Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд <адрес> в составе судьи Гавриленко О.В., при секретаре <данные изъяты>., с участием представителя истца СПК «Советский» - <данные изъяты>., действующего на основании доверенности, ответчика <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Советский» к <данные изъяты>, <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Советский» обратилось в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>., в котором просят перевести на СПК «Советский» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за номером 26:35:111104:36-26/008/2019-6 и погасить в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости запись государственной регистрации за номером 26:35:111104:36-26/008/2019-6 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК "Советский" и <данные изъяты>. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 2,42 +- 0,1361 га по адресу: участок примерно 1,9 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, земельный массив СПК «Советский», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Арендная плата за использование земельного участка определяется натуральным выражением согласно Приложению и выдается зерном пшеницы в количестве 1000 кг со сроком выдачи арендной платы с 1 июля до 15 сентября каждого года.

Договор аренды земельного участка согласно п.6.1 заключен сроком на 10 лет, а по истечении срока его действия он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 3 месяца до окончания его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях и решении о продлении договора. Срок действия договора аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Так ответчик <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ уведомлением сообщила о возражении против использования СПК «Советский» земельного участка по истечению срока действия договора и не намерена его продлевать.

В свою очередь СПК «Советский» направил в адрес <данные изъяты>. уведомление о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит продлить срок действия договора аренды на 10 лет.

Однако, еще до прекращения договора аренды, заключенного с СПК «Советский» <данные изъяты>. заключила ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым №, с <данные изъяты>на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации данного договора.

Считают, что <данные изъяты>. в нарушение ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не обеспечила возможность реализации арендатором СПК «Советский» преимущественного права на продление договора аренды и заключила договор аренды с <данные изъяты>

Представитель истца СПК «Советский» - <данные изъяты>. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признала.

В судебном заседании ответчик <данные изъяты> заявленные исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

Как установлено судом, в соответствии с договором аренды земельного участка сельхоз назначения от ДД.ММ.ГГГГ между СПК "Советский" и <данные изъяты>. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 2,42 +- 0,1361 га по адресу: участок примерно 1,9 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, земельный массив СПК «Советский», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно приложения № к договору аренды - арендная плата за использование земельного участка определяется натуральным выражением и выдается зерном пшеницы в количестве 1000 кг со сроком выдачи арендной платы с 1 июля до 15 сентября каждого года.

Согласно п. 6.1. договор заключен сроком на 10 лет. По истечении срока действия договора, он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 3 месяца до окончания его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях и решении о продлении договора. Срок действия договора аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Так ДД.ММ.ГГГГ арендодатель <данные изъяты> уведомляет СПК «Советский» о возражении против использования СПК «Советский» земельного участка по истечению срока действия договора и не намерена его продлевать.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Советский» в адрес <данные изъяты> направлено уведомление о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства <данные изъяты>., заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 2,42 га, местоположение: участок примерно 1,9 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, земельный массив СПК «Советский», <адрес>. На срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за номером 26:35:111104:36-26/008/2019-6.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (абзац 3 пункта 1 статьи 621 данного Кодекса).

В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу указанных норм, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие условия: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность условий аренды (наличие равных условий аренды имущества).

Иск о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды может быть удовлетворен если: доказано наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора; арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок; арендодатель заключил договор аренды с другим лицом в пределах годичного срока после прекращения договора с прежним арендатором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания срока действия договора аренды, СПК «Советский» уведомило <данные изъяты> о своем желании продлить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на 10 лет.

При этом в уведомлении о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, СПК «Советский» были указаны условия.

Каких-либо доводов о ненадлежащем исполнении СПК «Советский» обязанностей по договору аренды, суду не представлено.

Поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих факт не исполнения обязательств истцом указанных в договоре аренды, на основании которого ранее производились сельскохозяйственные работы на спорном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что СПК «Советский», как добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о переводе прав аренды на спорный земельный участок, поскольку ответчики нарушили вышеуказанные нормы закона, заключив договор аренды с третьим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, Федеральным Законом №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Советский» к <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Перевести на СПК «Советский» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Геннадиевной и <данные изъяты>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за номером 26:35:111104:36-26/008/2019-6.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости запись государственной регистрации 26:35:111104:36-26/008/2019-6 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Геннадиевной и <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья Гавриленко О.В.