Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ООО ... о признании недействительным договора участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО ...» о признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилья... от ..., заключенного между ООО ... и ФИО3.В обоснование требований указано, что... между ФИО2 и ООО фирма «Свей» заключен договор долевого участия в строительстве ..., по условиям которого ФИО2 принимает долевое участием в строительстве жилого кирпичного дома по адресу ... путем финансирования с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры № (строительный) ... на ... данного дома общей проектной площадью ... кв. м. При этом указанная квартира ранее была реализована ФИО6 по договору участия в долевом строительстве жилья ... от ..., что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РТ от .... Договорные отношения между ООО ...» и ФИО6 о передаче в собственность спорной квартиры возникли ранее, чем был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... от .... У ООО ...» отсутствовало право на распоряжение спорным жилым помещением.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд неявился, причины неявки признаны судом неуважительными. На судебном заседании ... исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО ...»о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, сведений о причинах неявки не представила. На судебном заседании ... исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ... первой очереди строительства числилась за дольщиком ФИО2 Ни о какой двойной реализации одной и той же квартиры речи не было. ФИО6 принимал участие в строительстве иной части жилого дома: ...-ти этажного ..., там и учитывался как дольщик. ФИО2 является законным дольщиком ООО ...», а в настоящее время является собственником квартиры. Изменение в дополнительное соглашение от ..., заключенное между ООО ...» и ФИО6 об исключении указания на ... в адресе жилого дома внесены дополнительным решением Вахитовского районного суда ... от ..., в связи с чем обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора. Следовательно, претензии ФИО6 на ... сданной первой очереди жилого дома подтвердились только в .... Его права не нарушались при совершении оспариваемой сделки застройщика с дольщиком ФИО2 в ... (л.д. 82-84). Кроме того, представитель ответчика ООО ...» ходататйствовала о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав отзыв ответчика ООО ...», письменные доказательства, материалы дела,суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ в редакции, действующей до ..., сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ, в редакции, действующей до ..., сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 196 ГК РФ, в редакции, действующей до ..., общий срок исковой давности устанавливается в три года.2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В силу ст. 196 ГК РФ в ред. Федерального закона от ... N 100-ФЗ,

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ... N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, в редакции, действующей до ..., течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ в ред. Федерального закона от ... N 100-ФЗ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ, в редакции, действующей до ..., срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ,в ред. Федерального закона от ... N 100-ФЗ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от ... N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", в том числе закрепленные в статьях 181, 181.4, пункте 2 статьи 196 и пункте 2 статьи 200 ГК РФ, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ... (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от ... N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации ...... от ...» отведен во временное пользование на условиях аренды сроком ... земельный участок площадью ... га для строительства жилого дома со сносом жилых домов ..., 40, 42 по ....

...... контроля и разрешений ... выдано разрешение за ...-ж на строительство «нулевого цикла» жилого дома, расположенного по адресу: .... Срок действия разрешения – до ...г.

На основании договора об аренде земли ... от ...., разрешения на строительство ...-ж от ...., технического паспорта здания (строения) ... от .... за ООО ...» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект жилой дом, назначение: объект, не завершенный строительством, площадь застройки ... кв.м., степень готовности:...%, инв. ..., по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г. сделана запись регистрации ..., выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ...г.

...г. ООО ...» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: ... (1 очередь строительства – ...-этажный трехподъездный жилой дом). Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования ...... от .... объекту капитального строительства – ...-этажному ... жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... по ... присвоен адресный номер «...».

По договору участия в долевом строительстве жилья ... от .... ООО «...» приняло долевое участие в строительстве жилого кирпичного ... дома по адресу: ... путем финансирования с целью приобретения в собственность следующих квартир: ... №... на ...-ом этаже жилого дома, общей проектной площадью ... кв.м., двухкомнатной квартиры №... на ...-омэтаже жилого дома, общей проектной площадью ... кв.м., однокомнатной ... на ... этаже жилого дома, общей проектной площадью ... кв.м. ООО ...» являлось застройщиком при строительстве указанного жилого дома.Срок завершения строительства жилого дома в соответствии с п.2.2 указанного договора – второй квартал .... В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве жилья ... от .... общая сумма финансирования по договору составила ... руб. из расчета ... руб. за 1 кв.м. оплата произведена в полном объеме путем передачи простого векселя ... от .... номиналом ...., выданного ООО «...».

По договору уступки права от ... права и обязанности ООО «...» по договору участия в долевом строительстве жилья ... от ... в части финансирования и в дальнейшем получения в собственность двухкомнатной ... на ...-ом этаже жилого дома по адресу: ..., проектной площадью ... кв.м., переданы ФИО6 Оплата по договору уступки от ... произведена путем передачи наличных денежных средств в размере ... руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру.

....между ООО ...» и ФИО6 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменен п.1.1 договора долевого участия ... от ... и изложен в следующей редакции: «п.1.1. Согласно условий настоящего договора Дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого десятиэтажного дома по адресу: ..., ..., путем финансирования с целью приобретения в собственность двухкомнатной ... на девятом этаже жилого дома, общей проектной площадью ... кв.м., а фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома».

Решением Вахитовского районного суда ... от .... суд обязал ООО ...» исполнить обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве жилья ... от .... и дополнительным соглашением к договору долевого участия от ...., с учетом договора уступки права требования от ..., по завершению строительства и передаче ФИО6 двухкомнатной ... общейпроектной площадью ... кв.м., расположенной на девятом этаже ... (строительный) ... по ...., за ФИО6 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... Б жилого ... (строительный номер) по ........

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью ...», ФИО4 внесении изменения в дополнительное соглашение, о признании недействительным договора, о признании недействительным зарегистрированного права, и в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда по данному делу и не доказываются вновь.

... между ФИО2 и ООО ...» заключен договор участия в строительстве жилья, согласно которому дольщик принимает участие в строительстве фирмой жилого кирпичного дома по адресу ..., дом № (строительый) ..., путем финансирования с целью приобретения в собственность двухкомнатной ..., на девятом этаже жилого дома общей проектной площадью ... кв. м, а фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома (л.д. 6-9).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью ...», ФИО4 внесении изменения в дополнительное соглашение, о признании недействительным договора, о признании недействительным зарегистрированного права определено внести изменения в дополнительное соглашение от ..., исключив из пункта 1.1. договора участия в долевом строительстве жилья от ...... указание на блок Б в адресе объекта (л.д. 33-37).

Основанием удовлетворения исковых требований ФИО6 о внесении изменения в вышеуказанное дополнительное соглашение явилось установление судом того факта, что на момент заключения сторонами дополнительного соглашения на земельном участке с кадастровым номером ... площадью .... м на ... велось строительство одного жилого дома. Доводы ответчика о том, что объект долевого строительства, подлежащий передаче ФИО6, находится в другом доме, отвергнуты судом как несостоятельные (л.д. 36 оборот).

Таким образом, вышеуказанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ... установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья от ......, договору уступки права от ..., ФИО6 принял долевое участие в строительстве ООО ...» жилого дома по адресу ... путем финансирования с целью приобретения в собственность двухкомнатной ... на ... общей проектной площадью ... кв.м.

Следовательно, ООО ...» незаконно заключило договор с ФИО2 от ... при наличии существующего, не признанного недействительным, договора от ... с учетом дополнительного соглашения от ..., на финансирование строительства этого же жилого помещения.

У ООО ...» на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ... с учетом договора уступки права требования от ..., дополнительного соглашения от ... возникло обязательство по предоставлению спорного жилого помещения в собственность ФИО6, при этом обязательства по оплате спорной квартиры ФИО6 выполнены в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО ...» ..., до заключения договора долевого участия в строительстве жилья ... между ООО ...» и ФИО2 от ... на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах договор ..., заключенный между ООО ...» и ФИО2от ... в силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ в редакции, действующей до ..., является ничтожным как не соответствующий требованиям закона,поскольку у ООО ...» отсутствовало право на распоряжение спорным жилым помещением.

Доводы представителя ответчика ООО ...» о том, что с ФИО11 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, предметом которого являлась квартира в блоке Б являются несостоятельными, поскольку факт отсутствия данного блока при заключении договора с ФИО12. установлен апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РТ от ... и в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для данного дела.

Доводы ответчиков об истечении срока давности по требованию истца несостоятельны по следующим основаниям. В силу ст. 200 ГК РФв редакции, действующей до ..., течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно объяснениям представителя истца в конце ... года ФИО13. получил отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на квартиру в связи с наличием другого собственника. Представитель ответчика ООО ...» в судебном заседании пояснила, что при рассмотрении заявления ФИО6 о разъяснении решения Вахитовского районного суда ... от ... ею ... было подано дополнение к отзыву на заявление о разъяснении судебного акта, в котором она указывала на наличие договора от ... о передачи ... другому дольщику (л.д. 126).

Таким образом, ФИО6 мог узнать о наличии договора от ... о передаче ...ФИО2 не ранее ....

Кроме того, факт нахождения квартиры, подлежащей передаче ФИО6 в достроенном ... установлен апелляционным определением Верховного Суда РТ только ....

Следовательно, трехлетний срок исковой давности с момента, когда ФИО6 стало известно о нарушении своего права к моменту подачи настоящего иска не истек.

Ответчики не представили доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО6 узнал о наличии договора от ... о передаче ...ФИО2 ранее ....

Правила, установленные п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действующей до ..., к заявленному требованию не применимы, поскольку истцом требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки не заявлялось.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилья ... от ..., заключенного между ООО ...ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94,98 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор долевого участия в строительстве жилья ... от ..., заключенный между ООО ...» и ФИО3.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ...» в пользу ФИО6 в возврат госпошлины ... копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 в возврат госпошлины ... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Казакова Л.Д.