принял решение о сносе жилого дома по адресу : <адрес>. ( л.д.129)

Из справки Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 1/6 части жилого дома, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу : <адрес>, в собственность Краснокамского городского округа не передавалась, в реестре муниципального имущества Краснокамского городского округа отсутствует. Данный жилой дом в Законе ПК о разграничении имущества № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. ( л.д.126)

Лиц, состоящих на регистрационном учете, по указанному адресу не имеется, что подтверждается справка МУ «Краснокамский РКЦ» от 25.09.2012г. и от 25.04.2022г. ( л.д.19,20)

18.03.2022г. истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращением права долевой собственности.

04.04.2022г. государственным регистратором отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства <адрес>ФИО7 было принято решение о приостановлении рассмотрения моего заявления сроком до 04.07.2022г. по причине того, что с заявлением обратились не все собственники. В установленный срок истцу предложено представить заявления собственника 1/6 доли. ( л.д.35)

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ), при этом, наличие актуальных сведений о жилом доме общей площадью 34.5 кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №, и зарегистрированных правах на него не соответствуют положениям статьи 235 ГК РФ, нарушают принцип достоверности сведений ЕГРН и возлагают на истца дополнительные расходы, связанные с уплатой налога на несуществующее недвижимое имущество, а также приводят к невозможности распорядиться земельным участком под прекратившим существование жилым домом.

Учитывая, что истцом представлены достаточные и допустимые доказательства того, что в настоящее время жилой дом фактически снесен в связи с его износом и непригодностью для проживания, права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится отсутствующий дом, могут быть восстановлены только путем прекращения права собственности и снятия жилого дома с кадастрового учета. Судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве единоличной собственности.

При этом, снятие жилого дома с кадастрового учета и прекращение права долевой собственности, 5/6 доли на данный объект недвижимости, возможно на основании, вступившего в силу решения суда.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, необходимо прекратить право общей долевой собственности, 5/6 доли, ФИО1 на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №. сняв с кадастрового учета в связи с прекращением существования индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о прекращении права долевой собственности, 5/6 доли, ФИО1, на индивидуальный жилой дом, по адресу : <адрес>, кадастровый № и снятии его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, 5/6 доли, ФИО1 на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н.Азанова