Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в *** гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом *** к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом ***. (далее – КУМИ ***) обратился в Юргинский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов (л.д. 2-5).

Исковые требования мотивированы следующим.

На основании договора купли-продажи от ***ФИО2 (далее ответчик) приобрела у Ж.Ю.Г. четыре торговых киоска, находящиеся по адресу: ***, п***. *** п***. ***, п***. *** остановка, ***.

Ж.Ю.Г. использовал для размещения указанных торговых киосков земельные участки, предоставленные для использования под торговые киоски на основании следующих договоров аренды, заключенных с Комитетом по управлению муниципальным имуществом *** (далее истец): договор *** от *** аренды земельного участка общей площадью 13.56 кв.м. расположенного по п***, *** перед магазином "Морозко" ***, для использования под торговый киоск; договор № 449 от 09.12.2002 аренды земельного участка общей площадью *** кв.м (в том числе отмостки - *** кв.м.), расположенного по п***, напротив ***, для использования под остановочный павильон; договор *** от *** аренды земельного участка общей площадью 16,86 кв.м., расположенного по ***, на пересечении с ***, для использования под торговый киоск.

На основании заявления Ж.Ю.Г. вх. *** от *** о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных участков в связи с продажей торговых киосков ФИО2, заявлений ответчика вх. №***, *** от *** о предоставлении в аренду земельных участков, истцом подготовлены распоряжения о расторжении вышеуказанных договоров с Ж.Ю.Г. и предоставлении в аренду ФИО2 следующих земельных участков:

- общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, п***, *** внутриквартально, под временно-размещенный торговый киоск, срок аренды с *** (распоряжение КУМИ *** от ******) общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, п***, напротив ***, под временно-размещенный торгово-остановочный киоск, срок аренды с *** (распоряжение КУМИ *** от ******);

- общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, на пересечении с ***, под временно-размещенный торговый киоск, срок аренды с *** (распоряжение КУМИ *** от ******).

*** Комитетом архитектуры Администрации *** предоставлены схемы расположения названных земельных участков.

Поскольку договоры аренды земельных участков до сих пор не заключены, Ответчик до настоящего времени незаконно использует вышеуказанные земельные участки.

В Российской Федерации согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли является платным, установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Порядка определения цены за пользование земельным участком законодательством не установлено. Согласно ст. 6 ГК РФ, в случае, когда гражданское правоотношение прямо не урегулировано законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если не противоречит их существо, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

До настоящего времени право пользования указанным земельным участком не оформлено, в связи с чем, за нарушение обязательств по оплате за земельные участки, возникает ответственность в соответствии со ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение).

Отношения по неосновательному обогащению за пользование земельным участком сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя пользование и владение, без права распоряжения.

На основании вышеизложенного, расчёт неосновательного обогащения за пользование земельными участками произведён на основании показателей и коэффициентов, применяемых при аренде земельных участков, согласно Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым с 01.01.2010 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,1, установлен порядок определения размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

П. 3.1. Порядка установлено, что арендная плата за землю вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, в случае, если годовой размер арендной платы превышает *** руб.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 № 490 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», на 2011 год дополнительно к коэффициенту, учитывающему уровень инфляции на 2010, установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,065.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 24.10.2011 № 478 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», на 2012 год дополнительно к коэффициентам, учитывающим уровень инфляции на 2010, 2011, установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,06.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.12.2012 № 573 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», на 2013 год дополнительно к коэффициентам, учитывающим уровень инфляции на 2010, 2011, 2012 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,055.

За период с *** по *** сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью *** кв.м., расположенным по адресу: ***, п***, 8, внутриквартально, составляет *** руб.

За период с *** по *** сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, п***, напротив ***, составляет *** руб.

За период с *** по *** сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, на пересечении с ***, составляет *** руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами, которые на *** за пользование указанным участком составляют *** руб.Согласно указанию Банка России от ******-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с *** ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу Куми *** сумму неосновательного обогащения в размере *** руб. за период с *** по *** за пользование земельным участком, площадью *** кв.м., расположенным по адресу: г. Юрга, пр. *** Внутриквартально; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 913,54 руб. за период с *** по *** за пользование земельным участком, площадью *** кв.м., расположенным по адресу: ***, п***, *** внутриквартально; сумму неосновательного обогащения в размере *** руб. за период с *** по *** за пользование земельным участком площадью *** кв.м., расположенным по адресу: ***, п***, напротив ***; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. за период с *** по *** за пользование земельным участком площадью *** кв.м., расположенным по адресу: ***, п***, напротив ***; сумму неосновательного обогащения в размере *** руб. за период с *** по *** за пользование земельным участком площадью *** кв.м., расположенным по адресу: ***, на пересечении с ***; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. за период с *** по *** г. за пользование земельным участком площадью 16.86 кв. м., расположенными по адресу: ***, на пересечении с ***.

В судебном заседании представитель истца КУМИ ***И.Е.Е., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявление об отложении дела не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

*** судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 65 ЗК РФ, порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Частью 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: четыре торговых киоска, находящихся по адресу: ****** п***, *** п***, ***, остановка ***

При этом также в судебном заседании установлено и не оспаривается факт того, что у ответчика отсутствует юридически оформленное право пользования (владения) на каком-либо вещном праве либо в аренде земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Анализируя вышеизложенное, суд делает вывод о том, что ответчик приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой принадлежащими ему на праве собственности сооружениями, и необходимой для их использования, несмотря на отсутствие юридически оформленного права пользования (владения) земельным участком, поэтому у него возникла обязанность по оплате за использование данного земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку установлено, что ответчик фактически использует земельный участок, занятый объектами движимого имущества - киосками, то в силу общих норм, установленных ст. 65 ЗК РФ, он обязан вносить плату за землепользование, поскольку иного не установлено законом.

При разрешении настоящего спора суд полагает, что площадь земельных участков, за которые ответчик обязана вносить плату, равна : по адресу г.****** кв. м, по адресу: г.*** Победы, напротив ****** кв.м., по адресу: ***, на пересечении с *** – *** кв.м., по адресу: ***, исходя из следующего.

Нормами ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в том, что в качестве объекта спорных правоотношений должен выступать какой-либо иной земельный участок, чем тот, который описан в представленных истцом схемах расположения земельных участков(л.д.35-37), распоряжениями председателя КУМИ Администрации *** от *** за ***,***, *** о предоставлении в аренду указанных земельных участков (л.д.32-34), топографическим планом (л.д.18), схемой (л.д.23).

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно указанию ЦРБ от ******-У с *** ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25% годовых.

Согласно Порядку определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории ***, утвержденного постановлением коллегии *** от ******, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм неосновательного обогащения и процентов. Данный расчет проверен судом, схема расчета не оспаривается ответчиком.

****1,1 *1,1****=***., где площадь земельного участка (13,56 кв.м.)*усредненный (удельный) показатель кадастровой стоимости (*** - установлен Постановлением коллегии *** от ******)* коэффициент вида использования (1,1-установлен приложением *** к Порядку, утвержденному Постановлением коллегии *** от ******)* коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,1 - установлен Постановлением коллегии *** от ******)* коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,065 -установлен Постановлением коллегии *** от ******). Неосновательное обогащение за 1 месяц 2011 составляет: ***,82 руб. Сумма неосновательного обогащения за период с *** по *** - 26 дней составляет: *** *26=***. Порядка установлено, что арендная плата за землю вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, в случае, если годовой размер арендной платы превышает *** руб. Следовательно, расчет пени производится с ***.

Согласно постановлению коллегии *** от ********* год дополнительно к коэффициентам, учитывающим уровень инфляции на 2010, 2011, установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,06: неосновательное обогащение за период с *** по *** - 1 год составляет: ****1,06=***. Неосновательное обогащение за 1 месяц 2012 составляет: ***=***.

Согласно постановлению коллегии *** от *** 573 на 2013 год дополнительно к коэффициентам, учитывающим уровень инфляции на 2010. 2011, 2012, установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,055: Неосновательное обогащение за период с *** по *** - 1 год составляет: **** 1,055=***. Неосновательное обогащение за 1 месяц 2013 составляет: ***=***. Итого сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным ***ю *** кв.м. составляет: ***+1 ***= *** руб.

Размер платы за пользование земельным участком с *** рассчитан на основании постановления Коллегии *** от *** 47, согласую которому с *** установлен коэффициент, учитывающий уровень яфляции, в размере 1,1, установлен порядок определения размера арендной платы исходя из i кадастровой стоимости земельных участков; а также согласно постановлению Коллегии *** от ******, согласно которому на 2011 год дополнительно к коэффициенту, учитывающему уровень инфляции на 2010, установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,065.

Неосновательное обогащение за период с *** по ***-1 год составляет: **** **** 1,1 * 1,1 * 1,065=***., где площадь земельного участка (*** кв.м.)*усредненный (удельный) показатель кадастровой стоимости *** - установлен Постановлением коллегии *** от ******)* коэффициент вида использования (1,1-I установлен приложением *** к Порядку, утвержденному Постановлением коллегии *** от ******)* коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,1 - установлен Постановлением коллегии Администрации Кемеровской (области от ******)* коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,065 -остановлен Постановлением коллегии *** от ******).

Неосновательное обогащение за 1 месяц 2011 составляет: ***=*** руб. Сумма неосновательного обогащения за период с *** по *** - 26 дней составляет: *** *26=***51руб.

Согласно указанию Банка России от ******-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с *** ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Согласно п. 3.1. Порядка установлено, что арендная плата за землю вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, в случае, если годовой размер арендной платы превышает *** руб. Следовательно, расчет пени производится с ***.

неосновательное обогащение за период с *** по *** - 1 год составляет: **** 1,06=***., где Неосновательное обогащение за 1 месяц 2012 составляет: ***=***20руб.

Согласно постановлению коллегии *** от ******~*** год дополнительно к коэффициентам, учитывающим уровень инфляции на 2010, 2011, 2012, установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,055:

Неосновательное обогащение за период с *** по *** - 1 год составляет: ******* 1,055=***. Неосновательное обогащение за 1 месяц 2013 составляет: ***/12=***.

Итого сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком площадью 24,78 кв.м. составляет: ******+******= *** руб.

Размер платы за пользование земельным участком с *** рассчитан на основании постановления Коллегии *** от ******, согласно которому с *** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,1, установлен порядок определения размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков; а также согласно постановлению Коллегии *** от ******, согласно которому на 2011 год дополнительно к коэффициенту, учитывающему уровень инфляции на 2010, установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,065.

Неосновательное обогащение за период с *** по *** - 1 год составляет: **** **** 1,1*1,1****=***., где площадь земельного участка (*** кв.м.)*усредненный (удельный) показатель кадастровой стоимости (*** - установлен Постановлением коллегии *** от ******)* коэффициент вида использования (1,1-установлен приложением *** к Порядку, утвержденному Постановлением коллегии *** от ******)* коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,1 - установлен Постановлением коллегии *** от ******)* коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,065 -установлен Постановлением коллегии *** от ******).

Неосновательное обогащение за 1 месяц 2011 составляет: ***=*** руб. Сумма неосновательного обогащения за период с *** по *** - 26 дней составляет: *** *26=***.

Согласно постановлению коллегии *** от ********* год дополнительно к коэффициентам, учитывающим уровень инфляции на 2010, 2011, остановлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,06:

Неосновательное обогащение за период с *** по *** - 1 год составляет: **** 1,06=***., где Неосновательное обогащение за 1 месяц 2012 составляет: ***=***.

Согласно постановлению коллегии *** от ********* год дополнительно к коэффициентам, учитывающим уровень инфляции на 2010, 201 1, 2012, установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,05:

неосновательное обогащение за период с *** по ***-1 год составляет: ***12***=***. Неосновательное обогащение за 1 месяц 2013 составляет: ***=***.

Итого сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком площадью *** кв.м. составляет: ***+***= *** руб.

За период с *** по 3,.04.2013 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере *** +***+*** = *** рублей.

За период с *** по *** с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ***+***+*** = ***.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма *** рублей + *** рублей = *** рублей.

Суд принимает предложенный истцом расчет взыскиваемых сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчиком не представлены возражения относительно порядка исчисления сумм неосновательного обогащения и процентов, как не представлены какие-либо иные расчеты в подтверждение возражений по заявленному иску.

Представленные по делу доказательства суд считает допустимыми, относимыми и достаточными для того, чтобы подтвердить обоснованность и законность требований истца.

При установленных по делу обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Так как решение состоялось в пользу истца, являющегося юридическим лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины, в соответствии с нормами статей 98, 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой согласно п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ составляет *** рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом *** удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженки ***, зарегистрированной по адресу ***, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом *** сумму в размере *** рубля 30 копеек, в том числе:

- сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью *** кв.м., расположенного по адресу: г.*** внутриквартально, в размере *** руб. за период с *** по *** и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. за период с *** по ***;

- сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью *** кв.м., расположенным по адресу: ***, п***, напротив ***, в размере *** руб. за период с *** по *** и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. за период с *** по ***;

- сумму неосновательного обогащения в размере *** руб. за период с *** по *** за пользование земельным участком площадью *** кв.м., расположенным по адресу: ***, на пересечении с ***, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. за период с *** по ***

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженки ***, зарегистрированной по адресу г.******, ул. ******, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рубля.

Ответчик вправе подать в Юргинский городской суд ***, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Красиева С.А.