Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее. ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>. Ответчик являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения первого этажа№ здания литер А, пристройка литер аЗ, общей площадью <данные изъяты> кв.м и на нежилые помещения подвала № здания литер п/А, вход в подвал литер а2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако ФИО1 с 2009 г. не вносят плату за услуги по управлению многоквартирным домом, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле в праве собственности. Истец направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, однако в добровольном порядке указанные требования выполнены ей не были.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» задолженность по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 343 935,85 рублей; пени за период с 11.07.2009 г. по 01.03.2018 г. в размере 184 643,80 рубля, а также государственную пошлину оплаченную при подаче иска.

В судебном заедании представитель истица по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК- Краснодар» работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 3.3.2, 4.1.5 договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как пояснил представитель истца, во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

В многоквартирном доме <адрес> расположены нежилые помещения первого этажа№ здания литер А, пристройка литер аЗ, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилые помещения подвала № здания литер п/А, вход в подвал литер а2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли которых с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-20).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договором управления может быть предусмотрен порядок определения (расчета) стоимости услуг, в котором размер стоимости услуг может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей). При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

На основании пункта 4.3. договора на управление размер платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России, с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов, сложившийся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В период с 01.06.2009 по 31.03.2011 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 11,27 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 6,14 руб. - тариф на содержание; 3,60 руб. - тариф на текущий ремонт; 1,53 руб. - тариф на управленческие услуги. Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) в период с 01.04.2011 по 30.06.2012 составил 16,12 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 8,19 руб. - тариф на содержание: 5,05 руб. - тариф на текущий ремонт; 2,88 руб. - тариф на управленческие услуги.

Во исполнение договора управления (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) проиндексирован и в период с 01.07.2012 по 30.06.2013 составил 17.63 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 8,96 руб. - тариф на содержание; 5,52 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф на управленческие услуги. Также во исполнение договора управления (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) проиндексирован и в период с 01.07.2013 по 30.06.2014 составил 20.34 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 9,56 руб. - тариф на содержание; 7,32 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф на управленческие услуги.

Как пояснил представитель истца размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) проиндексирован и в период с 01.07.2014 по 30.06.2015 составил 21,42 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 10,07 руб. - тариф на содержание; 7,71 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,64 руб. - тариф на управленческие услуги.

Во исполнение договора управления (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ) размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) проиндексирован и в период с 01.07.2015 по 30.06.2016 составил 23,25 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 10,93 руб. - тариф на содержание; 8,37 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,95 руб. - тариф на управленческие услуги. Во исполнение Договора управления (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ) размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) проиндексирован и в период с 01.07.2016 по 30.06.2017 составил 24,50 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 11,52 руб. - тариф на содержание; 8,82 руб. - тариф на текущий ремонт; 4,16 руб. - тариф на управленческие услуги.

Во исполнение договора управления (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ) размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) проиндексирован и в период с 01.07.2017 по 28.02.2018 составил 25,48 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 11,98 руб. - тариф на содержание; 9,17 руб. - тариф на текущий ремонт; 4,33 руб. - тариф на управленческие услуги.Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2012 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2012 год - 9,4%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2012 год и плановый период 2013-2014 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ 21.09.11г. С 01.09.2014 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению на 2014 год - 5,3%. С 01.09.2015 года - 8,5%. С 01.07.16 - 5,4%. С 01.07.17 - 4%.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п.1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств, влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Из ч. 2 данной статьи следует, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из определения Конституционного суда Российской Федерации от 22.04.2010г. № 540-О-О, нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений и не могут рассматриваться как нарушающие права собственников.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с 01.06.2009 по 28.02.2018 не вносила плату за услуги по управлению многоквартирным домом, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле в праве собственности, в связи с чем образовалась значительная задолженность, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании части 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно представленному расчету задолженности, сумма долга ответчиа за содержание общего имущества многоквартирного дома и услуги по управлению многоквартирным домом за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2017 г. составляет 343 935,85 рублей.

Кроме того, истцом представлен расчет задолженности по пене, сумма которой составила 184 643,80 рубля. Суд, проверив расчеты задолженности и пени признал их верными (л.д. 27-36).

Тот факт, что истец извещал ответчиков о необходимости оплаты задолженности по услугам, подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В судебном заседании достоверно установлено, что ранее истец обращался к мировому судья с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной в иске задолженности, однако судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. При подаче указанного заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 248,03 рублей, в связи с чем суд полагает необходимым произвести зачет ранее уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина с учетом зачтенной в размере 8 485,80 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» сумму в размере 537 065 (пятьсот тридцать семь тысяч шестьдесят пять) рублей 45 копеек, из них сумма задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и услугам по управлению многоквартирным домом – 343 935 (триста сорок три тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 85 копеек; пени – 184 643 (сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот сорок три) рубля 80 копеек; сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче иска – 8 485 (восемь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: