Гражданский кодекс часть 1

ЖСК «Первомайский» обратился в суд с обозначенным иском к Кривец И.Н. ссылаясь на то, что между Кривец И.Н. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение с условным номером 140 на 5 этаже, количество комнат 2, площадь квартиры с учетом летних помещений составляет 62,2 кв.м. В связи с банкротством застройщика ЖСК «Первомайский» переданы все права застройщика на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ требования Кривец И.Н. о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов. В соответствии с п.4.1. Устава ЖСК «Первомайский» членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). Таким образом, с момента включения должника в реестр требований кредиторов застройщика он стал членом ЖСК «Первомайский». Уставом ЖСК «Первомайский» и Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов установлены следующие виды взносов: вступительные взносы, ежемесячные. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ члены ЖСК «Первомайский» приняли решение, что для участия в программе софинансирования достройки многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) установить сумму сбора денежных средств за 1 кв.м. площади квартиры в размере 3 700 рублей. Срок уплаты – ДД.ММ.ГГГГ. Так как должнику принадлежит квартира площадью 63,5 кв.м., ответчик обязана внести обязательный платеж в размере 234 950 рублей, данный платеж ответчиком не внесен до настоящего времени. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ члены ЖСК «Первомайский» решили собрать дополнительные средства на остекление МКД в сумме 40 000 рублей с одного объекта. Срок внесения обязательных платежей – до ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изготовлении технического плана многоквартирного дома, сумма дополнительного сбора с 1 кв.м. составила 53,87 рублей. С квартиры, площадью 63,5 кв.м. обязательный платеж составит 3 421 рубль. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении размера целевого взноса для завершения строительства <адрес> сумму сбора с 1 кв.м. 7 000 рублей., соответственно с квартиры площадью 63,5 кв.м. – 444 500 рублей, при этом до ДД.ММ.ГГГГ необходимо внести аванс в размере 200 000 рублей. Кроме того, приняты решения о внесении целевого взноса для подключения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения в размере 215 рублей с 1 кв.м., что составит 13 650 рублей и взнос для строительства теплотрассы и подключения к тепловым сетям в размере 400 рублей с 1 кв.м., что составит 25 400 рублей. Утвержден размер затрат кооператива за период с 2015 по 2018 год, общий размер целевого взноса за четыре года составит 1 980,3 рублей с 1 кв.м. Размер платежа для ответчика составит 125 749 рублей. Так как должник частично оплачивал долги в размере 10 000 рублей, сумма долга составляет 115 749 рублей.

С учетом уточнения требований просит взыскать с Кривец И.Н. обязательные платежи для изготовления технического плана многоквартирного дома в размере 3 421 рубль; задолженность по обязательному платежу для завершения строительства дома аванс в размере 200 000 рублей; задолженность по обязательному платежу для подключения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения в размере 13 650 рублей; задолженность по обязательному платежу для строительства теплотрассы и подключения к тепловым сетям в размере 25 400 рублей; задолженность по обязательному платежу по утвержденным сметным расчетам за 2015, 2016, 2017 и 2018 годы в размере 99985 рублей 80 копеек; задолженность по обязательному платежу для расчета с ПМК-944 Треста Железобетон по решению суда в размере 179 933 рублей, а также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ЖСК «Первомайский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд дело слушанием рассмотреть без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст.50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в то числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (п.3).

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу А46-8545/2009 требование Кривец И.Н. к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилого помещения условный №, этаж 5 количество комнат 2, общая площадь квартиры без учета летних помещений – 44,6 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями – 54,38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) включено в реестр требований кредиторов.

Указанным определением установлено, что ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ЖСК «Первомайский» на земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:070301:58 и 55:36:070301:60; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Уставом ЖСК «Первомайский», утвержденным общим собранием членов ЖСК «Первомайский», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЖСК «Первомайский» создан решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирным жилом доме.

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, 1 очередь, кирпичная вставка, в г. Омске и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членами указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

В соответствии с пунктом 7.6. Устава органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива, правление кооператива, председатель правления кооператива.

Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива (пункт 8.1. Устава).

В соответствии с п.4.1. Устава членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Поскольку определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ требование Кривец И.Н. о передаче жилого помещения включено в реестр требований, ответчик является членом ЖСК «Первомайский», что в ходе судебного разбирательства сторонами спора не оспаривалось.

Пунктом 3.11 Устава предусмотрено, что для членов кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос, паевой взнос, членский взнос, дополнительный взнос. Кроме того, при необходимости, общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива: целевых взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом; иных взносов для достижения уставных целей кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

Согласно пункту 4.6.4 Устава ЖСК «Первомайский», члены кооператива обязаны своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные настоящим Уставом и принятыми в соответствии с ним внутренними документами (Положениями) кооператива, а также договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, общим собранием членов кооператива.

Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов (далее Положение), утвержденным решением общего собрания членов ЖСК «Первомайский» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен: вступительный взнос в размере 500 рублей, уплачивается лицом, вступающим в кооператив при подаче заявления о вступлении в члены кооператива; ежемесячный членский взнос в размере 1 000 рублей, уплачивается за каждый месяц, начиная с месяца, в котором лицо стало членом кооператива в порядке, предусмотренном Уставом кооператива. Срок внесения платежей на расчетный счет кооператива в счет оплаты ежемесячных членских взносов – до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос (пункты 2.2., 2.3. Положения)

Протоколом очередного общего собрания членов ЖСК «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, в том числе, об утверждении затрат на 2018 год, изготовление технического плана многоквартирного дома по адресу: <адрес> «Кирпичная вставка», сумма дополнительного сбора за 1 кв.м. составит 53,87 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Первомайский» принято ряд решений: об определении способа и порядка погашения задолженности ЖСК «Первомайский» перед ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» согласно Постановлению Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-10628/2015 на 1 кв.м. приходится 2 834 рублей; утвержден размер целевого взноса и порядка его внесения для завершения строительства <адрес> в г. Омске в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ внести аванс в размере 200 000 рублей; утвержден размер целевого взноса для подключения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения в размере 215 рублей за 1 кв.м. согласно договору № П-22727/В от ДД.ММ.ГГГГ, № П-22727/К от ДД.ММ.ГГГГ, оплату внести до ДД.ММ.ГГГГ; утверждены затраты кооператива за 2015, 2016, 2017, 2018 годы согласно сметному расчету; утвержден целевой взнос для строительства теплотрассы (последняя миля) и подключения к тепловым сетям в размере 400 рублей за 1 кв.м., оплату внести до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33)

Истец просит взыскать с Кривец И.Н., как члена кооператива обязательные членские взносы в общей сумме 522 389 рублей 80 копеек.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчиком Кривец И.Н. были подано исковое заявление в Советский районный суд г. Омска о признании не действительным решения общего собрания ЖСК «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ было признано действительным. Вышеуказанные решения вступили в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вышеуказанное решение является обязательным для всех членов ЖСК, в том числе для Кривец И.Н.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается; прекращение обязательств, согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно только по основаниям, предусмотренным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, законами, иными правовыми актами или договором.

Сторона ответчика в судебном заседании в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств уплаты обязательных целевых взносов в полном объеме и в установленные сроки не представила, расчет представленный истцом не оспаривала.

Проверив расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, составленным с учетом периода задолженности и размера взноса, определенного решениями общего собрания ЖСК «Первомайский» из расчета на 1 кв.м. площади квартиры, и считает возможным взыскать в пользу кооператива задолженность в общей сумме 522 389 рублей 80 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в пользу ЖСК «Первомайский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 424 рублей 90 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Кривец И. Н. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Первомайский» задолженность по уплате обязательных платежей в размере 522 389 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 424 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2019.