Решение № 2-897/2013 от 07.03.2013 Центрального районного суда г. Сочи (Краснодарский край)

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Сарецян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Открытого Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов обратился представитель Открытого Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк».

Исковые требования мотивированы следующим.

Между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г. Сочи (далее - Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Покров» (далее - Заемщик) заключен Договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 58 000 000 (Пятьдесят восемь миллионов) рублей (п. 1.1 Кредитного договора), а Заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % (Четырнадцать процентов) годовых (п. 1.4 Кредитного договора) и полностью возвратить кредит ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1.7 Кредитного договора). Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив Заемщику кредит в размере 58 000 000 (Пятьдесят восемь миллионов) рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в Дополнительном офисе в г. Сочи Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, также выпиской по ссудному счету ООО «Покров» №. Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 4.1, п. 4.2 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивается датой фактического возврата кредита (включительно). Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивается 25 числа месяца, в котором выдан кредит (первая часть кредита). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 25 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату возврата (погашения) кредита (основного долга). Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяц, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга). В нарушение графика погашения (возврата) кредита (основного долга), установленного Приложением № к Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ очередные платежи по возврату кредита (основного долга) на общую сумму 58 000 000 (Пятьдесят восемь миллионов) рублей 00 копеек ООО «Покров» не уплатило, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам №, №. Также ООО «Покров» не выполняет обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 240 119,75 (Пятнадцать миллионов двести сорок тысяч сто девятнадцать) рублей 75 копеек Заемщиком уплачены не были, что подтверждается расчетом задолженности, выписками по счетам №, №, №. Согласно п. 7.1 Кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользованием Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных Договором (в том числе при вновь установленных (-ом) сроках (-е) возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита как по инициативе Заемщика, так и по требованию Кредитора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Кредитным договором днем уплаты соответствующей суммы; - размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. Обеспечением надлежащего исполнения ООО «Покров» обязательств по Кредитному договору является, в том числе, поручительство физического лица ФИО1 согласно Договору поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора поручительства (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.2) поручитель обязался отвечать солидарно и в полном объеме перед Кредитором за исполнение Заемщиком ООО «Покров» своих обязательств по Кредитному договору. Учитывая изложенные обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 направлена претензия о невыполнении обязательств по Кредитному договору с требованием о погашении задолженности по Кредитному договору. Требование по возврату задолженности по Кредитному договору поручителем до настоящего времени не исполнено. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность солидарного с ООО «Покров» должника ФИО1 перед ОАО «Россельхозбанк» по Кредитному договору составляет 90 006 400,25 (Девяносто миллионов шесть тысяч четыреста) рублей 25 копеек, в том числе:

• основной долг - 58 000 000 (Пятьдесят восемь миллионов) рублей;
• проценты за пользование кредитом - 15 240 119,75 (Пятнадцать миллионов двести сорок тысяч сто девятнадцать) рублей 75 копеек;
• пеня, начисленная на просроченный основной долг - 14 578 018,04 (Четырнадцать миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч восемнадцать) рублей 04 копейки;
• пеня, начисленная на просроченные проценты - 2 188 262,46 (Два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч двести шестьдесят два) рубля 46 копеек.

Кроме того, обеспечением надлежащего исполнения ООО «Покров» обязательств по Кредитному договору является, в том числе, ипотека (залог) объектов недвижимости:

по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и ФИО2. Согласно условиям данного договора, ФИО3 передал в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»:

- земельный участок №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Общая площадь - 620 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>

Залоговая стоимость - 3 405 600 (Три миллиона четыреста пять тысяч шестьсот) рублей;

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 500 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, сдт. «Черноморец», уч. №.

Залоговая стоимость - 2 751 300 (Два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча триста) рублей;

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 581 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, <адрес>. №.

Залоговая стоимость - 3 193 200 (Три миллиона сто девяносто три тысячи двести) рублей;

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 623 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>. №.

Залоговая стоимость - 3 421 800 (Три миллиона четыреста двадцать одна тысяча восемьсот) рублей.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 721 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>№.

Залоговая стоимость - 3 955 500 (Три миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 400 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>. №.

Залоговая стоимость - 2 203 200 (Два миллиона двести три тысячи двести) рублей;

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 497 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>№.

Залоговая стоимость - 2 734 200 (Два миллиона семьсот тридцать четыре тысячи двести) рублей.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 456 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>№.

Залоговая стоимость - 2 509 200 (Два миллиона пятьсот девять тысяч двести) рублей.

- земельный участок №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 615 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>;

Залоговая стоимость - 3 378 600 (Три миллиона триста семьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей;

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 534 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства.

Месторасположение предмета залога: <адрес>№.

Залоговая стоимость - 2 935 800 (Два миллиона девятьсот тридцать пять тысяч восемьсот) рублей;

- земельный участок №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 600 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, с/т «Долина»;

Залоговая стоимость - 3 295 800 (Три миллиона двести девяносто пять тысяч восемьсот) рублей;

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 500 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, с/т «Долина», уч. №.

Залоговая стоимость - 2 751 300 (Два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча триста) рублей;

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 500 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, с/т «Долина», уч. №.

Залоговая стоимость - 2 751 300 (Два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча триста) рублей.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 801 кв.м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>. №;

Залоговая стоимость - 4 389 300 (Четыре миллиона триста восемьдесят девять тысяч триста) рублей.

По Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и ФИО1. Согласно условиям данного договора, ФИО4 передала в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»:

- земельный участок, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 3822 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>№.

Залоговая стоимость - 20 924 100 (Двадцать миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи сто) рублей;

- земельный участок, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 4000 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, №.

Залоговая стоимость - 21 852 000 (Двадцать один миллион восемьсот пятьдесят две тысячи) рублей.

Залогодателю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлено Уведомление об обращении взыскания на предмет залога от ДД.ММ.ГГГГ№.

Залогодателю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об обращении взыскания на предмет залога от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ипотека объектов недвижимости в силу указанных договоров об ипотеке (залоге недвижимости) зарегистрирована органами Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в г. Сочи, записи об этом внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в соответствии со статьями 131, 164, 334 Гражданского кодекса РФ, статьями 10, 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у ОАО «Россельхозбанк» возникло право залога в силу договора об ипотеке (залоге) земельных участков.

На основании изложенного истец просит взыскать с поручителя ФИО1, обязавшегося отвечать солидарно с заемщиком ООО «Покров», в пользу истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 006 400,25 (Девяносто миллионов шесть тысяч четыреста) рублей 25 копеек, в том числе: основной долг - 58 000 000 (Пятьдесят восемь миллионов) рублей; проценты за пользование кредитом - 15 240 119,75 (Пятнадцать миллионов двести сорок тысяч сто девятнадцать) рублей 75 копеек; пеня, начисленная на просроченный основной долг - 14 578 018,04 (Четырнадцать миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч восемнадцать) рублей 04 копейки; пеня, начисленная на просроченные проценты - 2 188 262,46 (Два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч двести шестьдесят два) рубля 46 копеек. Обратить взыскание на имущество:ФИО2, заложенное ОАО «Россельхозбанк» по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 3 405 600 (Три миллиона четыреста пять тысяч шестьсот) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 2 751 300 (Два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча триста) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 3 193 200 (Три миллиона сто девяносто три тысячи двести) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 3 421 800 (Три миллиона четыреста двадцать один восемьсот) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 3 955 500 (Три миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 2 203 200 (Два миллиона двести три тысячи двести) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 2 734 200 (Два миллиона семьсот тридцать четыре тысячи двести) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 2 509 200 (Два пятьсот девять тысяч двести) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 3 378 600 (Три миллиона триста семьдесят восемь тысяч) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 2 935 800 (Два миллиона девятьсот тридцать пять тысяч восемьсот) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 3 295 800 (Три миллиона двести девяносто пять тысяч восемьсот) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 2 751 300 (Два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча триста) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 2 751 300 (Два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча триста) рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, залоговой стоимостью 4 389 300 (Четыре миллиона триста восемьдесят девять тысяч триста) рублей. ФИО1, заложенное ОАО «Россельхозбанк» по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, залоговой стоимостью 20 924 100 (Двадцать миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи сто)рублей; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, залоговой стоимостью 21 852 000 (Двадцать один миллион восемьсот пятьдесят две тысячи) рублей. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 100 % его залоговой стоимости, указанной в Договоре об ипотеке (залоге) земельного участка №.10ф/1 от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре об ипотеке (залоге) земельного участка №.1 Оф/2 от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО1 в пользу истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») сумму государственной пошлины, уплаченной за подачу в суд искового заявления, в размере 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом телеграммами, направленными по месту их жительства, о причинах своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательства обоснованности своих требований истцом представлен суду заключенный между истцом и ООО «Покров» договор № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии, по условиям которого кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства на общую сумму 58 000 000 (пятьдесят восемь миллионов) рублей, а заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и полностью возвратить Кредит ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 58 000 000 (пятьдесят восемь миллионов) рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в Дополнительном офисе в г. Сочи Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, также выпиской по ссудному счету ООО «Покров» №.

Ответчиками по данному делу не представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых ООО «Покров» обязательств по указанному кредитному договору.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивается датой фактического возврата кредита (включительно). Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивается 25 числа месяца, в котором выдан кредит (первая часть кредита). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 25 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату возврата (погашения) кредита (основного долга).

Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяц, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга).

Истец доказал суду, что в нарушение графика погашения кредита, установленного Приложением № к Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ очередные платежи по возврату кредита (основного долга) на общую сумму 58 000 000 (Пятьдесят восемь миллионов) рублей 00 копеек ООО «Покров» не уплатило, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам №, №.

Кроме того, ООО «Покров» не выполняет обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 240 119,75 (Пятнадцать миллионов двести сорок тысяч сто девятнадцать) рублей 75 копеек Заемщиком уплачены не были, что подтверждается расчетом задолженности, выписками по счетам №, №, №.

Согласно п. 7.1 Кредитного договора, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства возвратить кредит, уплатить начисленные на кредит проценты, комиссию и других денежных обязательств, предусмотренных Договором Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), которая определяется в процентах от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным Кредитным договором днем уплаты соответствующей суммы, из расчета действующей в это время двойной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.

Обеспечением надлежащего исполнения ООО «Покров» обязательств по Кредитному договору является, в том числе, поручительство физического лица ФИО1 согласно Договору поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора поручительства (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.2) поручитель обязался отвечать солидарно и в полном объеме перед Кредитором за исполнение Заемщиком ООО «Покров» своих обязательств по Кредитному договору.

Статьей 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части, то есть поручительство является распространенным способом обеспечения исполнения обязательств, под которым понимается обязательство третьего лица, перед кредитором должника нести ответственность за должника в случае неисполнения последним его обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с поручителя ФИО1, обязавшегося отвечать солидарно с заемщиком ООО «Покров», в пользу истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

• основной долг - 58 000 000 (Пятьдесят восемь миллионов) рублей;
• проценты за пользование кредитом - 15 240 119,75 (Пятнадцать миллионов двести сорок тысяч сто девятнадцать) рублей 75 копеек;
• пеня, начисленная на просроченный основной долг - 14 578 018,04 (Четырнадцать миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч восемнадцать) рублей 04 копейки;
• пеня, начисленная на просроченные проценты - 2 188 262,46 (Два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч двести шестьдесят два) рубля 46 копеек.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки, поскольку ее размер не превышает суммы задолженности по кредиту и исчислен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Обеспечением надлежащего исполнения ООО «Покров» обязательств по Кредитному договору является, в том числе, ипотека (залог недвижимости):

по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и ФИО2. Согласно условиям данного договора, ФИО3 передал в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»:

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 620 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>. №.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 500 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>. №.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 581 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>. №.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 623 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>. №.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 721 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>№.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 400 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>. №.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 497 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>№.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 456 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета затога: <адрес>. №.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 615 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>. №.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 534 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства.

Месторасположение предмета залога: <адрес>, <адрес>. №.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 600 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, <адрес>№.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 500 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес><адрес>, <адрес>№.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 500 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, <адрес>№.

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 801 кв.м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес><адрес>№.

По Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и ФИО1. Согласно условиям данного договора, ФИО4 передала в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»:

- земельный участок, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 3822 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес><адрес>, №.

- земельный участок, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 4000 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ залогодателю ФИО3, ФИО4 направлено Уведомление об обращении взыскания на предмет залога, в котором также изложено требование об оплате суммы основного долга, оплате процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленной в соответствии с п. 7.1 Кредитного договора.

Обязательство по возврату задолженности по Кредитному договору, по оплате процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленной в соответствии с п. 7.1 Кредитного договора залогодателями до настоящего времени не исполнено.

Ипотека объектов недвижимости в силу указанных договоров об ипотеке (залоге недвижимости) зарегистрирована органами Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в г. Сочи, записи об этом внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в соответствии со статьями 131, 164, 334 Гражданского кодекса РФ, статьями 10, 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у ОАО «Россельхозбанк» возникло право залога в силу договора об ипотеке (залоге) земельных участков.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере залоговой стоимости, определенной соглашением сторон:

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 620 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>№ (Три миллиона четыреста пять тысяч шестьсот) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 500 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>№ (Два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча триста) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 581 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, с/т «Дубок», уч. № (Три миллиона сто девяносто три тысячи двести) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 623 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>. № (Три миллиона четыреста двадцать одна тысяча восемьсот) рублей;

на земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 721 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, <адрес>. № (Три миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 400 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, <адрес><адрес>№ (Два миллиона двести три тысячи двести) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 497 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, <адрес>№ (Два миллиона семьсот тридцать четыре тысячи двести) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 456 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, <адрес>№ (Два миллиона пятьсот девять тысяч двести) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 615 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, <адрес> уч. № (Три миллиона триста семьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 534 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства.

Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, <адрес>. № (Два миллиона девятьсот тридцать пять тысяч восемьсот) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 600 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, <адрес>, <адрес>№ (Три миллиона двести девяносто пять тысяч восемьсот) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 500 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, с/т «Долина», уч. № (Два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча триста) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 500 кв. м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, с/т «Долина», уч. № (Два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча триста) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 801 кв.м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, с/т «Долина», уч. № (Четыре миллиона триста восемьдесят девять тысяч триста) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 3822 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес>, г. <адрес><адрес>, № (Двадцать миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи сто) рублей;

на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. <адрес> - 4000 кв. м.; Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Месторасположение предмета залога: <адрес><адрес><адрес>, № (Двадцать один миллион восемьсот пятьдесят две тысячи)рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ обоснованны требования истца и в части взыскания с ответчиков солидарно суммы уплаченной государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 006 400,25 (Девяносто миллионов шесть тысяч четыреста) рублей 25 копеек, в том числе:

основной долг - 58 000 000 (Пятьдесят восемь миллионов) рублей;

проценты за пользование кредитом - 15 240 119,75 (Пятнадцать миллионов двести сорок тысяч сто девятнадцать) рублей 75 копеек;

пеня, начисленная на просроченный основной долг - 14 578 018,04 (Четырнадцать миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч восемнадцать) рублей 04 копейки;

пеня, начисленная на просроченные проценты - 2 188 262,46 (Два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч двести шестьдесят два) рубля 46 копеек.

№