Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в вышеприведённой формулировке, указав, что 16 августа 2013 года между истцом и В. В.М. была написана расписка (утеряна) о передаче денежных средств в размере 40 000 рублей за продажу земельного участка с летней дачей, находящейся по адресу: РТ, город Набережные Челны, территория СТ «Гидростроитель-1», участок №.... Оригиналы документов на недвижимое имущество было передано истцу. В свою очередь В. В.М. обещал заключить договор и зарегистрировать в Росреестре РТ, однако заболел. Весной 2014 года В. В.М. умер. Ответчик ФИО2 супруга умершего в права наследования не вступила, так как думала, что вышеуказанное имущество продано. С августа 2014 года ни продавец, ни наследник никак не нарушали права истца на пользование и владение земельным участком и нежилым зданием. ФИО1 по настоящее время владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало.

Просит признать право собственности на объект недвижимости: земельный участок №..., находящийся в СТ «Гидростроитель-1», города Набережные Челны, РТ.

Истец в судебное заседание по извещению не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признала в полном объёме.

Представители третьих лиц МКУ «Исполнительный комитет МО город Набережные Челны РТ», СТ «Гидростроитель-1», Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что в 16 августа 2013 года между истцом и В. В.М. была написана расписка (утеряна) о передаче денежных средств в размере 40 000 рублей за продажу земельного участка с летней дачей, находящейся по адресу: РТ, город Набережные Челны, территория СТ «Гидростроитель-1», участок №....

Как следует из заявления, оригиналы документов на недвижимое имущество было передано истцу. В свою очередь В. В.М. обещал заключить договор и зарегистрировать в Росреестре РТ, однако заболел.

Согласно свидетельству о смерти В. В.М. умер ... 2014 (л.д.25).

Согласно общедоступным сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти В. В.М. не заводилось (л.д.23).

Из справки, выданной СТ «Гидростроитель-1» следует, что ФИО1 25 апреля 2014 года принята в члены товарищества на основании договора купли-продажи земельного участка №... от 2013 года. С 2013 года по настоящее время владеет, пользуется, ухаживает за земельным участком, оплачивает взносы (л.д.24).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из искового заявления, ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости входят: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Недвижимое имущество по акту передано истцу, при этом ответчик уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец, желая зарегистрировать свои предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника на недвижимое имущество, не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности, поскольку регистрация перехода права собственности носит заявительный характер, то есть, требуется заявление о регистрации от всех лиц, совершивших сделку

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу, является отказ ответчика от регистрации перехода прав собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь вышеуказанными положениями с учётом того, что истец с 2013 года открыто и непрерывно пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы и иные платежи, подтверждающие бремя содержания, при этом истец является членом СТ «Гидростроитель-1» по настоящее время, правопритязаний не имеется, возражений со стороны ответчика не поступило, в ином порядке, как в судебном, у истца возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не имеется, суд считает требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: земельный участок №..., находящийся в садоводческом товариществе «Гидростроитель-1», города Набережные Челны, Республики Татарстан.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2022 года. На момент публикации не вступило в законную силу.

Решение19.08.2022