Гражданский кодекс часть 1

Калачинский городской суд <адрес> под председательством судьи Е.В.Ивановой, при секретаре ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, прекращении права собственности на объект недвижимости, внесение в ЕГРН записи о праве собственности на объект недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилось с вышеназванным иском Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ФИО1, в котором указали, что истцом выявлена ошибка в сведениях о правообладателе здания с кадастровым номером 55:07:130101:411, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калачинский, <адрес>. По данным ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления конкурсного управляющего ЗАО «ВОСХОД» ФИО4 было зарегистрировано право собственности ЗАО «ВОСХОД» в соответствии с протоколом учредительного собрания по организации акционерного сельскохозяйственного общества закрытого типа «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение (столовая), этажность 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 6-13, площадью 212,2 кв.м., инвентарный №, литера А(2Ш, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Калачинский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. При государственной регистрации права была допущена техническая ошибка, выразившаяся в неверном указании площади объекта - вместо 152,8 кв.м. указана площадь 212,2 кв.м. Согласно имеющейся в деле правоустанавливающих документов копии технического паспорта нежилого строения (выписке на часть строения лит.А(2П), составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 2П составляет 152,8 кв.м. Площадь 212,2 кв.м, относится к общей площади всего здания литера А. Далее указанная ошибка в площади объекта последовала при регистрации права собственности ООО «Лагушинское» в 2014 году на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При государственной регистрации права собственности ООО «Лагушинское» в программном комплексе АИС «Юстиция», в котором в указанный период осуществлялось внесение записей в ЕГРП о зарегистрированных правах, объекту с кадастровым номером 55:07:130101:411 согласно данных ГКН был изменен вид объекта с «нежилого помещения» на «здание». В последующем ошибка в площади объекта, наименовании и виде объекта последовала при государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Лагушинское» к ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Лагушинское» продало, а ФИО1 купил нежилое помещение: здание, назначение нежилое, общей площадью 212,2 кв.м, инвентарный №, литер А, этажность: 1, адрес: <адрес>, №, кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ ЕЕРН на территории <адрес> ведется в информационном ресурсе ФЕИС ЕЕРН. При объединении двух учетных систем (ЕГРП и ГКН) в связи с переходом на ФЕИС ЕЕРН сведения в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 55:07:130101:411 мигрировали с видом объекта «здание». Техническая возможность изменения объекта с «здания» на «помещение» в программном комплексе ФГИС ЕГРН отсутствует. В настоящее время на государственном кадастровом учете стоит здание с кадастровым номером 55:07:130101:411 общей площадью 212,2 кв.м., право зарегистрировано за ФИО1 и два нежилых помещения, расположенные в указанном здании: помещение 2П с кадастровым номером 55:07:130101:665 общей площадью 152,8 кв.м. и помещение 1П с кадастровым номером 55:07:130101:666 площадью 59,4 кв.м. Записи о правах на указанные нежилые помещения 1П и 2П отсутствуют. Согласно справке бюджетного учреждения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилое помещение 1П, расположенное по адресу: <адрес>, с Лагушино, <адрес>, №, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, удостоверенного нотариусом ФИО5 Таким образом, из анализа записей ЕГРН и материалов реестровых дел следует, что в результате допущенной в 2006 году государственным регистратором технической ошибки при осуществлении государственной регистрации первоначального права ЗАО «ВОСХОД» в площади помещения 2П, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объекте права ФИО1, просили исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении правообладателя объекта недвижимости с кадастровым номером 55.07:130101:411, расположенного по адресу: <адрес>, с Лагушино, <адрес>, №: прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 55:07:130101:411, расположенный по адресу: <адрес>, с Лагушино, <адрес>, №, погасив в ЕГРН запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, внести в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 55:07:130101:665 площадью 152,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с Лагушино, <адрес>, пом. 2П.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, Администрация Калачинского муниципального района <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что здание стоит на кадастровом учете, право собственности данными требованиями не затрагивается, но характеристики внесены неправильно, это техническая ошибка. Само здание состоит из помещений. У помещений два собственника, ответчику направили всю информацию, по второму собственнику вопросов не возникало, оба помещения стоят на учете.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2, Администрация Калачинского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, не явились, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по данным Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления конкурсного управляющего ЗАО «ВОСХОД» ФИО4 было зарегистрировано право собственности ЗАО «ВОСХОД» в соответствии с протоколом учредительного собрания по организации акционерного сельскохозяйственного общества закрытого типа «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение (столовая), этажность 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 6-13, площадью 212,2 кв.м., инвентарный №, литера А(2П), расположенное по адресу: <адрес>, р-н Калачинский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д.127,111).

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Восход» признано несостоятельным (банкротом) (л.д.122-124).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на помещение № и помещение №, расположенные по адресу: <адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.11-18).

Согласно справке бюджетного учреждения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилое помещение 1П, расположенное по адресу: Омская, область, <адрес>, с Лагушино, <адрес>, №, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, удостоверенного нотариусом ФИО5 (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лагушинское» и ФИО1 зарегистрирован договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому 000 «Лагушинское» продало, а ФИО1 купил нежилое помещение: здание, назначение нежилое, общей площадью 212,2 кв.м, инвентарный №, литер А, этажность: 1, адрес: <адрес>, №, кадастровый № (л.д.84-85).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГФИО1, является собственником здания, с кадастровым номером 55:07:130101:411, общей площадью 212,2 кв.м., в составе которого расположены: помещение 2П с кадастровым номером 55:07:130101:665 общей площадью 152,8 кв.м и помещение 1П с кадастровым номером 55:07:130101:666 площадью 59,4 кв.м. Записи о правах на указанные нежилые помещения 1П и 2П отсутствуют (л.д.19-24).

В соответствии с техническим паспортом нежилого строения (выписке на часть строения лит.А(2П), составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 2П составляет 152,8 кв.м. Площадь 212,2 кв.м. относится к общей площади всего здания литера А (л.д.113).

Тем самым, при государственной регистрации права ЗАО «Восход» была допущена техническая ошибка, выразившаяся в неверном указании площади объекта - вместо 152,8 кв.м. указана площадь 212,2 кв.м., в сведениях о правообладателе здания с кадастровым номером 55:07:130101:411, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калачинский, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ч. 1 и ч. 4 ст. 61 вышеуказанного закона техническая ошибка исправляется исключительно на основании решения суда в случае, если есть основания полагать, что ее исправление влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости или может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

При государственной регистрации права собственности ООО «Лагушинское» в программном комплексе АИС «Юстиция», в котором в указанный период осуществлялось внесение записей в ЕГРП о зарегистрированных правах, объекту с кадастровым номером 55:07:130101:411 согласно данных ГКН был изменен вид объекта с «нежилого помещения» на «здание».

С ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН на территории <адрес> ведется в информационном ресурсе ФГИС ЕГРН. При объединении двух учетных систем (ЕГРП и ГКН) в связи с переходом на ФГИС ЕГРН сведения в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 55:07:130101:411 мигрировали с видом объекта «здание».

Техническая возможность изменения объекта с «здания» на «помещение» в программном комплексе ФГИС ЕГРН отсутствует.

Таким образом, из анализа записей ЕГРН и материалов реестровых дел следует, что в результате допущенной в 2006 году государственным регистратором технической ошибки при осуществлении государственной регистрации первоначального права ЗАО «ВОСХОД» в площади помещения 2П, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объекте права ФИО1

В судебном заседании не установлено спора о рассматриваемом объекте недвижимости, ответчик ФИО1 в письменном заявлении, предоставленном суду, признал требования истца в полном объеме, в этой связи, требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, прекращении права собственности на объект недвижимости, внесение в ЕГРН записи о праве собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении правообладателя объекта недвижимости с кадастровым номером 55:07:130101:411, расположенного по адресу: <адрес>, с Лагушино, <адрес>, №:

- прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 55:07:130101:411, расположенный по адресу: <адрес>, с Лагушино, <адрес>, №, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ,

- внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 55:07:130101:665, площадью 152,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с Лагушино, <адрес>, пом. 2П.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.