Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на нежилое здание, площадью 4262,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО2 – 2/6, ФИО3 – 2/6, ФИО4 – 1/6, ФИО1 – 1/2.

Определением суда от 10.12.2018 по делу произведена замена истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на их правопреемников ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО6

В связи с заменой истцов на их правопреемников, представитель истцов ФИО5, ФИО7, ФИО6 по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила суд признать право собственности на нежилое здание, площадью 4262,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО5 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО7 – 47/150 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/50 доля в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Пояснила, что ФИО1 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес>; ФИО2, ФИО3 и ФИО4 также являлись собственниками в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок, что и ФИО1 по 1/6 доли каждый. ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 возвели незавершенное строительством здание банного комплекса на указанном выше земельном участке. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 19 июля 2017 года в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения и об освобождении самовольно занятого земельного участка отказано. Удовлетворены встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

За ФИО1 признано право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельному участке с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

За ФИО2 признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельному участке с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

За ФИО3 признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельному участке с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

За ФИО4 Признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельному участке с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> Решение вступило в законную силу.

В настоящий момент строительство объекта - здание банного комплекса по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара завершено, что подтверждается техническим планом здания, выданным 17.05.2018 года кадастровым инженером ФИО13, площадь объекта составила 4262,2 кв.м. 15.05.2018г. собственниками земельного участка ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано. Считают отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию незаконным.

08.11.2018г. ФИО2 продал ФИО6 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1065 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению: общественные бани, рестораны, кафе; автостоянки, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ г.Краснодара, <адрес>, что подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи №, зарегистрированном в реестре за № №

На основании договора купли-продажи от 14.11.2018г., заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО5, ФИО6, ФИО7 (покупатели), продавец продал 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1065 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению: общественные бани, рестораны, кафе; автостоянки, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ г.Краснодара, <адрес> а покупатели оплатили и приняли каждый по 2/15 доли в праве на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи №, зарегистрированном в реестре за №

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.11.2018г., ФИО4 (даритель) безвозмездно передал своей матери ФИО7 (одаряемой) в общую долевую собственность 9/50 долей из принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению: общественные бани, рестораны, кафе; автостоянки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Карасунский внутригородской округ г.Краснодара, <адрес>, при этом 1/50 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок остается в собственности ФИО4, что подтверждается нотариально заверенным договором дарения №, зарегистрированном в реестре за №.

На основании договора купли-продажи от 08.11.2018г. ФИО3 (продавец) передал в общую собственность ФИО5 (покупатель) 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению: общественные бани, рестораны, кафе; автостоянки, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ г.Краснодара, <адрес>, что подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи №, зарегистрированном в реестре за №.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточных исковых требований. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес>; ФИО2, ФИО3 и ФИО4 также являлись собственниками в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок, что и ФИО1 по 1/6 доли каждый. ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 возвели незавершенное строительством здание банного комплекса на указанном выше земельном участке.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 19 июля 2017 года в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения и об освобождении самовольно занятого земельного участка отказано. Удовлетворены встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

За ФИО4 Признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельному участке с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Данным решением установлено, что из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 19.08.2016 г. следует, что указанный выше земельный участок относится к землям населенных пунктов, на которых допускается размещение объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению, в том числе общественных бань.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества возведен ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на принадлежащем им земельном участке, предназначенном для возведения таких объектов.

Одновременно суд считает необходимым отметить, что у ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 имеется разрешение на строительство спорного объекта, что следует из иска.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что в настоящий момент строительство объекта - здание банного комплекса по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара завершено, что подтверждается техническим планом здания, выданным 17.05.2018 года кадастровым инженером ФИО13, площадь объекта составила 4262,2 кв.м. 15.05.2018г. собственниками земельного участка ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано. Истцы считают отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию незаконным.

Определением суда от 10.12.2018 по делу произведена замена истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на их правопреемников ФИО5, ФИО7, ФИО15, ФИО6, на основании нижеперечисленных договоров.

Так, 08.11.2018г. ФИО2 продал ФИО6 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1065 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению: общественные бани, рестораны, кафе; автостоянки, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ г.Краснодара, <адрес>, что подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи №, зарегистрированном в реестре за №

На основании договора купли-продажи от 14.11.2018г., заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО5, ФИО6, ФИО7 (покупатели), продавец продал 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1065 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению: общественные бани, рестораны, кафе; автостоянки, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ г.Краснодара, <адрес>, а покупатели оплатили и приняли каждый по 2/15 доли в праве на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи №, зарегистрированном в реестре за №

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.11.2018г., ФИО4 (даритель) безвозмездно передал своей матери ФИО7 (одаряемой) в общую долевую собственность 9/50 долей из принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению: общественные бани, рестораны, кафе; автостоянки, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ г.Краснодара, <адрес>, при этом 1/50 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок остается в собственности ФИО4, что подтверждается нотариально заверенным договором дарения №, зарегистрированном в реестре за №

В ходе судебного разбирательства определением суда от 10.09.2018 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Бюро независимых экспертов «Гранд».

Эксперт АНО «Бюро независимых экспертов «Гранд» в строительно-технической экспертизе пришел к следующим выводам:

Строительство объекта «Здание пятиэтажного банного комплекса по <адрес> в г.Краснодаре», расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с изменениями внесенными в Проектную документацию от марта 2017 года и продлением Разрешения на строительство № № до 01.08.2019г., что соответствует ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В результате проведенного исследования, сравнив фактическое расположение, планировочное решение здания с действующими нормами СНиП, СанПиН, градостроительными регламентами и нормативами, а также действующими требованиями и нормами пожарной безопасности, эксперт пришел к выводу, что нежилое строение общей площадью 4262,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, соответствуют действующим нормам СНиП, СанПиН, градостроительным, а также действующим требованиям и нормам пожарной безопасности.

На основании анализа соответствия основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», описанных выше эксперт пришел к выводу, что нежилое здание, расположенное по адресу: г.Краснодар, <адрес> на момент проведения исследования не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве.

Указанное выше экспертное заключение дано экспертом после его предупреждения об уголовно ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, в связи с чем у суда отсутствуют сомнения в его объективности и достоверности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО4 имеют соответствующие права, допускающие строительство на принадлежащем им земельном участке спорного объекта недвижимости, а также к выводу о соответствии спорной постройки документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительных санитарных и противопожарных норм, об отсутствии с её стороны угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным уточненные исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на спорное строение удовлетворить по указанным выше основаниям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства – нежилое здание, площадью 4262,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 47/150 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства – нежилое здание, площадью 4262,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/50 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства – нежилое здание, площадью 4262,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства – нежилое здание, площадью 4262,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в отношении объекта капитального строительства – нежилое здание, площадью 4262,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> в следующих долях:

ФИО5 – 1/3 доля в праве общей собственности;

ФИО7 – 47/150 доля в праве общей собственности;

ФИО4 – 1/50 доля в праве общей собственности;

ФИО6 – 1/3 доля в праве общей собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: