Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя заявителя Коцубанова А.А. по доверенности – Полищук И.В., представителя заинтересованного лица администрации Лабинского городского поселения по доверенности – Кацук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Коцубанова Алексея Анатольевича, заинтересованное лицо – администрация Лабинского городского поселения, об установлении факта неправильности записи в правоустанавливающем документе,

установил:

Коцубанов А.А. обратился в суд с заявлением об установлении факта неправильности записи в правоустанавливающем документе.

В обоснование своих требований, истец указывает, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> Земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером <...>, но сведения о границах земельного участка в реестре отсутствуют, в связи с чем, подлежат уточнению при межевании. Для проведения кадастровых работ он обратился к кадастровому инженеру, который разъяснил, что в свидетельстве о праве собственности на землю допущена ошибка в написании площади участка — правильное написание 0,1 га (1000 кв.м.), а в свидетельстве указано 0,01 га (100 кв.м.). Правильное написание площади участка подтверждается членской книжкой садоводческого товарищества «Рассвет», выданной на имя Коцубанова Алексея Анатольевича, в которой площадь участка указана 10 соток, что соответствует 1000 кв.м. или 0,1 га.

От установления факта неправильности записи в правоустанавливающем документе зависит возникновение его гражданских прав. Установление факта неправильности записи в правоустанавливающем документе необходимо для проведения кадастровых работ по уточнению границ участка, государственному кадастровому учету и регистрации его прав на землю в Едином государственном реестре недвижимости. Исправить допущенную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд установить факт неправильности записи в свидетельстве о праве собственности на землю <...>, выданном администрацией г. Лабинска имя Коцубанова Алексея Анатольевича на земельный участок по адресу: <...>: вместо площади земельного участка «0,01 га» правильной считать «0,1 га»; указать в судебном решении, что оно является основанием для внесения Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения площади земельного участка с кадастровым номером <...> вместо площади 100 кв.м. указать 0,1 га (1000 кв.м.).

В судебное заседание заявитель Коцубанов А.А. не явился, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель заявителя Коцубанова А.А. по доверенности – Полищук И.В. полностью поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица администрации Лабинского городского поселения по доверенности – Кацук А.А., не возражал в удовлетворении заявления.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления Коцубанова А.А. по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В данном случае, установление факта неправильности записи в свидетельстве на право собственности на землю и установлении факта выделения земельного участка площадью 0,1 га, необходимо заявителю для оформления прав на земельный участок и регистрации права собственности.

Согласно с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГК РФ, суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено в судебном заседании, Коцубанов А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером <...>, но сведения о границах земельного участка в реестре отсутствуют, в связи с чем подлежат уточнению при межевании.

Для проведения кадастровых работ он обратился к кадастровому инженеру, который разъяснил, что в свидетельстве о праве собственности на землю допущена ошибка в написании площади участка — правильное написание 0,1 га (1000 кв.м.), а в свидетельстве указано 0,01 га (100 кв.м.).

Правильное написание площади участка подтверждается членской книжкой садоводческого товарищества «Рассвет», выданной на имя Коцубанова Алексея Анатольевича, в которой площадь участка указана 10 соток, что соответствует 1000 кв.м. или 0,1 га.

В настоящее время Коцубанов А.А. решил оформить права на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако, в связи с разночтениями имеющихся документах в части площади земельного участка, государственную регистрацию провести невозможно.

В связи с тем, что комитеты по земельным ресурсам и землеустройству городов и районов Краснодарского края, которые наделялись полномочиями выдавать гражданам правоустанавливающие документы на земельные участки до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», были ликвидированы, в административном (заявительном) порядке не имеется возможности внести в свидетельство на право собственности на землю изменения (исправления).

Учитывая, что в ином порядке, кроме как в судебном, исправить в свидетельстве на право собственности на землю данные о площади предоставленного участка и фамилии невозможно, Коцубанов А.А. обратился в суд.

Таким образом, при указании в свидетельстве <...> на право собственности на землю сведений о площади предоставленного земельного участка «0,01 га» (100 кв.м.), фактически составляющей 1,0 га (1000 кв.м.) допущена техническая ошибка, которая препятствует в осуществлении государственной регистрации ранее возникшего права, права собственности и перехода собственности на земельный участок.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что заявление Коцубанова А.А. об установлении факта неправильности записи в правоустанавливающем документе площадью 1000 кв.м., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление Коцубанова Алексея Анатльевича об установлении факта неправильности записи в правоустанавливающем документе – удовлетворить.

Установить юридический факт неправильности записи в свидетельстве о праве собственности на землю <...>, выданном администрацией <...> имя Коцубанова Алексея Анатольевича на земельный участок по адресу: <...>: вместо площади земельного участка «0,01 га» правильной считать «0,1 га».

Настоящее решение суда является основанием для подготовки межевого плана с целью осуществления государственного кадастрового учета внесения изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <...> вместо площади 100 кв.м. указать 0,1 га (1000 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено <...>.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис