Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «КапитольКредит» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указало, что 13.01.2018 г. между Кредитный потребительский кооператив «КапитольКредит» и ФИО1 заключен Договор ипотечного займа №, в соответствии с которым заимодавцем предоставлена заемщику сумма займа в размере 597 826 руб., с переплатой процентов 46,31 % в год, со сроком на 60 месяцев с даты перечисления суммы займа заимодавцем заемщику. Денежные средства в размере 549 900 руб. переданы истцом ответчику ФИО1 29.01.2018 г. платежи по графику не вносил. В нарушение условий Договора ипотечного займа ответчик обязанности по Договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет. Таким образом, начиная с 01.02.2018 г. в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате периодических платежей по займу истец применяет иную (установленную) договором процентную ставку по займу в размере 0,45% за каждый день просрочки периодического платежа. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца кредитный потребительский кооператив «КапитольКредит» (ОГРН <***>) задолженность по Договору ипотечного займа № от 13.01.2018 г. по состоянию на 30.06.2018 года (включительно) в размере 1 079 374,84 руб., в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 597 826 руб.; задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 01.02.2018 года по 30.07.2018 года (включительно) в размере 481 548,84 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира, назначение: жилое, общая площадь: 61,9 кв.м., этаж: 7, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную цену в сумме 1 318 253,30 руб., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору между данной организацией и КПК «КапитольКредит»; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.01.2018 г. между Кредитный потребительский кооператив «КапитольКредит» и ФИО1 заключен договор ипотечного займа № ЗВ-13-13.01.2018, в соответствии с которым заимодавцем предоставлена заемщику сумма займа в размере 597 826 руб., с переплатой процентов 46,31 % в год, со сроком на 60 месяцев с даты перечисления суммы займа заимодавцем заемщику.

Денежные средства в размере 549 900 руб. переданы истцом ответчику ФИО1 29.01.2018 года, что подтверждается платежным поручением № 50 от 29.01.2018 года.

Истцом, на основании заявления ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п. 5 Договора ипотечного займа, в размере 47 826 рублей.

В соответствии с п. 2.4 Общих условий Договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом - периодическими платежами, начиная, со дня следующего за днем получения суммы займа заемщиком.

Согласно пункту 2.6. Общих условий договора ипотечного займа при исчислении процентов в расчет принимается 30 календарных дней в платежном периоде.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора ипотечного займа заемщик обязан своевременно и в соответствии с установленным Договором ипотечного займа порядком производить оплату согласно графику платежей, в т.ч. первоначального платежа, оплату страхования залогового имущества, возврат основного долга, уплату процентов за пользование займом, а также пени, штрафы и иные платежи по Договору ипотечного займа.

В соответствии с п.4.3.1. Договора ипотечного займа заимодавец вправе в одностороннем порядке без каких-либо дополнительных соглашений производить установление процентной ставки за пользование займом, в том числе в соответствии с пунктом 10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа в случае нарушения заемщиком и или залогодателем обязательств, устанавливается процентная ставка в размере 0,45% в день от остатка ссудной задолженности, начиная с даты неоплаченного платежного периода. В случае если неисполнение заемщиком и/или залогодателем обязательств выражается в неуплате или несвоевременной оплате платежей, предусмотренных Договором ипотечного займа, то указанная процентная ставка применяется с даты неоплаченного платежного периода, в течение которого должна была поступить оплата, но не поступила, или поступила позже установленного Договором срока. Данная процентная ставка является тарифом за пользование займом, не является неустойкой.

Начиная с 01.02.2018 года ответчик ФИО1 по дату подачи искового заявления платежи по графику не вносила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по кредитному договору истец направил в его адрес заключительное требование о погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно расчету истца по состоянию на 30.06.2018 задолженность ФИО1 по кредитному договору № ЗВ-13-13.01.2018 составляет 1 079 374,84 руб., из которых задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 597 826 руб.; задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 01.02.2018 года по 30.07.2018 года (включительно) в размере 481 548, 84 руб.

Ответчиком возражений по иску в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии с п. 4.3.3 Договора ипотечного займа в случае наступления любого из обстоятельств, предусмотренных п. 4.3.2. Договора ипотечного займа, Заимодавец объявляет подлежащими возврату (в течение 5 ( пяти) рабочих дней с даты выставления требования Заимодавцем) остаток ссудной задолженности в полном объеме вместе с начисленными на нее процентами, срок оплаты которых уже наступил (в том числе в порядке согласно п. 10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа), пени и штрафами. Данный порядок не является процедурой досудебного урегулирования спора. Указанное требование о досрочном исполнении обязательств заемщика перед Заимодавцем может быть впервые заявлено в исковом заявлении об обязании заемщика исполнить обязательства по Договору ипотечного займа.

Согласно п. 7.1. Общих условий Договора ипотечного займа залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в Договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу пп.3 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона)

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинивших просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по содержанию.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об обращении взыскания в пользу истца на предмет залога квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с п. 8.1. Общих условий Договора ипотечного займа Стороны, руководствуясь п. 1.1. ст. 9 Закона об ипотеке определили способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на Предмет ипотеки по решению суда.

Стороны пришли к соглашению о способе реализации Предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и Залогодержателем.

В соответствии с п. 8.3. Договора ипотечного займа открытый аукцион проводится (по выбору Залогодержателя) либо в административном центре субъекта Российской Федерации по месту нахождения Предмета ипотеки, либо в сети Интернет на соответствующей Интернет- площадке Организатора открытого аукциона, с которым у Залогодержателя заключен соответствующий договор.

Согласно п. 9 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа Предмет ипотеки оценивается в сумме 2 150 000 рублей, и определяется как рыночная стоимость на основании заключения оценщика.

Согласно п. 3.3. Общих условий Договора ипотечного займа залогодержатель в любое время в течение пользования займом имеет право произвести переоценку Предмета ипотеки с целью актуализации его цены на соответствующий период (дату). Актуальной для сторон считается сумма последней произведенной оценки Предмета ипотеки.

Согласно выписке из Отчета об оценке №, Дата отчета об оценке: 25.06.2018 г., Оценщик: ООО Группа компаний "АЗИРА" (ОГРН <***>), в которой указана рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки - 25.06.2018 года с учетом округлений и допущений составила 2 028 082 руб.

В соответствии с п. 8.7. Договора ипотечного займа начальная продажная цена Предмета ипотеки устанавливается в размере 65% от стоимости Предмета ипотеки определенной по данным последней (актуальной) оценки, проведенной в соответствии с п. 3.3. Общих условий Договора ипотечного займа и подтверждается соответствующим решением суда о реализации Предмета ипотеки.

При этом стороны Договора ипотечного займа согласовали, что дополнительной оценки Предмета потеки для проведения открытого аукциона не требуется.

В этой связи суд считает, что начальную, продажную цену заложенного имущества следует установить в размере 1 318 253,30 руб. в соответствии с условиями договора залога.

Таким образом, исковые требования Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19597 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» (ОГРН <***>) задолженность по договору ипотечного займа ДД.ММ.ГГГГ от 13.01.2018г. по состоянию на 30.06.2018г. в размере 1 079 374,84 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 19597 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Способом реализации предмета залога определить публичные торги, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры 1 318 253, 30 руб.

Ответчик в 7-дневный срок со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Степанова

<данные изъяты>