Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-897-2014 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора составила ... рублей. Поскольку до настоящего времени обязательства по оплате не исполнены в полном объеме, истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору в сумме ... рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебном заседании уменьшил исковые требования в части задолженности по договору до ... рублей 50 копеек, и заявил требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме ... рублей.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что с размером задолженности согласны. Частичная оплата должна была быть за счет средств материнского капитала, но они его не получили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель обязуется приобрести в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры стороны оценили в ... рублей.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, истец получил от ответчика в счет предварительной оплаты по договору ... рублей, что подтверждается распиской.

Основной договор купли-продажи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (Продавец) с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель двоих несовершеннолетних детей, (Покупатель), с другой стороны. Ответчики приобрели квартиру в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому.

Пунктом 4 Договора предусмотрен следующий порядок расчета: ... рублей 50 копеек передаются после подписания основного договора путем наличного расчета, оставшаяся сумма ... рублей 50 копеек перечисляется Продавцу пенсионным органом за счет средств материнского капитала.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен между сторонами в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

В счет оплаты по договору купли-продажи квартиры истец получил ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей 50 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей.

Таким образом, общая сумма, полученная истцом, составляет ... рублей 50 копеек.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Объяснения сторон о том, что в сделке купли-продажи квартиры принимал участие родственник ФИО2, не имеют значения для данного дела.

Договор купли-продажи квартиры, его условия стороны не оспаривают, требования о признании договора незаключенным, либо недействительным, никем не заявлены.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец получил денежные средства в сумме ... рублей от ФИО14, а не от ФИО2, и указал при этом, что претензий к ФИО2 не имеет, ФИО14 остался должен ... рублей.

Статья 391 ГК РФ предусматривает, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Замена должника по соглашению нового должника с кредитором регулируется в качестве самостоятельного основания перевода долга в обязательстве. Обязательство произвести исполнение может быть переведено с должника на другое лицо как путем соглашения между первоначальным должником и новым должником, так и путем соглашения между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает по своей форме требованиям, предъявляемым к соглашению о переводе долга. Факт получения истцом части денежных средств непосредственно от ФИО14, нельзя признать переводом долга.

Как следует из объяснений сторон, ответчики от получения средств материнского капитала отказались, в этой части условия договора не исполнены. Задолженность по договору купли-продажи составляет ... рублей 50 копеек. При этом, договор не содержит условий о сроках оплаты за счет средств материнского капитала.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно статье 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» предусмотрено, что в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

Учитывая, что договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что ответчики не исполнили обязательства по оплате в разумный срок.

Истец направил в адрес ответчиков претензию ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, срок исполнения обязательств по оплате истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, судом признается, что договор купли-продажи квартиры в части оплаты не исполнен до настоящего времени, что является основанием для взыскания с ответчиков Г-вых задолженности в сумме ... рублей 50 копеек.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчики не исполнили обязательства по оплате, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей учетной ставки рефинансирования 8,25% за 35 дней просрочки в сумме 873 рубля 95 копеек.

Представленный истцом расчет не может быть принят судом, поскольку не соответствует установленным обстоятельствам о сроках исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Статья 322 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Применительно к возникшим правоотношениям, суд считает, что по условиям договора купли-продажи, а именно пункта 4, у ответчиков, как у Покупателей, возникла солидарная обязанность по оплате стоимости квартиры. При этом, приобретение квартиры в общую долевую собственность значения не имеет, поскольку оплата по договору производится вне зависимости от этих долей.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В данном случае нарушены материальные права истца, в связи с чем, его исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст.333.20 Налогового кодекса государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков по ... рублей 35 копеек с каждого в доход бюджета города Ноябрьска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме ... 45 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме ...

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме ...

В остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд <адрес> через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись