Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. .... В обоснование иска указано, что ФИО3 принимал участие в строительстве дома №..., состоящего из двух квартир. Указанная квартира передана по ордеру в пользование истцов, третьего лица ФИО3 и ФИО4 По документам передана квартира № 2, но фактически с учетом согласия соседей, передана квартира № .... В настоящее время в квартире зарегистрированы только истцы по делу. Просят суд признать право собственности в равных долях.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО ГО Сыктывкар по доверенности ФИО6 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, на спорную комнату № 1 не претендует.

Судом установлено.

В соответствии с постановлением главы администрации п. ... от ** ** ** № ... утверждено решение администрации и профсоюзного комитета о выделении квартиры № ... в доме № ... по ул. ... ФИО3 с семьей, состоящей из 4 человек.

Также 30.03.1993 выдан ордер № ... на занятие квартиры № ... в доме № ... по ул. ..., состав семьи 4 человека: ФИО3, жена ФИО2, сын ФИО1, дочь ФИО4

При заселении в жилой дом по согласованию с соседями истцы заняли квартиру № ..., на которую был открыт лицевой счет. Данное обстоятельство подтверждается решением суда от ** ** **, которым за ... Л.А., ... А.В., ... К.В. в порядке приватизации признано право собственности на квартиру № ....

В 2001 году из квартиры выехала ФИО4, которая снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и зарегистрирована по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., что подтверждается домовой книгой.

03.05.2011 с ФИО1 заключен договор социального найма на спорную квартиру по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., на состав семьи 3 человека: ФИО1, ФИО3, ФИО2.

28.03.2006 брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут. ФИО3 снялся с регистрационного учета 15.02.2013, что подтверждается домовой книгой.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности спорная квартиры не входит в состав муниципальной собственности, что подтвердил в судебном заседании представитель администрации МО ГО Сыктывкар.

Сведений о фактической принадлежности квартиры не имеется ни в БТИ ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалах дела имеется договор от ** ** **, согласно которому администрация предприятия и коллектив котельной (в том числе с ФИО3) заключили договор, согласно которому предприятие гарантирует поставку необходимых строительных материалов для строительства жилого дома и оплату участникам строительства в объеме, предусмотренном проектной документацией. Коллектив района котельных своими силами выполняет весь объем строительных работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.

В иске истцы указывают на участие в строительстве путем внесения денежных средств.

Требование о признании права собственности является предусмотренным законом способом защиты нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

При этом основания для возникновения права собственности могут быть различны (глава 14 Гражданского кодекса РФ), каждое из которых порождает определенные правовые последствия, связанные, например, с размером подлежащего уплате налог.

Определенные основания могут быть использованы один раз. Так, в силу ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Для каждого основания имеется свой предмет доказывания.

В зависимости от заявленных оснований определяется перечень лиц, которые вправе требовать признания права собственности.

Учитывая изложенное, заявляя требование о признании права собственности, с учетом правовых последствий истец должен определиться, по каким основанием им заявляется данное требование.

Исковое заявление содержит только требование о признании права собственности на жилое помещение, при этом основание для возникновения права собственности (в силу приобретательной давности, в порядке приватизации, в порядка наследования, как самовольная постройка и др.) не указано.

Учитывая юридическое значение данного обстоятельства, данный вопрос был поставлен на обсуждение в судебном заседании. Суд предложил стороне истца указать основания либо несколько из них.

Сторона истца пояснила, что требование о признании права собственности заявлено только по основанию приобретательной давности. Иные основания, в том числе требование о признании права собственности в порядке приватизации, не заявляется.

Суд, с учетом пояснений истцов, не выходя за рамки заявленных требований, рассматривает возможность признания права собственности исключительно по заявленному основанию.

Как указано, в качестве основания для признания права собственности на квартиру указано приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Нормы ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления либо на ином праве, поскольку в этих случаях отсутствует необходимое условие для применения ст. 234 ГК РФ - владение имуществом как своим собственным

Как указано ранее, истцы указывают на занятие данного жилого помещения на основании ордера, а также на наличие договора, в соответствии с которым осуществлялось строительство дома, а истцы принимали участие в оплате.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент предоставления жилья, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, истцы не вправе требовать признания право собственности в силу приобретательной давности, но не лишены возможности обратиться в суд с требованием о признании права собственности по иным основания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов